这次成都土拍，天府新区成交楼面价走低，到底怎么回事？
这次成都拍出的两宗土地。
有意思的是，天府新区这块地，价格让不少人意外！
龙泉驿的一号宗地，成交楼面价11550元/O；
天府新区的二号宗地，成交楼面价5590.44元/O；
很多天府新区的购房者看到这个价格，多少都有些不敢相信。
担心天府新区是不是垮了。
为什么开发商如此不看好。
要知道无论是高新还是五城区，又或者是其他区域，地价都是节节攀升。
锦江区甚至连起拍价都是一万六千多。
为什么到了天府新区这里，地价就这么低。
曾几何时，不少天府新区的网友还炫耀，开发商用脚投票，天府新区地价很高。
实际上能说出这些话的，应该也是对楼市不太了解的。
天府新区地价在主要城区里，一直都不算高。
而且我个人也不太喜欢开发商用脚投票这句话。
网上很多人其实，完全是用自己主观意识去考虑价格，都是不对的。
用地价嘲笑和贬低其他区域也都是不可取的。
包括这次天府新区拍出的价格，看似楼面价只有5590.44元/O。
其实并没有大家想象中的那么不好。
这块地本身就是块难啃的骨头。
不仅需要出资建设市政设施用房、公交首末站、社区服务中心、农贸市场、公厕等公建配套。
还要配建建筑面积不少于16305平方米的安置住宅，并按安置住宅1.2个/100平方米的标准配置机动车停车位。
这块地，本身被拍到1490万元/亩的时候，就达到了最高限价，最后最高限价+以21%无偿移交成交。
其次容积率本身也比较高。
已经算很不错了。
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最后给大家科普一下。
为什么提楼面价要提到容积率。
首先大家要知道，什么是容积率。
容积率：是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。
楼面价和容积率的关系又是什么？
楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。
懂了吧？
容积率越低楼面价越高。
就是这么个意思！
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