停止“确认权利”？2021年，新规改变，农村房子被这样对待，大家都知道很久了

如果把时间往后拉30年，估计没多少人能想到我们今天的城市化率会这么高。数据显示，1990年的城市化率仅为26.41%。目前，常住人口城市化率已达60%。大量农村人口进城打工、买房、居住，也为城市住房市场发展的“黄金二十年”做出了贡献。一些县城的房价已经从每平方米几百元涨到一万多元。即便如此，城市化仍是必然趋势。根据中国社会科学院发布的最新报告，估计到2025年，中国的城市化率，

说到底，城市有很多就业机会，有更好的医疗和教育资源，尤其是教育。我们很多三四十岁的中青年人都是90、90年代读书进城的，现在他们的孩子也是地地道道的城市人。即使面对城市的高房价，仍然有许多农村人在攒钱在城市买房，为下一代的教育做准备。但是在快速城市化的情况下，还有一个现状：农村年轻人出走的现象屡见不鲜，土地荒芜闲置。

众所周知，经过这些年的发展，城市土地已经是“寸土寸金”，可以开发建设的土地非常稀缺，而大量闲置的农村土地显然不利于“城乡一体化”的发展。针对这种情况，农业和农村事务部农村合作经济指导司司长张天佐去年表示，中国农村地区的“空心化”现象在一些地方相当突出，并提出通过行政措施和经济措施将剩余人口聚集在“中心村”。其实说白了，农村也需要“集约型”，以群体式的方式发展，以利于公共资源的配置，但这也涉及到一个问题，在这个过程中如何保障农民的权益。

还有一类人的权益不容忽视。虽然城市生活日新月异，很多人已经在城市买了房子定居，但是父母还在农村，很多老人因为城市生活成本高而不在农村生活，主要是因为农村这几年发展不错。只是家庭设施设备方面，城市有，农村有。重要的是农村的空气环境好，邻居也很有人情味。一些城市户口的孩子甚至表示希望退休后回到父母的老房子度假养老。

那么，是否有可能实现上述要求呢？以及如何实现？其实关注过农村发展的人都应该知道，国家早就为此做好了规划，就是确认土地权。这项工作意义重大。北京市规划和国土资源管理委员会副主任曾表示，“农村土地确权登记发证不亚于‘第二次土地改革’。”既能激发农民保护耕地、节约集约用地的积极性，又能保护农民的产权。土地确认后，权利人可以大胆投资、转让、挣钱。

目前，确权工作已经进行到第七年，很多地方已经完成了确权工作的登记认证。根据自然资源部发布的新规定，2020年将是农村宅基地和集体建设用地确权的最后一年。为确保权利确认能按时完成，新规还明确要求加快工作进度，以收回受“黑天鹅”事件影响的时间。新规规定，从2021年起，农村所有的房子都要这样处理，没必要再争论了。

首先是确认权力的条件和不确认权力的处理

根据《物权法》、《土地管理法》、《房地产管理法》、《房屋登记办法》的相关要求，需要确认权利属于集体成员，房屋和宅基地是同一权利人，具有

宅基地不能确认的，一般情况下由村集体收回。主要包括以下几类：1。违章建筑，如临时房屋、农村保护农田上修建的房屋等。2.未经许可在土地上建房的；3.宅基地、房屋权属有争议的；4.城镇居民购买的宅基地、农房、小产权房；5.如果出现“一家多房”的情况，原则上鼓励有偿退出，也可以在集体内部协商转让；6.如果家庭有几个宅基地，可以分户但不分户，就分户再确认，超标的就不确认。

此外，长期闲置的宅基地和危房将在确认后集体收回。一般来说，如果全家已经迁入一个区或市，就不再登记；如果家庭的部分或全部成员搬到非地区或城市，可以根据户主的意愿进行登记。

二、宅基地的使用要求

众所周知，中国的土地属于国家所有，国家拥有全部土地的所有权，分为国有土地和集体土地两类。城镇居民和农民可以获得使用权，前者一般是有偿的。比如城市购买的商品房实际上已经由开发商支付了，而后者属于福利，是免费的。我们说的农村宅基地属于后者。

根据《宅基地管理法》等最新规定，宅基地闲置两年的，由村集体无偿收回。在这种情况下，宅基地使用权将消失。所以有专家说，这个确认很重要，关系到土地对于生命或者世代的命运。可行的办法是宅基地不能闲置。如果宅基地上有房子，最好偶尔回来住，旅游或者探亲。总之，让人知道有高手。如果房子有倒塌的危险，最好进行加固修复，因为一旦被认定为危房，宅基地就会被收回。

最后，房屋的继承要求

2021年1月1日生效的新《民法典》规定，农村子女和城市子女均可享有农村房屋的继承权。但是，如果一个家庭有多个子女，在户口本上就在其中。农村，子女享有优先继承权，当然，如果是独生子女的话，那更没问题，可直接由城市子女继承农村父母的合法房产。

农村房屋继承分两个部分，一是宅基地使用权继承。自然资源部关于“3226建议的答复”显示，新规首次明确了继承房屋时：农民宅基地使用权可以依法由城镇户籍子女继承，并办理不动产登记。跟农村子女一样，城市子女继承房屋占用宅基地，按规定办理确权登记即可，同时会在登记簿和产证上注明合法继承人相关字样。拿到此证后，便拥有占有、处置房屋等相关权益。

二是房子的继承，根据物权法相关规定，房子属于个人私有财产，自然可依规继承，但城市子女继承农村房屋的重点和难点不在于办理继承手续问题，而是长久保持下去的问题。它与农村子女继承的区别在于，按照“地随房走”原则，城市子女继承了宅基地的使用权，但一旦房子成了危房，或者自然消失了，如前面所言，集体可收回宅基地，那么，事实上就失去了继承的意义，那如何做呢？

按照最新规定，只要不是大修或者重建，便可无需走相关审批手续，在此原则下，一些有利于房屋稳固的小修小补还是可以的，目的就是让房屋保持长久寿命。还有一些已进城子女的做法也是可以借鉴，如果自己暂时没时间回去，可以让村里的邻居帮助照看，即便作为杂物间也好，那样的话，至少可以保证房屋不会受到雨水侵蚀，房屋一般也不会有多大问题。

结语：城市的房价越来越高，其实，农村的土地也越来越值钱，随着新农村的发展，未来农村也会越来越宜居，将是一些城市子女旅居或者养老的选项，退一步讲，即便未来终究没有机会回农村居住，按照规定，只要房屋在，遇到拆迁的话也会获得与当地市场等值的房屋补偿金。当然，也有人说了，并不是为了钱，重要的是有房子在，可留下亲人的“念想”以及自己儿时的记忆，何况，人到老时，都曾有“落叶归根”的情怀。

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