不管天津怎么说，反正北京是准备上去的.

最近有一种说法很猖獗-

北京房价将飙升。

随着有限的竞争空间即将结束，抑制北京房价上涨的核心因素正在消退。与此同时，深圳、广州、上海这三个一线城市的房价已经依次上涨，这让无数人相信，2021年北京房价一定会上涨。

北京还在风雨的沉默中，但天津作为北京周边楼市的重要组成部分，却不断有传言，市场上甚至有天津放开甚至取消限购的言论。

舆论焦点的天津，坐不住了。住建委相关负责人正式回应：天津不会取消或放开限购房。

01

当我们评估一个城市时，我们不能没有两个主题：

一个是经济；

一个是房价。

一般认为，城市越发达，房价就会越高。

因为那些经济发达的城市往往能给年轻人更多的机会，尤其是新兴的互联网行业，高薪屡见不鲜是不争的事实。此前，华为终端从深圳搬到东莞，有网友贴出问题，称华为无故在东莞塞了几万高薪年轻人。他们的意图是什么？

且不说上海、深圳等金融城市受到高薪人群的助推，姑且说杭州等科技城市近年来物价一路上涨。

相比之下，天津作为北方第二大城市，会寂寞很多。

12月1日，国家经济战略研究院住房大数据项目组发布了《中国住房大数据分析报告（2020）》，其中提到了一组数据：

与2017年3月的最高价格相比，天津的价格下降了21.8%。

天津房价目前已经进入下行通道是不争的事实――根据某二手房网站的数据，除了和平区、河西区、南开区、滨海新区外，其他行政区的房价都比去年有所下降。

此前，中信经纬曾报道“天津房价每平米下跌5000元”，曾在微博上热搜。

当时，天津市住建委回应称，天津房地产市场呈现“稳中有升”的状态。

虽然已经做出了天津市住建委的声明，但是关于天津房价的传言并没有停止。在天津房价下跌的数据被媒体报道发酵后，关于天津将发布或取消限购的传言也无法压下。

02

其实，天津楼市异常的背后，是北京楼市的急切。

数据显示，今年1月至11月，北京网上签约二手房累计达到14.79万套，同比增长13%。与2019年全年14.5万套的成交量相比，今年前11个月的二手房成交量已经超过了2019年全年的成交量——别忘了，今年有好几个月楼市都被疫情震惊了。

有业内人士估计，今年北京二手房签约量将超过16万套，创下2017年以来的新高。

除了二手房热潮，还有一个必须注意的关键信息，就是北京有限的竞争空间已经结束。所谓有限竞争住宅，是指开发商以竞争性地价向上、竞争性房价向下的模式生产的住宅产品。

这几年大量限制竞争的房子入市，一定程度上挤压了北京房价的上涨空间。事实上，新房和二手房的价格都被限制竞争的房子所抑制。

但是随着时间的推移，有限的比赛室越来越少，这是不争的事实。网站管理员列出了近4年来售出的有限竞争房屋的地块-

2017年，五环路限制赛房43块，5块；2018年，五环路限制赛房41块，5块；2019年，五环路有21块限定赛房，2块；截至今年12月17日，五环内共有7块限定赛房，0块。……

趋势非常明显。有限竞争房的地块越来越少，甚至好地段干脆归零，留给后来者的机会越来越多。结果，今年昌平一个限定赛房项目开盘，就“拿走了朝阳、海淀、昌平区的所有需求”，售楼处排起了长队。

只能说，市场敏锐度总是有一种天生的警觉性。

或者说，北京楼市调控即将结束，是时候让水里的鱼露出头了。

京津冀求协调发展，受北京楼市影响，周边楼市自然以优雅著称。由此，沉寂多年的燕郊楼市，也出现了抢房大戏。传闻燕郊商住公寓项目富城理想交易所，短短3天就清算了1700多套房，甚至有人直接开工17套房。

传闻燕郊楼市放开限购，10月成交量同比增长29倍！

燕郊发布限购消息被有关部门否认，但当地不少物业顾问告诉媒体，目前没有户口和社保也能买到燕郊的一手房子。

在如此巨大的势头下，作为北京周边楼市的重要组成部分，天津楼市很难装睡。

12月14日，天津市住房和城乡建设委员会主任蔡云鹏在直播室直接回应了网上关于天津将发布/取消限购的传言：“这些都不是真的！假的，没有这回事！天津不会取消或放开购房限制！”

天津市住房和城乡建设委员会也表示，近年来，天津的新房和二手房价格都在国家要求的合理范围内。 今年11月天津市商品住宅销售价格变动环比指数为100.3，环比上涨0.3%，同比指数为101.1，同比上涨1.1%；二手住宅销售价格环比指数为99.8，环比下降0.2%，同比指数为95.6，同比下降4.4%。

简单地说，就是新房微微涨，二手房狠狠跌。

此前有媒体统计了全国大中城市的二手房挂牌量。其中，天津以14.71万套的二手房挂牌量位于全国第二，仅次于重庆。

而最近，天津二手房挂牌量的数值开始下降了。

03 结语

在过去的几年里，北京和它周边的城市，都曾经轮番跌了一轮。

如今回过头看，这波房价下跌的周期或许已经走到了尽头――在限竞房逐渐退出北京市场的现下，明年北京房价上涨，几乎已成定局。