为了进一步加强房地产市场管理，引导和规范商品房销售行为，维护健康有序的房地产市场秩序，实现稳定地价、房价和预期的目标，实现良好的市场环境。
11月，西宁市住房保障和房产局发布了《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》、《关于进一步规范商品房销售管理的通知》、《关于开展治理房产领域突出问题专项行动的实施方案》等几条通知。
从预售许可证管理、开发项目销售现场管理、销售行为监管、预售资金监管等方面详细规定了西宁市商品房的销售行为。
对违法销售商品房的，实行记分管理制度，记分情况记入档案并向社会公布。对于因违规销售造成行政处罚或重大维稳相关问题的房地产开发企业，除计分处理外，还将降级列入“黑名单”。
长期以来，为了保持西宁房地产市场稳定健康发展，有关部门对房地产销售的相关行为进行了严格监管，甚至出台了“救市20条措施”来引导疫情期间的房地产市场秩序。
12月14日，西宁市住房保障和房屋管理局发布《关于西宁市商品房预售许可有关事项的通知》(宁市城[2020]26号)，明确规定从2021年4月1日起，多层商品房项目的项目形象进度应达到主体顶部，高层商品房项目的项目形象进度应达到主体三分之一以上。
2018年相关文件明确西宁市商品房预售许可证项目形象进度要求为：
1.本市市区商品房拆建期限在12个月以内(含12个月)的，申请商品房预售许可证的建筑工程形象进度应达到0以上；
2.本市市区商品住宅的拆建期在12个月-18个月(含18个月)以内时，多层商品住宅项目的项目形象进度应达到主体顶部，高层商品住宅项目的项目形象进度应达到主体三分之一以上；
3.本市市区商品房拆建周期在18个月以上时，申请商品房预售许可证的建设项目形象进度应达到主体顶部。
与以前的规定相比，这一规定对房地产开发企业的要求更加严格，这也表明西宁市正在进一步加强商品房预售的监管，明确主体责任。
事实上，西宁市连续出台了几个规范商品房销售市场的文件，不仅加强了对商品房销售行为的监管，加强了对商品房预售许可证的监管，而且对购房者也有很多好处。加强综合监管，可以避免未来后续建设等资金短缺，以及延期交付甚至未完成业务的现象。
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