公寓值得买吗？买房有什么利弊？

公寓值得买吗？我们先来看看买房的利与弊。

公寓的优势

(1)面积小，总价低。公寓一般50到60平，均价比商品房低很多；

(2)不限购买，不占用购买额度。公寓不计入购房额度，对多套房的人很友好；

(3)租金高，回报率高。公寓一般位置比较好，租房会有不错的租房收入；

(4)利用率高。很多公寓五点多，可以做成两层复式结构。

公寓的缺点

(1)产权才40年，增值慢。如果周边商品房增加50%，公寓可能只增加20%左右；

(2)生活成本高，公寓的水电是商业水电，比家用电贵很多；

(3)税费高，贷款难，贷款最长10年，首付最低50%。

一套公寓是否值得买，主要看个人。长期公寓的存在是有原因的。虽然不适合所有人，但还是受到一些人的青睐。

我个人觉得公寓特别适合这类人：手头有很多套房，但是因为限制买不到，但是还是想买房。我可以考虑公寓，选择一些位置比较好，地理位置好的公寓，租金回报率还是很高的。

如果想开个人工作室，也可以考虑价格低、空间利用率高、位置合适的公寓。