近年来，城市综合体的物业受到买家的追捧，开发商也瞄准了这个“商机”，在市场活跃的南宁楼市开发了许多城市综合体项目。
但城市综合体项目相对于纯住宅，在后期建设资金、招商引资、运营等方面对房企都有一定的压力。
这就是曾经被称为南宁北部地标的城市综合体不幸死亡的原因。几年前被迫停工，五年没完工。现在已经被法律拍了。
那么，哪个项目这么惨呢？这是怎么回事？编辑为你解开了谜团。
遗产大厦5年未完工，被法律拍下
最近，编辑被阿里发在网上发布的一个烂尾楼拍卖公告所吸引。这是一个叫“遗产大厦”的项目，上架一个多月，起拍价2.3亿。
参加拍卖的企业或个人必须缴纳2500万元保证金。每次加价幅度100万。根据规定，拍卖将于明年1月2日结束。如有流播，由委托方收回。
编辑了解到有9000多人观看，36人设置提醒。然而没人报名。
项目有点惨。为什么？
根据拍卖公告，遗产大厦位于广西-东盟经济技术开发区建设路16号。本次拍卖项目A、B、C、D地块现有项目，负层地下室，土地使用权约38亩。
值得注意的是，除了地下室，本项目其他建筑都没有建成，大部分都是半成品。开发商如欲接盘，将承担地下室建设费13，600，496元，小城镇逾期配套费2，009，589.28元，部分售房应交税费，需补缴欠缴的城镇土地使用税。
据悉，拍卖前已售出数十套商品房。换句话说，很有可能购房者在接收房子时必须要求退房，返还给购房者的金额至少为1200万元。
看项目建设完成程度，建成近12万平方米，未建成7万多平方米，未建成不足一半，可见后期建设任务极其艰巨。
继承豪宅现状
风景无限，曾经想在南宁北部建一个地标
遗产大厦位于广西-东盟经济技术开发区，属于南宁北部板块。可能很多老铁不太清楚，但是编辑了解到，它曾经很漂亮，是很多人期待的。开发商也大胆表态：在南宁北部打造城市地标。
八年前就开始了。
2012年8月8日，广西-东盟经济开发区传承大厦城市综合体项目奠基仪式举行，该项目集大型超市、高端餐厅、商务酒店、高端住宅等多种商业功能于一体。
项目总投资5亿元，总建筑面积20万元。要知道，在这个地段，很多楼盘的建筑面积都是几万平米。这么大的一个楼盘，8年前在南宁北部，确实是航母级的巨头。当时各企业领导亲自参加了仪式，非常热闹。
继承豪宅奠基仪式
甚至有人指出，由于该项目靠近武鸣城际线，未来项目建成后，大家都将住在遗产大厦，不用带着南宁不到一半的房价出城就能享受便捷舒适的生活。在南宁坐轨道交通上班也很方便。
南宁有买家觉得项目不错，在这里买过房。梦想在南宁这个北方地标过上全新的生活。
令人惊讶的是，项目进展非常缓慢。经过几年的持续建设，开发商突然宣布2015年停产。到现在，这些乱七八糟的建筑已经“冻结”了，再也没有改变。许多买了这套房子的人都处于悲惨的境地
据有关部门调查，开发商已经向买家收取了至少1200万元。
它也是一条资金链，是企业无法逃脱的“魔咒”
编辑了解到，继承大厦的开发商是广西沙龙投资有限公司，成立于2001年，业务广泛。一是投资纸制品生产加工销售；二是房地产开发管理、物业管理服务；三是自营和代理一般业务项目的商品和技术进出口业务。
综上所述，公司不是房地产型企业，发展经验也不丰富。在南宁，只有一个项目，传承大厦，现在还黄，跟它的业务能力有很深的关系。
据业内人士分析，继承大厦倒塌的原因是房屋开发经验不足，资金链断裂。
广西沙龙投资有限公司法律纠纷
由于企业管理不善，资金链断裂严重。2016年以来，广西沙龙投资有限公司深度介入各类金融贷款纠纷、民间借贷纠纷、商品房合同纠纷、工程支付纠纷、设计支付纠纷等。实施目标总量约1.6亿元，未完成总量1.5亿元。其中，仅欠广西建工集团的项目资金就达1.1亿元。
负债累累的广西沙龙投资有限公司不堪重负，已经破产清算。
太大胆还是没经验？
据业内人士透露，在像南宁北这样的行业，开发了一个20万平方米的大型项目目，需要很大的勇气。现在随着大学城内高校陆续增多，板块的人气才有所增加。而在七八年前，敢做这样的决策，不是豪情壮志，就是利令智昏。
编辑查询发现，广西沙龙投资有限公司的法人张国兴，普在多家企业投资和任职。从他投资和任职的公司来看，和房地产的渊源不深。
张国兴曾是广州荔湾区传承茶叶店的法人，也是云南传承茶文化传播公司的法人。
除了从事茶行业，张国兴还从事建筑、建材行业。他是广西传承建设投资公司法人、南宁玖r建筑材料公司法人。
▲张国兴的关系链
没有从事过房地产运营，也没有房地产开发经验，就一下子投资这么大的城市综合体项目，很多业内人士都表示“不可思议”。不过，在2010年前后的房地产大热背景下，老板纷纷跨界涉足房地产的并不少见。“赚得快”是当时大家对地产业的认识。
也就是在这样的背景下，2012年传承府邸动工了。
一年拍三次，为何都不敢买?
据编辑了解到，截止目前“传承府邸”，是在阿里拍卖上架的第三次，前两次皆因无人出价而流拍。
其实，传承府邸的地段还是不错的，处于武鸣里建比较核心的位置，有广西希望高中、华侨中学、广西经济职业学院、广西水利电力职业技术学院、南宁市东盟中学等教育学府环绕;大帽山公园、南宁东盟开发区客运站都在项目周边，配套完善，居住氛围浓厚。
▲传承府邸区位图
但如今楼市行情惨淡，各大开发商们自己的项目自顾不暇，断然不会轻易接下这个烫手山芋。而且，这个项目不在市区，是在配套远没完善的南宁北。在人气还没上来的南宁北，做20万平方米的城市综合体?确定是认真的吗?就算在南宁市区，很多人还会掂量掂量。
编辑了解到，2020年8月4日，传承府邸进行了第一次拍卖，起价约2.5亿元，后因无人报名而流拍;
2020年9月8日，传承府邸再次上架拍卖，起拍价调整为2.3亿元，最终仍因无人报名再次流拍;
此次，是传承府邸第三次上架拍卖，起拍价2.3亿元。本次网上拍卖将于2021年1月2日结束。如果再次流拍，不知道会不会再调低起拍价呢?
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