4亿房奴正“毁掉”经济？黄奇帆道破真相，“消费率”还不如印度

根据澎湃新闻公布的相关数据，2008年至2019年，住户部门的贷款增长了49.6万亿元。其中，我国个人住房贷款余额26.8亿元，占家庭债务部额的54%，年平均增长速度已经超过居民杠杆率的整体增长率，也就是说，我国一半以上的贷款都是由房贷贡献的。而根据最新数据，到了2020年10月止，中国居民尚有31.12万亿元的房贷没有偿还。

无独有偶，上海证券报发布的数据，截至目前，我国商业贷款存量总计超过6000万，加上公积金贷款的人数，全国大约有4亿“房奴“。中国有近95%的购房者需要贷款买房。此外，国内知名经济学家陈彦斌曾表示：印度居民消费率为66%，而巴西为68%，但我国居民消费率仅为39%，这与我国GDP发展水平相比，这显然是不一致的。而我国的消费率还没有印度好，背后的”罪魁祸首“就是”高房价“。

实际上，中国居民消费率低并不奇怪，截止目前我国居民有30多万亿房贷没有还，每个月赚来的钱都要还房贷，而且这一还就要二三十年，这样的结果肯定是严重削弱了老百姓的消费能力。可能有人会认为，中国老百姓购买力还是不错的，每年的电商节都破历史纪录。但是你不要忘记，很多人是通过举债来消费的，这意味着居民的负债率又上升了，所以，并不代表国内居民真实的消费能力。相反，拼多多的崛起，这从另一个侧面上看到居民消费是在降级而非升级。

除了从消费能力减弱上影响到国内经济结构转型之外，还有房价大幅上涨，使得大量的游资都跑到了房地产领域，去赚快钱去了，而真正实体经济风险太大，不确定性因素太多，没有什么人愿意去干。长此以往的结果是，国内产业结构无法得到升级，同时科学技术研发都没有资金流入，后果不堪以想。纵观经济发展史，还没有看到哪个国家是靠房地产成为发达国家的。如果没有现代化的制造业、没有科学技术的进步，中国经济依赖于房地产是没有出路的。所以，大量银行贷款流向房地产，而不是实体经济以及科研企业，这是非常令人痛心的事情。

面对国内房地产业的虚假繁荣现象，老干部黄奇帆说出了实情，他总结了三个原因：一个是，大多数城市的经济高度依赖于房地产，只有不鼓励市民买房投资，才能扩大内需，拉动GDP。如果真的要摆脱对房地产的依赖，将房地产去投资化，那就要断掉二套以上房子的贷款，提高首套房贷的门槛，让连首付都靠借贷的人也来购买房产，这是有风险的。

二个是，这些年来，开发商是拼命借款拿地，土地建好了之后，自己又不建房，而是等地价上涨，等房价上涨。这就人为造成了地价和房价的稀缺性。有些不法开发商，十几年前获批的土地上面都没建好房子，看上去建造速度非常缓慢，但是他们是等地价上涨之后，再转手卖掉，这样连建房的投资都不需要，就能狠赚一笔。所以，房价和地价不断上涨，与开发商投机炒地皮有关。

三个是，空置房，其实国内绝大多数城市都不缺房子，大城市的空置率高达20%，中小城市都要30-40%，而是少数人拿了大量房产资源囤积起来，待价而沽。他们既不出租，也不出售，房子长期空置，这是对社会资源的一种极大的浪费。这主要是我国的房产保有环节没有税收，如果出台空置税、房产税则对于打击房地产投机炒作会起到很好的效果。

应该说，老干部黄奇帆的话是一针见血，这么多年国内房价降不下来，主要是：地方经济对土地财政的依赖；开发商囤积地产，抄高房价；炒房者囤积大量房产，待价而沽。在这种情况下，国内房价自然是越来越高，老百姓把现在和未来的收入都交给了一套房子，消费能力当然是很弱的，就连印度、巴西这样的消费率都远远超过了我们，因为我们有30万亿的房贷，这是中国百姓之不能承受之重。

除了黄奇帆痛批高房价之外，还有曹德旺、董明珠、任正非等企业家都在怒批高房价，高房价不仅影响到中国人的消费能力，也影响到了中国经济的转型发展，更是影响到了国内新生儿人口的出生率，真是祸国殃民。不过，近年来，我国对房地产市场相关调控的不断加大和升级，房地产去泡沫化也在不断取得效果。国内房价上涨幅度开始放缓，甚至已经出现严重分化。而随着时间推移，我国的房地产将逐步恢复到居住属性。房价应该由当地的老百姓来决定，而绝对不是开发商和投机炒房者来决定。