4楼以上的居民注意到高层建筑停止的事实，在“新标准”的居住建筑下，三类人受益

中国占世界前10大城市天际线的50%以上。此外，天际线前100名城市中，中国城市占34个，比美国17个城市高出100%。所以很多人说中国城市是摩天大楼的天国，这是绝对正确的。

城市天际线越高，摩天大楼越多，房子一般建得越高。

目前深圳200米以上的房子数量最多，到2019年总数达到129套，居全国第一。另外，其他城市还有很多200米以上的建筑。比如香港200米以上的建筑93栋，上海64栋，重庆55栋，广州52栋，武汉46栋，沈阳43栋，天津38栋，长沙38栋，南宁36栋，南京33栋，贵阳32栋，大连25栋，北京24栋，杭州24栋。

明亮美丽的高楼背后，未来会发生什么？

北京大学光华管理学院教授朱国忠曾通过大量研究和分析得出结论：中国未来可能会出现贫民窟。这些贫民窟不会出现在低层住宅区，而是出现在高层建筑密集的城区。

正是因为高层建筑存在很多问题，所以越来越多的人呼吁解决高层建筑的弊病。四层以上的居民关注的是，住房有了“新标准”，高层停了。

1.住房的“新标准”来了。

人们向往高层电梯间的第一个原因是现在流行带电梯间的高层住宅，多层住宅里的房子基本上已经不建了，买家别无选择，只能买电梯间。除此之外，还有一个重要的原因：高层建筑的电梯间住起来比较舒服，因为有电梯，不需要坐手扶梯上下楼梯。但在多层住宅中爬楼梯相对不方便。

这个问题以后会解决的。根据住房和城乡建设部发布的新规定，今后只要住宅建筑总层高在9米以上，就必须配备电梯，这将成为今后住宅建设的新标准。和以前差别很大。根据旧建筑规范，电梯必须在总层高达到18米以上时才能配备。新规定加强了电梯的安装标准。

四层及以上新建住宅，或入口层距室外设计地面9米以上新建住宅，应设电梯，每层设站，设门和公共走廊。

2.高层建筑的数量已经停止减少。

到2019年底，中国的城镇化率已经达到60.6%以上，与日本、美国、德国等高度发达的城镇化率75%相差甚远。然而，60%意味着在14亿总人口中，超过8.4亿人生活在城市。

按照国际惯例，当一个国家的城镇化率达到60%以上，城镇化就会相对放缓，也就是说每年进城的人数不会像过去20年那么猛。住房需求没那么旺盛，没必要继续硬拼超高层。在这种背景下，“停止建造高层建筑”的规定应运而生，并在《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》中被要求：

严格限制各地盲目规划建设超高层摩天大楼。一般不允许新建500米以上的建筑，新建100米以上的建筑要充分论证。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅以多层为主。

住房的“新标准”，高层建筑也开始受到约束，三类人受益：

1.多层住宅中的高层居民。2020年房地产有很多规定。除了限高令，还会有旧的改革而不是棚改。虽然旧的多层住宅将来不会被拆除，但旧的改革也将为多层住宅的增值带来新的机会。专家预测，当电梯安装在4楼以上时，4楼以上的居民住宅可能会迎来升值。特别是顶层升值最快，一套200万元的房子还没装电梯m

2.买不起电梯间的老市区居民。任何一个城市，都有这样一群人，经过30年的奋斗，终于买了一套房子，但是房子的置换速度太快，他们没有能力和资金去换房子，买两套房子。他们只能继续住20年前买的老房子，20年后看起来又旧又旧。

随着新增电梯和住宅“电梯招标”的到来，城市老居民20年的房子也有了新的升级机会。不用说，房子升值是大幅提高居住舒适度的关键。

3.为城市房屋改造做出贡献的供应商。你花钱买什么东西是自古不变的真理，每个行业都有一个热期。随着城市住宅更新的到来，许多参与城市化转型的行业将迎来新的盈利机会。根据2020年的《全面推进城镇老旧小区改造工作意见》，2020年需要改造的社区数量将达到39000个，涉及700多万居民。预计到2022年，旧城改造的体制体系和工作机制框架基本完成。到这个“五年计划”结束时，2000年以前的房屋改造任务将全部实现。

原住房和城乡建设部副部长仇保兴在预算中指出，在这次旧房改造中，建筑面积有460亿平方米，其中旧房面积为100亿平方米。按1000元/O补偿计算，五年累计投资已超过10万亿元，每年旧装修量将达到2万亿元。这些资金去哪里了？肯定不会是房地产，但会变相进入各行各业用老小区升级。

例如一部电梯投入50万元，一个小区需要安装200个电梯，那么这个小区电梯投入就达到10000万元（1亿元），如果这个电梯商规模比较大，承接了30个小区呢？那么总营业额就达到30亿元。这笔收入将非常可观。

撰文/楼市指闻

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