安置房到底能不能买，看我如何分析？

随着经济的发展，科技的进步，生活水平的提高，物质也越来越丰富，但是大家有没有发现好像购房压力却越来越大，从而使得低收入家庭就会考虑购买安置房或小产权房，因为这类房子相对于商品房而言，要低出一大截。那么今天我们就来分析一下，安置房到底能不能买，购买安置房应该注意哪些事项？

什么是安置房？

一般安置房是指政府或私人企业通过合法渠道将农民或集体的用房征用掉，造成这类人员没有居住之所，政府或私人企业重新在某个地块给征掉家庭补偿房子，这类房子就称作为安置房。

一般安置房可分为商品房安置房与集体产权的安置房（小产权房），这两种安置房，前者是可以上市交易的，后者不能上市交易过户。

安置房到底能不能买?

如果所购买安置房具有单独产权，是可以购买的；如果是集体产权或者说小产权，我不建议外村人或外地人购买。至于两者的具体原因，接下来我一一给大家分析。

1、具有独立产权可过户的安置房可以购买。

独立产权实际跟市面上的商品房是没有什么区别的，其主要区别也就是称呼不一样而已，一个是商品房，一个是安置房。

这类安置房都可以在房管局交税过户，只要买房能交税拿到三证（契证，房产证，土地证），以后拆迁补偿、买卖及其后权益都可以得到保证，就不会存在产权争议现象，因为房屋的三证就是权益的保证。

2、集体产权或小产权，不建议购买。

这类安置房也是有产权的，只是它的产权是集体所有，每户人家只有使用权，没有拥有权，其所有权一般是在村集体，如果其中有一户人家需要将这类的房子过户，当时是没有产权证，只有合同证明，而且只能在村上重新签合同，让村委会盖章认可证明。

这类房子如果是本村人，还是可以购买的，毕竟土生土长在这个村上有一定的关系网，人脉也还可以，村上的各部门人员也相对认识，这样后期购买了房子，如果需要拆迁的话，补偿也容易拿得到，毕竟这些房子原先建起来就是分给本村人员的。

如果你是外地人员或外村人，从本村人员手上购买本村的小产权安置房，那购买的时候过户可能卖方或村上都相对容易解决，一旦将来房子升值了，拆迁可能补偿款会有一大笔，这时原先的房东很可能会来插一脚，因为这类小产权房国家是不承认的，毕竟是没有上市产权的。一旦原房东插一脚的话，这个补偿款很可能无法到位或推迟到位，这样会给自己造成不必要的麻烦，还可能需要打官司才能解决，如果处理不到位，原房东村上的人员很可能不会帮助外来人员或外村人。