房子预测后，马云预测5-8年后房地产将“高水平解体”

2017年，马云在预测未来“房价如洋葱”后，在最近一次重要会议上再次直言不讳地给出了新的预测：房地产将在5-8年内“高水平解体”。

马云在会上指出，虽然房地产在过去对经济发展做出了突出贡献，但这条路不能一路走到黑。一方面，发达国家已经证实，一个国家发展和崛起最可靠的途径是发展实体制造业和高科技产业；另一方面，事实证明，房地产对很多行业有明显的挤压作用，必须砍掉。

另外，马云再次表示，未来最便宜的房子可能是。当然，马云也给年轻人做了演讲。在他看来，年轻人不应该过早购买巨额房贷的房子，幻想“投资房地产”来创造财富。相反，他们应该把更多的精力和时间投入到创新、科技和工业等实际行业。在人生最好的阶段，为自己和社会做一些有益的贡献。他还提到，未来10年，4个年轻人可能至少继承5套房子。以后住的房子不够，房子太多。

马云关于未来5-8年房地产将“高水平解体”的说法，让很多人兴奋不已。因为抛开一线城市和火热的二线城市几亿的房价，就算三四线城市的房价已经超过一万，买一套房至少也要80-90万。大部分人月入3-4000，未来20-30年要透支大部分收入来还贷。中国的高房价早就应该降了，让老百姓真正安居乐业。我们相信马云的预言在很多城市都会应验。马云对楼市“高度分化”的判断有以下理论支撑：

第一，国家对房地产的定位发生了变化。过去，它依靠房地产来发展经济。但近年来，我国喊出了“住而不炒”的概念，同时又提出了“短期内不再把房地产作为刺激经济的工具”、“不走炒房刺激经济的老路”等口号，让炒房者感到“风向”变了。

事实上，2016年以来，北京及其周边地区一直是实施房地产调控的最佳场所。北京的房价从2017年的7万多降到了6万不到，而北京周边的燕郊、通州、香河、涿州的房价都下降了一半以上。如果国家对房地产的态度有方向性的变化，不到5-8年，近几年很多地区的房价都会出现：高解体。

二是国内房地产已经饱和，未来对住房的需求会越来越少。在国内城市炒作多年，大部分家庭都有几套房产，该买房的都已经买了。目前，96%的城市家庭拥有一套房产，超过40%的家庭拥有两套以上的房产。现在中国家庭只要有点钱就会选择买房。因此，房地产占中国家庭总资产的77%，其中只有23%是金融资产。中国人都把财富押在房地产上。各个城市的本地居民确实需要的很少，即使买房，也主要是投资为主，改善为主。

另外，中国老龄化社会已经到来，现在有2.5亿60岁以上的老年人。到2030年，60岁以上的老年人将达到3亿。同时，90后和00后人口会越来越少。近年来，新生儿出生率直线下降。据专家估计，在“十四五”期间，中国人口可能会出现负增长。老年人越来越多，年轻人越来越少。未来年轻人只需要继承房产，购房需求不会像现在这么多。

三是房价过高，投机炒房氛围太浓，容易出现系统性金融风险。然而，由于高房价的存在，居民消费受到挤压，不利于内生经济的发展

显然，房价不是由当地富人决定的，而是由投机者的杠杆作用决定的。面对一个远离当地居民实际购买力的房价泡沫，一旦投机者赔钱或选择退出，房价就会在高位解体，直接落入普通居民能够承受的价格区间。

更值得一提的是，很多家庭用毕生积蓄买了房子，还欠着二三十年的房贷。他们月薪的很大一部分应该去银行，只剩下一点钱维持日常生活开销。在这种情况下，国内居民的消费只能降级，不能升级。因此，高房价降低了国内居民的消费能力，增加了负债率。所以，未来要想通过消费刺激经济，还必须降低房价，减轻购房者的压力，让我们把更多的钱花在消费上，这样才能刺激中国经济的持续复苏。

类似马云的观点，开发商孙宏斌表示：调控力度不可低估，未来房价下跌压力很大，楼市不太可能保持高位。在我们看来，不需要5-8年那么长的时间。目前，中国北方房价正在全面下跌。虽然南方一些城市房价比较坚挺，但是明年三四线城市房价会率先调整，然后热点城市房价最终会调整。如果对房地产的投机需求消失，本地人的购房能力远远跟不上房价上涨的步伐。那么，在未来，不排除中国很多城市出现“高价格解体”的可能性。