今年以来，肇庆市房价大幅下跌。根据潍坊的数据，2020年9月，肇庆二手房价格同比下降9.45%，是大湾区最大的城市。此外，肇庆市房价较2018年6月最高价下跌19.3%。安居客的数据显示，11月，肇庆一手住房均价为6421元/平，比2019年9月8974元/平的高点低28.44%。
肇庆房价的下跌与列入大湾区规划后房价的大幅上涨有关。此外，一些专家表示，其位于大湾区边缘的地理位置也是房价下跌的重要原因。
关于未来肇庆房价走势，不少业内人士表示，肇庆房价下跌空间有限，预计未来肇庆新房价格将继续企稳。
《天地建筑》降低均价？
今年以来，肇庆房价呈下降趋势。安居客数据显示，11月，肇庆二手房均价为6939元/平，较上月下降1.09%。《华夏时报》记者发现，今年11个月中有9个月，肇庆市二手房价格处于下跌状态。
根据潍坊的数据，2020年9月，肇庆二手房价格同比下降9.45%，是大湾区最大的城市。此外，肇庆市房价较2018年6月最高价下跌19.3%。
除了二手房，肇庆的二手房价格也呈下降趋势。安居客的数据显示，11月，肇庆一手住房均价为6421元/平，比2019年9月8974元/平的高点低28.44%。
肇庆房价下跌与疫情有关。高级物业顾问黄先生告诉《华夏时报》记者，由于今年疫情的影响，肇庆的房价普遍下降了1000元左右。
事实上，肇庆房价的下跌已经开始了。根据安居客的数据，从2019年9月开始，肇庆的新房和二手房价格都有所下降。对此，黄先生告诉《华夏时报》记者，这与去年年底房地产企业降价促销密切相关。"和恒大一样，它的折扣也很强，尤其是一些天地楼盘."黄先生所说的“天地大厦”，是指房屋的一楼和顶层。他认为，这种房子本身并不是很受欢迎，房企对天地大厦的大规模优惠降低了肇庆市的整体房价。
作为大湾区规划内的一个城市，在深莞楼市火爆的情况下，肇庆房价不涨反跌，与此前肇庆房价上涨有关。黄老师告诉《华夏时报》记者，2017年规划后，肇庆被纳入规划，其房价开始从均价5000元/平上涨到1万元/平。
此外，肇庆在粤港澳大湾区的地理位置也是其涨价空间有限的重要原因。严跃进告诉《华夏时报》记者，肇庆在粤港澳大湾区是一个相对边缘的城市，与广州的联系相对较少。同时肇庆到广州新房供应量大，房价容易跌。
专家：下降是有限的
尽管肇庆市房价呈下降趋势，但黄先生表示，肇庆市是房地产投资的好选择，在好的地段选择好的项目很重要。"与惠州中山相比，肇庆具有销售不限、投资周期短的优势."他还说，如果要投资，一定要选江景房。江景房一般价格区间8000-9000元/平，无敌江景房价格区间14000-15000元/平。首付40%的话，需要30万。
从区域选择的角度来说，黄先生表示，无论是端州区还是肇庆新区都可以选择，尤其是鼎湖区的肇庆新区，未来将被政府搬迁，距离市区约8公里
然而，房地产顾问梁先生却有不同的看法。“还不如买中山，至少深中道的规划是看得见的。”梁先生说，肇庆的房价虽然低，但其房价上涨趋势不明显，投资回报太长。据他两个月前在肇庆新区调查，肇庆空房很多，空房比中山还多。
“在大湾区，投资买房要遵循一个原则，就是越靠近深圳越好，因为大湾区是在深圳周边发展起来的。”梁老师补充道。地图显示肇庆位于广州以西，佛山以北。从深圳开车到肇庆，首先要经过广州。
未来肇庆房价走势如何？业内很多人都说，肇庆房价不会再大幅下跌。
黄老师告诉《华夏时报》记者，肇庆市政府也在控制房价，像房企打折销售的行为，政府是无能为力的，因为房价下跌后，房企来肇庆征地的积极性会受到影响。
“肇庆房价下跌是正常的，是短期行为，后续会企稳反弹。”易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉记者《华夏时报》。
58房屋研究院首席分析师张博也表示，在新房中，开发商的量价交换效果显著，房价下行空间非常有限。预计第四季度新房价格将继续企稳。
主编：张北主编：张玉宁
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