第四季度，招商局蛇口工业区控股有限公司(简称“招商局蛇口”)销售继续提速，签约销售面积几乎逐月增长。根据招商局蛇口近期公告数据，2020年11月，公司实现总承包销售面积约127万平方米，合同销售金额约292.6亿元，分别大幅增长34.9%和63.1%；与十月份比较，分别轻微上升百分之三点九及百分之十二点四。此外，今年前11个月，公司累计合同销售面积1070.6万平方米，合同销售金额2454.7亿元，同比分别增长5.6%和24.6%。根据公司此前设定的2500亿元人民币的销售目标，今年前11个月取得了98.2%的进展。
与8月新增的3个土地储备相比，自9月以来，招商局蛇口收购的土地数量大幅增加。今年9月至11月，分别新增15个项目、14个项目和11个项目。虽然项目数量呈下降趋势，但仍处于较高水平。今年10月，招商局蛇口及其控股子公司以148.4亿元人民币，共拿下54.9万平方米的土地储备项目，此前9月，又斥资192.6亿元人民币增加土地储备。
自2020年10月销售和土地收购简报以来，招商局蛇口新增11个项目。该项目位于上海、大连、杭州、南京、广州和佛山等10个城市。其中土地面积最大、土地出让金最多的地块是佛山市禅城区石湾项目和上海市静安区中兴社区项目，上海中兴社区项目的底价高达7.2万元/平方米。在全部11个项目中，只有济南市历下区和苏州市吴中区两个项目的权益占比100%，另有7个项目占比不到50%，比例最低的是南京江北新区中央商务区一个占地约2.9万平方米的项目。公告称，未来公司可能会为部分项目引进合伙人，这将影响招商局蛇口在项目中的股权比例。
11月，招商局蛇口及其子公司新增土地约61.06万平方米，建筑面积153.09万平方米，土地出让金总额215.98亿元，平均楼面价格约14108元/平方米。数据显示，11月份的征地量也成为过去4个月的最高点。一方在买买，一方开始卖和卖的节奏。9月中旬以后，买卖双方的招商局蛇口已经6次转让公司股权或资产。另外，前几天，赵薇投资了招商局蛇口剩余的5270.78万股。
[作者]邱永宽王春燕
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