01.
南岸多年来一直是个灾难。
南滨路，大理石石，茶园，鹿角都是自己的。
但似乎只有核心南平是空的。
南平真的是空的吗？
其实南平不仅热闹，而且即将迎来大变革，新生活！
这到底是怎么回事？
02.
重庆先往北走。
现在它向西飞去。
就是忘了往南走。
这几年媒体为了帮着卖房，从来没想过办法，下了很大功夫。他们提出了“重庆向南”的口号，带有浓重的模仿痕迹。
但毕竟断断续续，不是气候。
这是从外面看到的。
03.
城市越来越大，重庆主城区划分改变后，代表发生了很大的变化。
还有一个很有意思的情况。
那就是南平空。
南平空。
重庆已经忘了南平。
04.
老重庆有点年龄和资历，说到南平，你怎么看？
你会想到工贸，宏盛广场，区委区政府，南平汽车站，重庆时报，五区上班，甚至后宝的一些华江狗肉。
从南岸看去，
后来我在南岸吃饭，生活，旅游。
后来，南滨路成为重庆第一条滨江路。
后来为了促进茶园发展，区政府迁到茶园，茶园新区就火了。
后来大理石被列为重庆CBD，虽然没有迅速崛起。
后来风景从南岸开始。
后来重庆主城扩大到21区，渝中半岛江北口和大理石成为核心中的核心，渝中江北南岸似乎成为主城中的主城。
这一波，火弹珠。
于是，对于南岸来说，南滨路崛起，大理石崛起，茶园崛起，甚至鹿角崛起。而只有最深刻最核心的南平，在那里冷却了下来。
南岸在南平是空心的。
05.
亲爱的朋友们：
你知道目前水土房子的均价吗？
西永的平均房价是多少？
甚至巴南房价是多少？
南平呢？
这几天，海盗的助手小刘帮忙收集了一组数据：
巴南板块平均楼层价格为每套4602元，平均房价为每套14496元；
茶园板块平均楼层价格为每套8478元，平均房价为每套16043元；
大理石板的平均楼层价格是每套10061元，平均房价是每套22145元。
南平的底价，没有的，已经很惊人了。
就在上周，12月9日，南安核心第一块优质地块被冯春东源拿下，起拍价8500元/O，成交价格11398元/O，升水率34%左右。
这个地价意味着这片土地在过去的一年里已经成功锁定重庆第五大地王宝座，排在杨家坪和石屏桥之间。
(南平核心街区，成为重庆第五大地王。)
06.
我们听说在南安市的核心有一个非常独特的小区，离南平四公里。
这是什么社区？
房子呢？
07.
该地块不仅在南平核心，而且已经成熟，周边配套设施也发生了很大变化。
周边改造和城市更新不仅开始了，而且发展很快。
我们先看看交通情况。比如南平已经有3号线，地铁环线，两条轨道。
再比如江南立交改造。
该项目总投资约13.5亿元，今年6月，内环至海斯路的交通被分流；到今年年底，内环路与海斯路的互联互通将全面实现。
交通大改善，城市更新是一方面，周边城区的拆迁改造也是亮点。
我相信很多朋友都听说过。南岸四公里的改造包括长橡树厂、四公里农贸市场和第五无线电厂家庭区。
我们可以看到，广前路、学府大道、司空街与广前路相邻，涉及1500多户；收款价格一般在15000-18000元/o之间。
此外，江南周边的殡仪馆也有强烈的搬迁意向，也有不少消息透露。
具体来说，有什么消息？
(1)我们上面介绍过的南平市升级的必要性；
(2)南安殡仪馆搬迁已写《重庆市殡葬事业发展“十三五”规划》；
(3)四公里土地的价值不言而喻，是建立在长期发展的基础上的，搬迁几乎也属必然。
这里更有城市山地公园、小学、商住用地、四公里派出所等新规划，板块价值全面提升。
显然，这是四公里整个城市配套的焕新重生。
（交通改造，城市更新。）
08.
