该机构公布房价下跌十大城市：廊坊二手房价格下跌8.4%，排名第一

近日，壳牌研究院发布的《2020年贝壳研究院楼市榜单盘点：二手房市场城市榜单》显示，今年我国二手房交易量再创新高，但区域分化仍然非常明显。在宣布房价下跌的十个城市中，河北廊坊以8.4%的跌幅排名第一。

据壳牌研究院统计，今年全国二手房成交金额达到7.3万亿元，比去年增长8.1%，是2015年以来的最高值。

其中，南京、江苏、杭州、天津、成都、四川、湖北武汉等一线四市和二线强市凭借规模优势和价格优势位列二手房交易十强。

与去年相比，一线和四市排名保持不变，而上海依然排名第一，交易规模超过一万亿元。具体来说，上海二手房交易规模为12028亿元，北京为8269亿元，深圳为5345亿元，广州为3816亿元。而杭州和成都凭借规模增长挤进前十，苏州和重庆则跌出前十。

壳牌研究院指出，2020年，杭州二手房交易的明显增长推动GMV跃居榜首，而Xi和南京分别位列第二和第三。可以看出，榜单中的城市主要分布在长江中下游和珠三角地区，Xi安是唯一上榜的北方城市，呈现出全年二手房市场“南强北弱”的特点。

价格方面，深圳房价从2019年9月开始已经超过北京成为内地第一，今年继续保持第一。壳牌研究院认为，在中短期内，深圳市场将受到供需矛盾的刚性约束，预计将保持第一。杭州房价超过广州很正常。

价格方面，根据壳牌研究院的数据，二手房价格排名前十的城市分别是深圳、北京、上海、厦门、杭州、广州、南京、苏州、天津、三亚。其中，深圳二手房平均成交价格为68170元/m2，北京为60294元/m2。上海虽然成交量全国第一，但价格稳定，二手房平均成交价格53157元/平米。从区域分布来看，排名前十的城市主要分布在长三角、珠三角和京津冀三大核心城市群。

从这次公布的榜单可以看出，区域分化还是很明显的，部分城市由于发展基本面、人口吸引力不足等因素，处于下行通道。从榜单可以看出，房价下跌主要在北方城市，占据前10名的8席。

在房价下跌榜单中，廊坊排名第一，下跌8.4%，廊坊房价自2017年以来还没有走出下跌通道。在今年的疫情下，房价同比跌幅扩大。山东省排名第一的城市青岛和济南排名第二和第三，分别下降3.8%和3.4%。

该报告还列出了2020年业主期望最强的十大城市，即东莞、深圳、惠州、上海、大连、杭州、南京、合肥、佛山和Xi。其中，东莞二手房业主涨价占比最高，达到62.9%。

壳牌研究院认为，二手房业主价格调整行为中的涨价比例代表了业主对房价的预期。珠三角的东莞、深圳、惠州占据榜单前三，地处世界级湾区。而且住房供需矛盾大，深莞惠区域市场有望走强。长三角地区城市的市场预期普遍较高。