中国三大城市人口流失，房价跌入“白菜价格”

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简介：目前中国楼市处于冰与火的局面：一线热点城市房地产均价达到6-7万元/平米，部分城市价格已跌入“白菜价”。和鄂尔多斯一样，价格从2万多/平米降到了3000元/平米；辽宁阜新56平米二手房价格只有2-3万；黑龙江鹤岗，4-5万可以买商品房。

目前中国楼市呈现一种冰与火的局面：一线热点城市房地产均价达到6-7万元/平米，部分城市价格已跌入“白菜价”。和鄂尔多斯一样，房价从2万多/平米降到了3000元/平米；辽宁阜新56平米二手房价格只有2-3万；黑龙江鹤岗，4-5万可以买商品房。

据西南财经大学调查统计，我国一二线城市住房空置率为20%，远超国际警戒线10%，而三四线城市住房空置率为30%。在鄂尔多斯、阜新、鹤岗三个城市，住房空置率可能至少占40%。

据中国知名财经评论员张平介绍，进入鄂尔多斯康巴斯地区时，几乎没什么人，环卫工人比路人还多。这些地区的建筑夜间采光率不足20%，因此鄂尔多斯被媒体称为“鬼城”。鹤岗和阜新比鄂尔多斯好不了多少，很多新楼盘根本卖不出去，街区和区域都有空置的房子。

除了以上三个空城，国内还有一些著名的小空城，都是围绕二三线城市建设的，比如郑州新城、常州新城。建设完成后，住在那里的人很少，所以他们在那里空着。

关于鄂尔多斯、鹤岗、阜新等城市的价格为什么卖“白菜价”，张平表示：首先，像鄂尔多斯、鹤岗、阜新等，这三个城市基本上都是资源型城市。以前主要以煤炭、天然气起家，后来煤炭被挖开，导致原本涌入这些地方的人大规模外流。因为就业机会少，连本地年轻人都要去附近的大城市打工，也有人南下江浙粤谋生。人口长期净流出是房价长期走低的主要原因。

其次，在鄂尔多斯、鹤岗、阜新等三个城市，由于房价低，加上当地开发商拼命盖房，当地民众的住房需求趋于饱和。在这些城市，很多家庭都有三四套房产，所以人们的购房需求很低。

第三，在鄂尔多斯、鹤岗、阜新等城市，虽然房价很便宜，但是几万块就能买一套房子，基本上全国家家都能买得起这样的房子。但是愿意长寿的人不多。年轻人去了北上广深等大城市发展。当地老人认为这些城市的生活成本高于县城，各种资源(如教育、交通、医疗等。)不如大城市的，不如住县城。人去楼空，这些白菜价格的房子根本涨不起来。