拿下这块南坪核心，齐全配套低价地的开发商有两家：中梁、海成。
寓意“中国栋梁”的中梁，是深耕长三角的知名开发商，近年着力发展重庆，目前成绩也已不容小觑。
海成，本号白衣海盗，之前已经介绍过，这是今年重庆房企最大的黑马，在我们的鸟姐看来，它更是新时代重庆房企的领头羊，渝派新金花。
而这一项目，不仅是重庆区县之王海成进入重庆的第一个项目，也是中梁在重庆打造的首个标杆住宅。
两大知名实力开发商的重庆首作，已然值得我们极大的期待。
这个项目名叫，中梁海成 南山云Z。
(南山云Z区位，更是配套。）
09.
下面，我们介绍，南山云Z的四大优势特色。
首先，极好的区位地段。
南山云Z大环境我们知道，那它具体在哪里？
从四公里工商大学北门往南山方向走200米，就到了。
从大的自然人文地理区位看，南山云Z背靠重庆主城最知名的南山，前临奔腾长江，大山大水格局，见仁见智，带来的绝非只有良好自然生态。
其次，丰富的商业配套。
如此优越的位置，决定它距离重庆著名的南坪商圈仅约1.8公里，不仅如此，其周边更有约40万方商业资源，比如万达购物广场、协信星光时代广场以及南坪步行街等。
再次，充足而独特的社区建设。
这个采用新亚洲风格进行整体设计的约30万方项目，容积率同样较低，只有2.0。社区业态比较丰富，有高层、洋房、别墅以及商业。
项目打造上，整体规划为一条活力休闲带、两个仪式归家轴、三个高低错落台、四处静谧雅致院，分布于社区公共区域。
公区内还设有，700米科学健康跑道，500O的趣味亲子游乐场。此外，7个定制化主体架空层，主体形态各异；3500O的仪式归家轴，错落分布。
南山云Z最用心的还不仅于此，最大的特色是社区不分组团，统一划分公共区域，进行统一管理。这意味着每个家庭、业主都能享受到一致的设施、绿化和环境。
南山云Z业主的良好生活氛围，足以令我们动心，业主之间有更多交流沟通和生活空间，往大了说，这也是一种值得推崇的生活方式。
最后，非常具备优势的价格，极具性价比。
南山云Z的价格、性价比优势，用一句华概括就是：
这是购房者上车南坪核心区的最低总价机会，三室双卫的新房，总价仅需115万左右。
要知道，目前南岸区的其他板块，如弹子石、茶园目前高层均价分别在22000元/O、15000元/O左右。
就当前南岸新房市场而言，主要分为弹子石、茶园、南坪三大区域。而南山云Z比弹子石的房子更具价格优势，性价比更突出；比茶园的位置更好，发展更醇熟。
我们私下得知，南山云Z高层单价约1万6千多，洋房单价约17,000。
显然，这几乎就是当下你在南岸核心区能轻松买到的最好房子。
对于南坪四公里周边的人们来说，南山云Z就是最好最适宜选择的新房，确定无疑。
(南山云Z鸟瞰图。）
10.
无独有偶，南坪那块地成为第五地王那两天，老南坪汽车站拆迁放出的一个纯商业地块，起拍楼面价达到7076元/O，可以说成交破万也是大概率事件。
江湖传闻，这就是未来的龙湖南城天街地块。
龙湖天街就要来南坪了。这意味着什么？重庆人基本都晓得。
前文说，南坪地价达到11398元/O。那房价会达到多少呢？业内公认，房价高于地价2―3倍，大概是常例。
2、3万的新房单价，在南坪意味着什么？对于重庆核心，有何意义？
其实，这只是一种基本的价格匹配，基本价值的回归。
换句话说，重庆五大商圈之一的南坪商圈，重庆核心区的南坪，这样的地价、房价是完全合乎自身的。
显然，种种利好，已然表明，具备后发优势的南坪，即将盛大启势！
（2019.11-2020.11重庆十大地王，12月变局已现。）
11.
南岸中空了吗？绝没有。
南岸的发展围绕核心南坪展开，如今周边已起，顿时众星捧月，只待中心开花！
南坪，就是南岸的最精华所在，也是集聚重庆精华的胜地。
重庆大风起，核心最闪耀。其实，看人就是看大体，买房就是买地段。
老城南坪获得新生！重庆人怎能遗忘南坪？
(重庆南山。）
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