东莞二手房价格全国涨幅第一！深圳突破8万，比北京上海贵30%，比广州贵一倍

《数据报》和腾讯新闻联合制作

作者：数据陈宝建南

近日，国家统计局公布了“70个大中城市商品房销售价格前11个月变动情况”。其中，银川、唐山、徐州新增商品房销售价格前三名同比涨幅均在10%以上，银川新增住宅价格上涨15%；深圳、唐山、成都是二手房销售价格同比上涨的前三位，涨幅超过9%。深圳二手房价格同比上涨14.6%。

根据国家统计局的数据，7月15日新政后，深圳的新房和二手房价格仍在不断上涨。不过深圳二手房涨价可能不如隔壁东莞。根据中国房价网站数据，11月东莞二手房均价达到22890元，同比上涨40.96%，居全国第一。从绝对数字来看，中国房价网的数据显示，深圳二手房均价居全国第一，已涨至8万元大关以上，比北京上海贵30%以上，比广州贵两倍以上，比鹤岗贵40倍以上。值得一提的是，鹤岗二手房均价同比下降9.79%，距离跌破2000元仅差64块。

深圳二手房均价已升至8万大关以上

在中国房地产协会的领导和组织下，基于西台房地产大数据，中国房价报价平台发布中国城市、城区和房地产社区的房价、租金和供需实时信息。

中国房地产协会认可的价格报价数据具有一定的权威性。此外，分析师指出，一线城市和强势二线城市的房价，由于新房的限价，二手房价格及其表现，更能反映真实的市场情况。

中国房价网数据显示，11月底深圳二手房均价达到81757元，同比上涨24.95%。与去年底相比，深圳二手房价格继续扩大领先优势。目前深圳二手房均价比北京高31.35%，比上海贵近40%，比广州贵一倍多。其他三个一线城市，北京二手房价格下跌1.78%，上海上涨8.73%，广州上涨12.49%。

良好的经济前景推高了房价。2020年前三季度，深圳GDP达到19786.98亿元，同比增长2.6%，增速居四大一线城市之首。

近年来，上海二手房价格已先后被深圳和北京超越，甚至有可能下次被厦门超越。数据显示，厦门二手房平均价格接近5万马克，同比上涨10%以上。未来厦门二手房只要再跑赢上海15%，就能一马当先，成为全国第三高价位城市。

南方城市居高房价之首，东北鹤岗居全国第一

深圳在楼市的存在，一直被视为贵州茅台在股市的存在。优秀城市的房价没有上限，优秀股票的股价也没有上限。而枯竭城市的房价，则是在差股股价下跌的趋势上。根据中国房价数据，二手房价格排名前十的城市只有北京和天津，前二十的城市还加上了山东青岛。

南方城市在高房价名单中占据主导地位，而北方城市则聚集在低房价名单中。数据显示，东北鹤岗二手房均价仅为2064元，倒数第一，去年下跌后，今年再次下跌，最新均价同比下跌9.79%。从目前的情况来看，鹤岗房价跌破2000元只是时间问题。此外，双鸭山、七台河二手房均价在3000元以下，排名倒数第二，倒数第三。

房价排名前三的城市是黑龙江省。剩下的

在经济发达地区，房价普遍偏高。浙江省11个城市房价均突破万元，杭州二手房均价33817元，居全国浙江第七；宁波二手房均价24889元，全国第11，浙江第二；温州二手房均价22813元，全国第14，浙江第3；丽水二手房均价20749元，全国第17，浙江第4。此外，浙江省金华市二手房价格也进入全国前20名，均价17882元，排名第19位。浙江房价最低的城市是湖州，二手房均价11964元。

除了浙江、江苏、福建等经济发达地区，大多数城市的二手房价格也突破了万元大关。其中，江苏省13个城市中，只有镇江和宿迁的二手房价格在1万以下，福建省9个城市中，只有南平的二手房价格在1万以下。如果未来房价继续上涨，江苏、福建两省房价都将超过一万。值得一提的是，作为广东最大的经济大省，21个城市中有12个城市的房价都没有超过万元，凸显出经济发展的区域不平衡。

从省份来看，宁夏和贵州是房价相对便宜的主要省份。银川是宁夏最贵的城市，二手房均价7063元。贵州房价最高的城市是省会贵阳。二手房均价9213元。

东莞二手房价格涨幅全国第一

中国房价行情网的数据显示，目前仍有228个城市房价同比上涨，占比超过70%。据国家统计局统计，45个城市的二手房价格同比上涨，占比超过64%。有人质疑疫情下房价暴涨的真实性。据报道，不仅中国，疫情比较严重的美国和英国，今年都创下历史新高，而隔壁韩国的价格也大幅上涨。

去年长三角部分城市房价大涨，今年珠三角城市房价大涨。其中，东莞二手房均价达到22890元，同比上涨40.96%，居全国第一。深圳房价同比上涨24.95%，排名靠前全国第三。珠三角领涨，长三角也不甘落后。江苏的淮安市房价同比上涨29%，位居全国第二。另外，嘉兴、宁波、杭州、无锡、广州、宿迁、盐城等多个长三角、珠三角城市房价大涨超10%。

房价上涨使得部分城市排名大幅上升。其中，东莞去年底房价还在20名以外，如今升至全国第13位。最新房价百强榜城市中，淮安、宿迁、九江、长治、黄山、连云港、嘉兴等城市排名均上升10位以上；而日照、威海、济南、赤峰等城市排名均下降10位以上。