房价下跌十大城市：廊坊是青岛第一，北京也榜上有名

在即将到来的2020年，二手房市场将经历底部升温，创下近年来的新高。但是地域差异化和产品差异化非常明显。

壳牌研究院18日发布的《2020年贝壳研究院楼市榜单盘点：二手房市场城市榜单》显示，一线城市二手房交易量和成交金额优势明显。58住房研究所所长张博分析了《第一财经新闻》。目前除广州以外的一线城市都进入了股市，二手房成交量是新房的三倍以上。

从交易增长率来看，强势二线城市处于前列。二手房交易增速最快的四个城市是杭州、Xi、南京、成都，均超过40%，杭州增速为62.2%。这四个城市也是二手房交易增速最快的四个城市。这也说明，近年来，随着强势二线城市的崛起，大量的人涌入这些城市，不仅这些城市的新房迅速增加，买二手房的人也越来越多。

另一方面，自疫情以来，楼市的一大特点是不同城市和地区之间的分化特别明显。而长三角和珠三角的很多城市都做的不错，北京周边和黄河流域的很多中心城市整体上相对冷清，一些城市的二手房价格也有所下降。

在房价跌幅排行榜中，廊坊排名第一，跌幅8.4%。山东省第一大城市青岛和济南房价跌幅分别排在第二和第三位。总的来说，房价的下跌与城市发展的基本面和人口的吸引力是负相关的。

(资料来源：壳牌研究院)

中原地产首席市场分析师张大伟表示，今年楼市的热点城市主要集中在华东和华南，而北京及黄河流域周边的中心城市普遍偏冷。这背后的核心原因是产业和人口流动性的差异。近年来，长三角、珠三角等发达地区发展了突出的高新技术产业和新兴产业，人口流入迅速，整体经济活力高。

二手房的交易周期代表着市场的活跃程度和房屋的流动性。其中中山二手房平均交易周期接近200天，也就是说中山一套二手房平均需要近7个月才能卖出。上市城市平均交易周期在5个月以上，二手房出售难度与城市住房供需矛盾直接相关。

此外，从二手房平均成交价格来看，2019年9月以来，深圳已经超过北京成为内地第一，今年继续第一。中短期内，深圳市场受到供需矛盾的刚性约束，预计将保持第一。厦门和杭州均超过广州，分别排名第四和第五，杭州排名第六。从区域分布来看，排名前十的城市主要分布在长三角、珠三角和京津冀三大核心城市群。

表：二手房价格最高的10个城市(来源：壳牌研究院)

值得一提的是，厦门作为全国经济总量排名仅第33位的二线城市，已经突破4万，达到每平方米4.0702万元，在全国排名第四，仅次于深圳、北京、上海。厦门房价高的主要原因之一是供应量少。数据显示，在国家统计局近日公布的35个主要城市中，厦门近五年商品房总销售面积为1350.89万平方米，排名倒数第一。

当地房地产专家、厦门和君房地产土地评估咨询有限公司董事长王琦告诉《第一财经》记者，厦门已经多年没有完成土地供应计划，供应缺口很大。但实际上厦门的营业额在各大城市都是“小部门”。只要供应量增加一半到两倍，保证足够的土地供应面积，高房价就会得到明显抑制。

由于新房严重短缺，大量