2万首付买三室：房子真的不好卖吗？房价会相应下跌吗？

为了缓解减债和业绩冲击的双重压力，房企推盘速度明显加快，促销和优惠活动明显增加。在房地产市场，首付会分阶段重新出现，全民变味卖房子.卖房真的很难吗？房价也会跌吗？

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市场正在以一种奇特的方式出售房屋

据了解，目前房地产企业已经开展了促销活动，支付了2万元的首付买了三套房子，甚至在内部员工中分享了卖房的目标。可以说，百花齐放的“卖经”正在全国房地产市场蔓延。

一个

促销优惠

房企利用朋友圈、中介、平台等渠道，宣传房地产的促销和优惠活动，吸引买家买房，从而促进交易。

据了解，11月30日，由同城58名居民和安居客在年底打造的“惠惠新居季”隆重拉开帷幕，覆盖全国近100个城市近1000处房产。龙湖、金融街、中建等品牌开发商纷纷推出打折促销。

值得一提的是金融街在重庆推出特价房，最高优惠31万。

二

首付分期付款

不仅如此，房地产企业又把首付分期付款模式推出了大山。据了解，重庆五年内以2万元首付买三室很意外，售楼部人来人往。

其实对于购房者来说，首付分期付款模式大大降低了买房门槛，刺激了更多人的购房欲望，更何况2万就能买房；对于房地产企业来说，可以缩短付款周期，合同备案后可以获得后续付款，从而实现资金返还。

首付分期模式虽然看起来不错，但是对于买家来说还是有一定风险的。因此，政府在全国范围内，特别是郑州市，严格禁止分期付款的违法行为。

2018年9月，市房管局严查购房“零首付”，利用“首付贷款”、“首付分期”等形式为炒房者垫付或变相垫付首付；

2019年2月，市房管局发布《房地产消费警示》，告知大家“不接受购房首付服务”；

2019年7月至9月，郑州市房管局进行了集中整改，严格查处了内部表彰、首付、阴阳合同等违法行为。

三

股份售房

同时，除了开发商对项目的推动活动，内部人员也要发力，积极卖房子。

据了解，一家房地产企业要求员工认购公司的项目，并根据不同的部门和职级给出不同的指标集。分配指标最多的部门是设计管理部，共42套，纪检监察部，共3套。

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房子真的很难卖吗？

随着一年的临近，房地产企业为了快速回笼资金，尽快实现销售目标，开展促销活动是很正常的。但值得注意的是，重庆某楼盘推首付分期付款模式，首付太低，低到“白菜价”；此外，当房地产企业的员工分享房屋销售时，这些现象会传递出什么信号？

据统计，11月份40个城市新房交易面积环比小幅增长3%，楼市交易总体稳定。截至11月底，已设定年度销售目标的大型房企中，超过60%的企业实现了90%以上的目标完成率。其中，恒大、金茂、滨江、越秀、时代等5家房地产企业在11月份提前达成年度目标。近30%的房地产企业实现了全年85%至90%的目标，但也有少数房地产企业的目标完成率仍低于85%。

从以上数据来看，交易原地进行

据统计，2020年以来，已有400多家房企破产，平均每天有2.5家房企消失。可想而知，在这四百多家房企中，中小房企应该占大多数。

据了解，重庆已推出首付2万元五年三居室物业。是小开发商，在重庆开发建设了三个项目。另外，销售部人多和工地空无一人形成鲜明对比，工地人也不多。

只能说，重庆推分期首付“白菜价”一方面抓住了买家的心理，对买家来说是极大的诱惑。另一方面，为了尽快拿回资金，开发商缓解了资金压力。

行业低迷后，在“活下去”的口号下，“全员营销”早已成为房地产行业的普遍做法。总营销通常包括公司所有员工，甚至程序员、设计师、财务官。只是分摊指数变坏了。

总之，卖房子是分期首付还是分成指标，跟房子好不好没有特别的关系。只代表个别现象，不代表整个房地产市场。充其量只能说明一些房企在“活”的边缘挣扎徘徊。当然，个别房企降价促销对全国房价影响不大。总体来说，全国还是坚持“房无投机”的政策，房价以“稳”为主。