"新规定已经改变了。"从2021年开始，离婚房产就这样“分”了，闹也没用

钱钟书在《围城》有这么一句名言：“婚姻如围城。外面的人想进去，里面的人想出来。”

当丘比特之箭击中一对成年男女时，他们既幸运又幸福，世界上幸福的爱情故事开始了。但是，当爱情成熟，男女正式步入婚姻殿堂的时候，却突然发现，婚姻并没有想象中那么美好，而是一件由米、油、盐、酱、醋、茶等五味杂陈的小事。

一方面，婚姻需要强大的爱情，另一方面，婚姻需要强大的物质支持。

爱情和面包就像婚姻的两条腿。一旦失去其中一个，婚姻可能就此结束。一旦婚姻进入“破产”程序，当夫妻的“婚姻事业”走到尽头，一个新的问题就产生了：如何分配经营多年的家庭财富？

旧婚姻法规定，无论何种离婚，家庭财产均按50%分割：50%。比如婚前，男方已经拥有价值400万元的10套房子和1000万现金财富，而女方一贫如洗。结婚六年，到了离婚的时候，根据财产分割法，女方需要分割男方的200万房产和500万现金。

"新的离婚条例已经改变了。"从2021年开始，所有离婚财产都是这样“分割”的，夫妻闹也没用。2020年《新民法典》年通过，2021年1月1日(明年起)开始实施。其中，对离婚后的财产分割有一些规定。

一、离婚时不能分割的财产：

男方在领结婚证前已经购买了该房屋，该房屋属于全款购买，因此属于个人财产，不能分割。

婚前，一方到公证处对财产进行公证，并公证该财产属于个人，因此离婚时不能分割。

婚姻期间，一方以自己的个人资产全款购买房屋，另一方的姓名未在该房屋登记。如果能证明此房是婚前用100%个人资金购买的，则此房与另一方配偶无关。以后婚姻崩了，这个房子就不拿出来分了。

新《民法典》和新《婚姻法》都对婚前个人财产做了详细规定。结婚证和公证是两个里程碑式的定义，因为在法律意义上，结婚证是合法婚姻成立的标志，财产公证是财产关系人承认该财产的法律依据。

二、离婚需要划分共同不动产：

婚后夫妻无房住，父母一方再也受不了了。他们买了房子给了夫妻，但是不清楚给了谁，所以房子也是共同财产。

所谓共同财产，从法律角度来说，是指夫妻双方共同奋斗到现在的财产，有明确的规定，与旧婚姻法的规定不同。旧婚姻法，无论是夫妻财产还是房屋，无论什么时候购买，只要结婚，都算共同财产，所以有“斗地主”的离婚财产分割。

婚后不管房子是谁出的，只要不是公证的个人财产，都属于共同财产。

获得结婚证之前创造的财富，无论它是如何存在的，即使在多次结婚离婚之后，这部分财产仍然是个人资产。但夫妻在领取结婚证后所创造的财富，无论是男方创造的还是女方创造的，只要没有明确界定为个人资产，都属于共同财产。

这里有一个误区：男方结婚前花了50万付款买了200万的房子，月供6000，是男方用工资卡自动扣的。房产证领完一个月后，男方和女方领了结婚证，但是婚姻管理不好。两年后，女方要了200万财产的一半，男方却说是自己的个人财产，首付是婚前给的，房贷也是用他的工资卡还的，妻子应该一分钱都没有。

夫妻各持己见，谁对谁错？我们来详细解释一下：

1.男方婚前买房首付50万。这部分属于个人财产还是共有财产？《新婚姻法》定义这属于个人财产范畴，所以妻子主张分割全院是不合理的，法律不支持。

2.婚后丈夫用自己的工资卡还房贷，房贷在续婚期间还了2年。是丈夫的个人财产吗？这是老公的误解。虽然婚后个人工资用于偿还房贷，但婚后个人工资其实属于夫妻共同财产。要知道，米、油、盐、酱、醋在婚姻中无时无刻不在花钱，夫妻婚后每月的收入就是为了保障家庭的生活费。

一般来说，谁花的多谁花的少是无法量化的，只能算是一刀切的共同财产。所以根据《新法》，结婚后，如果一方用自己的工资卡偿还房贷债务，这部分也属于共同财产，需要在离婚时分割。

作者/房地产市场

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