“2035年，深圳房价将达到27万/O”！不止！

“2035年，深圳房价将达到27万/O。”

这段时间某财经媒体对2035年深圳房价的预测，看似荒谬，却火遍全网。

图源网络

据预测表显示，2035年三个一线城市房价或将突破20万大关。其中深圳、北京房价将达到27万/O、上海25万/O，论谁看了都会被吓到。

冷静下来思考，15年后深圳房价真的能到20万+/O吗？

以年末常住人口、一手住宅交易均价、人均年收入和住宅开发面积为基数，盘点过去15年的深圳楼市，我们会越来越看清深圳房价上涨类似规律的东西。

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张五常：深圳将超过上海和硅谷

成为整个地球的经济中心

“记着我说的吧。你们此刻站着的土地，就是这一点，分寸不差，有朝一日会成为整个地球的经济中心。"

三十年前张五常推断上海的经济将会超越香港；今天他推断深圳一带将会超越上海。

张五常补充说肯定地推断深圳将会超越硅谷，主要是硅谷没有一个像东莞水平的工业区。不仅今天没有，永远也不会有。今天的深圳，因为有东莞与惠州的存在，在国际上竞争无疑是有着一个重要的甜头。

2

现在深圳已有30万+的房子

将有60+上市

因“许家印以2个亿拿下2层高层、马云清场看房、雨神萧敬腾等名人在深圳湾1号买房”的消息，在深圳豪宅市场里，深圳湾1号一直如“江湖大哥“一般的存在。

彼时2013年，深圳湾1号一期开盘，最低6万、最高17万的价格让市场大吃一惊。对于当时的深圳楼市而言，10万+的售价就是天价，这个项目捅破了深圳房价的天花板，成为了公认的深圳富人区。

记者查询中原地产二手房信息，现在的深圳湾1号，二手房挂盘价基本在16万~19万元/平方米。而市场上，有地产中介人员告知，有些房价实达30万元/平方米以上。

如果说深圳湾1号只是个个案，那我可以告诉你，即将开盘南山华侨城纯水岸的价格将远超深圳湾1号！

3

香港最贵的房子120万/O

深圳也可以有

2017年，香港卖出2套公寓，总价11.65亿港币，单价13.2万港币/平方英尺，折合120万人民币/平方米。

瞬间成为了一个新的标杆。

▲故事的主角：MOUNT NICHOLSON

120万这个数字固然突破想象力，毕竟英镑暴跌之前伦敦最贵的公寓ONE HYDE PARK单价纪录也只有约90万人民币/O，纽约最贵的公寓ONE57单价纪录也只有约70万人民币/O，香港自己的单价纪录（天汇、傲璇）是在约80万人民币/O，MOUNT NICHOLSON这次创下的新纪录应该是刷新人类历史的。

你以为深圳注定会比香港差吗？深圳的GDP已超香港，不久会有更多的数据超香港。

4

记住！深圳过三十五万不是神话

不用超十年！

支持深圳房价的原因就是中国持续向好发展的源动力，只要你未来还不看空中国，还相信中国！大湾区将是世界第一的湾区！深圳是世界的深圳！深圳是中国最有活力和创新能力的城市！其实对一个人一个城一个国来说，创新活力才是最重要的！

必然的持续人口涌入！而且是全国全球的高精英人才！这些带着技能、资本进入深圳的精英，在促进城市竞争力的同时，无形中也推高了房价，而深圳湾等无疑是稀缺和独一无二的。

深圳房价是对标香港的！错，将超过香港！深圳湾房价是对标香港半山、浅水湾、太平的！错，将超过香港半山、浅水湾、太平！

电影《私人订制》截图

最后笔者提醒，其实深圳房价并不是一直上涨的。在2010-2012年，深圳房价有小幅度下跌，从2010年的2万/O跌到1.9万/O，相当于横盘了四年，直到2013年才有所回升。但是总的说，今天的下跌就是为明年上涨积蓄能量，这是由地产、地权的属性和深圳属性决定。