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“2035年,深圳房价将达到27万/O”!不止!

网友 房产频道 2020-12-18 09:36:18 4251 0

“2035年,深圳房价将达到27万/O。”

这段时间某财经媒体对2035年深圳房价的预测,看似荒谬,却火遍全网。

图源网络

据预测表显示,2035年三个一线城市房价或将突破20万大关。其中深圳、北京房价将达到27万/O、上海25万/O,论谁看了都会被吓到。

冷静下来思考,15年后深圳房价真的能到20万+/O吗?

以年末常住人口、一手住宅交易均价、人均年收入和住宅开发面积为基数,盘点过去15年的深圳楼市,我们会越来越看清深圳房价上涨类似规律的东西。

1

张五常:深圳将超过上海和硅谷

成为整个地球的经济中心

“记着我说的吧。你们此刻站着的土地,就是这一点,分寸不差,有朝一日会成为整个地球的经济中心。"

三十年前张五常推断上海的经济将会超越香港;今天他推断深圳一带将会超越上海。

张五常补充说肯定地推断深圳将会超越硅谷,主要是硅谷没有一个像东莞水平的工业区。不仅今天没有,永远也不会有。今天的深圳,因为有东莞与惠州的存在,在国际上竞争无疑是有着一个重要的甜头。

2

现在深圳已有30万+的房子

将有60+上市

因“许家印以2个亿拿下2层高层、马云清场看房、雨神萧敬腾等名人在深圳湾1号买房”的消息,在深圳豪宅市场里,深圳湾1号一直如“江湖大哥“一般的存在。

彼时2013年,深圳湾1号一期开盘,最低6万、最高17万的价格让市场大吃一惊。对于当时的深圳楼市而言,10万+的售价就是天价,这个项目捅破了深圳房价的天花板,成为了公认的深圳富人区。

记者查询中原地产二手房信息,现在的深圳湾1号,二手房挂盘价基本在16万~19万元/平方米。而市场上,有地产中介人员告知,有些房价实达30万元/平方米以上。

如果说深圳湾1号只是个个案,那我可以告诉你,即将开盘南山华侨城纯水岸的价格将远超深圳湾1号!

3

香港最贵的房子120万/O

深圳也可以有

2017年,香港卖出2套公寓,总价11.65亿港币,单价13.2万港币/平方英尺,折合120万人民币/平方米。

瞬间成为了一个新的标杆。

▲故事的主角:MOUNT NICHOLSON

120万这个数字固然突破想象力,毕竟英镑暴跌之前伦敦最贵的公寓ONE HYDE PARK单价纪录也只有约90万人民币/O,纽约最贵的公寓ONE57单价纪录也只有约70万人民币/O,香港自己的单价纪录(天汇、傲璇)是在约80万人民币/O,MOUNT NICHOLSON这次创下的新纪录应该是刷新人类历史的。

你以为深圳注定会比香港差吗?深圳的GDP已超香港,不久会有更多的数据超香港。

4

记住!深圳过三十五万不是神话

不用超十年!

支持深圳房价的原因就是中国持续向好发展的源动力,只要你未来还不看空中国,还相信中国!大湾区将是世界第一的湾区!深圳是世界的深圳!深圳是中国最有活力和创新能力的城市!其实对一个人一个城一个国来说,创新活力才是最重要的!

必然的持续人口涌入!而且是全国全球的高精英人才!这些带着技能、资本进入深圳的精英,在促进城市竞争力的同时,无形中也推高了房价,而深圳湾等无疑是稀缺和独一无二的。

深圳房价是对标香港的!错,将超过香港!深圳湾房价是对标香港半山、浅水湾、太平的!错,将超过香港半山、浅水湾、太平!

电影《私人订制》截图

最后笔者提醒,其实深圳房价并不是一直上涨的。在2010-2012年,深圳房价有小幅度下跌,从2010年的2万/O跌到1.9万/O,相当于横盘了四年,直到2013年才有所回升。但是总的说,今天的下跌就是为明年上涨积蓄能量,这是由地产、地权的属性和深圳属性决定。

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