小产权房拆迁有补偿吗，会有补偿吗？

小产权房和商品房最大的区别是没有合法产权，买卖过程中无法完成正常交易的转让。小产权房因为价格较低，比同面积商品房便宜很多，受到购房者的青睐。那么小产权的房子拆迁了，会有补偿吗？

用户咨询：

小产权房拆迁有补偿吗，会有补偿吗？

贵州氧气源律师事务所律师张回答：

小产权房屋拆迁是否有补偿，要根据房屋所有权来源是否合法来确定。不是所有小产权房都是违法的。

根据《土地管理法》的规定，小产权房虽然禁止买卖，但可以在村集体组织内转让。所以这个集体的成员如果购买小产权房，并获得相关机构的批准，在拆迁过程中会得到补偿。

非集体经济组织成员购买小产权房，经集体组织有关单位批准，拆迁时也给予补偿。

《土地管理法》第62条规定，农村村民住宅用地由乡(镇)人民政府审批；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出售、出租、捐赠房屋，然后申请宅基地，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法有偿自愿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活闲置宅基地和闲置房屋的使用。

贵州阳原律师事务所张律师评析：

小产权房一般在以下情况下拆迁：

第一种情况：旧城征用拆迁。旧城的拆除是旧区的旧改建。如果这块土地上有小产权房等建筑，则需要拆除；

第二种情况：拆除市政工程建设。在城市发展过程中，为了给地铁、道路、公园等市政工程的建设腾出空间，政府会牵头组织拆迁；

第三种情况，违章建筑被拆除。

有人认为小产权房拆迁，可以补偿。但事实上，只有符合法律规定的审批程序的合法建筑，在拆迁后才能获得补偿。

如果所购小产权房为违法建筑，参照《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“超过批准期限拆除违法建筑和临时建筑不予补偿”的规定，不仅无法获得相关补偿，还会存在赔钱和房屋两方面的风险。