北方城市房价集体下跌？专家表示，2021年北方的房价将更加不乐观

正文：百川

北方房价下跌已经成为普遍现象。特别是从我国房价走势来看，房价普遍下跌，房价下跌的城市数量明显上升，而其他房价上涨的城市增速趋于缓慢。

很多刚需要买房的人，现在不敢开始，买了，看楼市现状，害怕继续跌下去；不买就不知道房价有没有跌到低点。如果我们看看全国的住房市场，北方的房价下降更为显著。很多人只看新开的楼市，其实二手房市场也是很重要的数据。

中国60%的房地产交易都在二手房市场。从今年的二手房交易来看，北方各大城市都经历了不同程度的房价下跌。特别是北方大城市郑州、天津、青岛，都在持续下跌。

天津房价连续15个月下跌，郑州仅次于天津。即使在明星城市燕郊，房价虽然一度飙升，但实际上从2017年下半年开始就一直在下跌。现在燕郊房价跌了一半。最高房价达到4万/m2，现在基本稳定在1.7万/m2左右。

那么，既然北方房价下跌了，2021年还会继续下跌吗？据专家介绍，2021年的房价恐怕也不容乐观。

第一，购房需求减少

中国房地产已经严重供过于求。据统计，中国人均1.1套房子，很多都拥有多套房子。虽然空置税还没有确定，但是这个想法已经提出很多次了。如果空置税真的成功了，二手房市场必然会涌入大量房屋，对楼市造成巨大冲击。

另外，中国的出生率已经连续三年下降，预计这种状态还会继续保持，未来可能会呈下降趋势。事实上，出生率的下降与高房价有一定的关系。虽然出生率下降会导致购房需求进一步下降，但出生率的不断下降并不完全是房价造成的，即使房价能降下来，出生率也未必能保住，所以还是恶性循环。

第二，房地产市场得到了成功监管

由于房地产投机者的出现，中国住房市场很久以前就呈现出不健康的高发展状态，导致了很多问题。房价和居民收入差距很大，因为过高的房价也降低了城市的消费水平，对一个城市甚至一个国家的负面影响太多，因为它影响年轻人的结婚率甚至生育率。

因此，我国很早就开始调控房地产市场。国家在坚持住不炒的前提下，对楼市进行了精准调控。我国楼市呈现平稳缓慢上涨状态，房价慢慢回到了真实水平。

第三，人口密度不均衡

中国人口密度分布不均匀。综上所述，东南部人口密度大，地少人多，人口占全国94%，但土地面积仅占全国40%。西北地广人稀，占全国土地面积的60%，却只有6%的常住人口。所以人口越集中，房价就越高，而人口较少的地方对房子的需求就越少，房价就不会上涨，甚至呈现下降趋势。

第四，房企融资有限

今年9月，中国央行为主要住房项目制定了三条红线。房地产金融监管将进一步收紧，“三条红线”适用范围将逐步扩大，更多房企纳入监管范围。而且效果立竿见影，由于融资要求明确，房地产股市大幅下跌。

房地产企业老板也表示，这意味着房地产企业融资的红利期已经正式结束，未来房地产企业降价是大势所趋，管理层的红利期即将到来，不降价就不符合市场。对于房地产企业来说，未来会更加困难，债务要还，但是房地产的销售目标还远没有达到。

第五，人口流动问题

其实人口流动性是房地产行业最大的问题，尤其是一线城市。房地产的主要销售人群不是本地人，而是来大城市打工的流动人口。只有本地人消化不了这么大规模的房产销售，所以外来人口是房产的主要目标。

过去，人口流动的主要趋势是从农村向城市迁移，但现在人口流动正在向一线城市或沿海富裕城市转移。所以北方城市人口在逐渐流失。相反，由于一线城市和沿海城市人口的不断涌入，这些移民中很大一部分会转化为购买房屋的资源人口。所以北方部分地区房价下跌是正常的。