2035年沈阳房价翻了两番？

房价在清单上

垄断时代的媒体，怕写错字被惩罚。自媒体时代的媒体都在想尽办法谋生。这就是现实。

近日，一家财经媒体的2035年中国房价预测图再次风靡网络！

据其预测，到2035年，沈阳房价将达到4万/O！南京房价将达到12万/O！深圳和北京房价将超过27万/O！

在这30个名额中，沈阳排名倒数第二，并将上榜。幸好沈阳在名单上，不然我写不出这篇文章。

人看到这种形式，心理活动应该是这样的。

一开始我听到：这么贵？你疯了！太假了！博眼球！有依据吗？无良媒体！

冷静点：房价从来没跌过！几十年来一直暴涨！通货膨胀！疫情会加速通货膨胀！也许是真的？

手表是怎么做的？

那么，这个表上的数据怎么推断呢？其实傻子都能做到。他们拿出过去20年的房价数据作为参考。根据数据表，在2000年至2020年的20年间：

北京上海深圳房价涨幅约13-14倍；

广州、重庆、杭州、成都、武汉等强势二线城市，房价涨幅也在8-10倍左右！

于是，财经媒体推算出未来15年全国各大城市的房价图：

第一梯队：深圳，北京，每平米破27万！

第二梯队：上海25万，厦门17万，广州14万，杭州南京12万，天津福州10万！

以上是房价10万的俱乐部！

第三梯队：苏州、宁波9万、青岛8万、武汉7万，成为新一线城市中房价最高的城市。

第四梯队：济南、成都、无锡、东莞、合肥、郑州、海口6万。

石家庄、Xi、昆明、重庆、沈阳等其他省会城市也将达到4-6万人。

有可能吗？

网友不禁要问，沈阳房价4年暴涨，从7000涨到1万，未来25年还会再翻两番吗？从1万到4万？

沈阳均价涨到4万元/O意味着什么？在原来的四倍基础上。

目前，沈阳楼市的天花板是亚松居、宝能GFC、新世界江景等沈阳豪宅，价格从3万到4万不等。如果翻两番，房价会达到12-16万。而且金朗七中小区的房价涨幅远高于沈阳的房价平均涨幅。换句话说，按照上面的方法，2035年沈阳二手房价格将达到20万元左右。

太神奇了！单价20万元，中间面积150平米，套内均价将达到3000万元！你敢想象吗？有了房子，25年后，你可以成为千万富翁。3000万的房子，每个月只需要还几千元的贷款。就像现在的老北京人，一个月交几十块钱的房贷。

以及普通的刚刚需要的住房，比如前期价格一万元的二手房。四次可以达到4-5万元。一百平就是四五百万。有点诡异。

但是转念一想。2000年，沈阳的最低工资是每个月300元左右，但是到了2020年，也就是20年后，最低工资提高了5倍，达到了1500元左右。

照这样下去，2035年的最低工资将达到9000元左右。到那时，普通人月入2万就很普遍了。可能那时候70块钱的大白菜我们还不用笑话，家里就买了几十块。

有什么参考价值吗？

这个列表有参考价值吗？当然，但是价值有限。

1.做这个清单的原则只是按照过去房价增长规律做一个无脑延伸。众所周知，中国的房地产市场已经从黄金十年的投资变成了白银十年。在黄金十年，大多数城市的房价都有上涨的空间。白银时代，只有少数城市核心区域有投资价值；

2.榜单中没有考虑未来人才、人口、财富会集中在中心城市的大趋势。在未来的城市发展中，沿海城市和普通副省级城市的增速将放缓，全国中心城市将继续快速发展。换句话说，沈阳在榜单中的排名可能被低估了。沈阳房价有机会超过太原、南昌、南宁、昆明；

3.未来房地产投资将从短期投机过渡到中长期投资。买房致富不切实际，但买房抗通胀不算过时。除非房地产崩盘，否则优质资产值得长期持有。如果房地产崩盘，中国经济将被拖入无尽的深渊。巢下没有蛋。

4.房价再涨，就是世界最高了。近年来，随着国内城市房价的上涨，一些数据显示，深圳北部的房价已经排在世界第2-4位。显然，历史上的上涨速度不可能无限期持续，房价会与城市相匹配，达到一个合理的区间。

我们也做了预测.

一年前，我们大胆预测了2020年沈阳各区域板块的房价。现在，一年的合同到了，我们来核对一下。

1、新市府，预测房价17000，现盘价格：龙湖云峰原著19000（售罄）、恒大四季上东17000到19000、绿城和园18000-21000、中海润山府20000；

2、东湖，预测房价16000，现盘价格：保利和光尘樾17000左右、万科翡翠观澜18000左右；

3、曹仲，预测房价24000，现盘价格：华发和平首府20000＋、方大长白一品20000＋，中海新盘价格预计能达到24000以上；

4、金廊，预测房价35000，现盘价格：宝能GFC30000＋、雅颂阁35000左右，金廊严重缺货，二手房价格30000-40000之间；

5、道义，预测房价14000，现盘价格，不用举例了，都达到了13000＋。

一年过去了，我们的预测还算是比较准确，甚至有些偏保守了。但这是沈阳上行周期内节节攀升的楼市表现，这是不可持续的。

未来直至2035年，沈阳楼市还会经历最少4、5波楼市周期。但是，大趋势向上是不会变的。至于，你是买在了波动期的波峰还是波谷，亦或是漫长的横盘期，只能靠实力和运气了。祝君好运。