要拿地就拿最核心地段的地，雷布斯下手有点狠！
互联网巨头跨界布局房地产，小米雷军的选择和打法，让习惯圈地的地产界，也是瞠目结舌。
10月28日，小米以5.31亿元的价格竞得深圳市南山区后海中心区T107-0092地块，土地面积3958.32平方米，建筑面积32400平方米，土地用途为商业，综合楼面单价1.6万元/平方米。
深圳后海周围房价多少？15万-25万一平！
这次拿地后，小米总裁王翔表示，将投资77.6亿元打造小米国际总部，用最短时间实现从基础研究、技术攻关、科技成果转化到科技服务的全产业链条布局。
楼市资本论发现，此前，小米集团先后在北京、武汉和南京成立了三大总部，加上深圳后海的国际总部，雷军主打“总部地产”的高端路线，脉络已经清晰可见。
一二线城市最有价值的地块，成了小米囊中物！
【一】雷军玩转总部地产，四大总部估值500亿
小米2010年由雷军创办于北京，迄今仅十年时间，便已跻身世界500强，拥有2.5万名员工，业务遍及全球90多个国家，年营收超过2000亿元。
今年第三季度，小米手机单季销量达到3650万部，市场占有率13.5%，重返全球智能手机第三名。
凭借这种产业优势，小米近年频频攻城略地，以总部之名开启全国布局：
一是，北京全国总部238亿
小米创立之初，一直没有自持物业，不断更换办公地点，长期处于移动办公状态。直到去年7月9日，北京小米科技园建成开园，小米终于拥有了自己的总部。当天，雷军发微博感叹“北漂，奋斗九年多，终于买房了!”
作为全国总部的小米科技园，位于海淀西二旗，占地22万平方米，共有8栋办公楼，建筑面积34万O，耗资52亿元，于2015年7月22日动工，历时四年正式投用，可容纳员工1.6万人。
按照西二旗当前每平米7万元的房价，小米北京总部估值238亿。
二是，武汉华中总部10亿
小米第二个自建总部位于武汉光谷，紧邻东湖高新区政务中心，建筑面积约5.2万平方米，总投资3.4亿元。
今年6月初迎来首批员工入驻，名为“光BOX”，可容纳约2400名至3000名员工，业务涵盖AIoT(人工智能+物联网)、大数据、云服务、信息技术、新零售、金融、有品电商等多个核心业务板块。雷军稍后到访武汉总部，拟扩建为万人规模的超大研发中心，打造成人工智能高地。
以周边均价2万算，小米武汉总部估值至少10亿。
三是，南京华东总部219亿
小米在南京的华东总部也将开建。2019年5月，小米以2亿元竞得南京河西一地块，与阿里巴巴江苏总部仅一街之隔，用地面积5.9万平方米，分A、B、C三地块，总建筑面积36.5万平方米。
小米拟投资30亿建设华东总部，包括科研及相关配套设施，并配备人才公寓，目前正在做开工前准备，预计2024年竣工。建成后将是除小米北京总部外全国最大的研发中心，将入驻小米集团的手机系统软件及BSP等研发中心、基于MIUI及新生态等的互联网研发中心、优质生态链企业等。
河西板块目前是南京高新技术企业的聚集地，按周边新房均价6万+算，小米南京总部估值219亿。
四是，深圳国际总部64亿
该地块位于深圳南山区后海金融商务总部基地，规划有300万平方米办公物业，目标是打造最具滨海魅力的金融商务中心区和总部经济区，现已吸引约腾讯、阿里巴巴等互联网巨头及中海油、航天集团、华润等知名企业进驻。
这里也是深圳最贵的总部基地，区域内两大顶豪――深圳湾壹号、华润悦府，售价都超过了20万/平。按此计算，建筑面积3.24万平方米的小米国际总部，估值64.8亿。
至此，小米在国内形成4总部布局，分别对应华北、华中、华东、华南四大片区的核心城市，而且都是地价不菲的核心地段。
综合计算下来，四大总部估值高达531.8亿。
可以说，雷军已经将总部地产玩到了极致。
【二】雷军尝到进入房地产的甜头
通过总部地产布局全国，小米在房地产高端路线上高歌猛进，但离雷军用互联网改革房地产、把房价干到二分之一的初衷，却越来越远。
早在小米创业之初，雷军就表示，希望用互联网思维改造制造业，做出“感动人心、价格厚道”的好产品。秉承这一理念，雷军放话说，如果自己进入房地产业，“想把房价干到二分之一或者三分之一”。
当时，他的地产理想是"将房子平民化"，冀望于用"小米式众筹"拿地建房。即一群有意向的购房者，聚在一起筹钱拿地，然后用互联网思维盖楼，按照设定好的户型，将工程外包给建筑商，减少层层利润。
如果通过互联网，将房地产从拿地到建造，从招标到验收，全部流程透明化、公开化，将房价接下来一半，并不是没有可能。
但问题是，谁来第一个吃螃蟹？
王石当时曾呼应雷军说，如果雷军来颠覆房地产，他愿来做加工厂。2014年，雷军有机会和万科郁亮一起探讨用互联网颠覆性改造房地产的问题。雷军问郁亮：你们盖的房子价格能不能降一半？据说郁亮当时一愣，没有回答。
双方的合作，就此不了了之，雷军的互联网地产理想暂时受阻，但其平民情怀似乎并未消失。此后，他旗下的顺为资本投资1亿元入股You+国际青年公寓，涉足长租公寓、智能家装、互联网中介等多个领域。以至于与雷军有“10亿赌约”的董明珠，2015年发出警告，表示小米若进军房地产行业赌约自动取消。
尽管与房地产有着千丝万缕的联系，面对外界关于小米跨界布局房地产的质疑，雷军却多次否认，声称小米将“一直强调专注核心业务，不考虑进入家装或房地产等业务。”
【三】雷军玩总部地产
但是，说归说，做归做。
声称不进入房地产的小米，近年却在各中心城市持续拿地。据楼市资本论不完全统计：
2015年，小米曾在广州琶洲电商区拿下两块地，总建筑面积约9.6万平方米，耗资约12亿元。
2016年12月，小米和万科联合获得海淀永丰两个限价地块，传出过合作建房的意向。
2018年5月，小米向港交所提交IPO招股书，披露小米旗下3个产业园项目，占地面积达963亩，旗下多家子公司拥有土地资源，土地产权为50年，土地性质以研发、工业用地为主，分布在广州、北京等地。
2018年11月，雷军耗资26.57亿元，以“支持实体经济，助力产业发展”为名，携手华润置地拿下北京昌平区的一个公建混合住宅项目地块，面积达4.68万平方米，建筑控制规模13.72万平方米。
这块地距离小米正在建设的北京总部不到10公里，观察人士不排除雷军此次拿地为员工建设福利住房的可能性。一时间，小米要进军房地产业的流言，再次甚嚣尘上，网络甚至有留言：“支持雷总，盖的房子全国统一价1999元。”“小米的每套公寓永远只挣5%。”纷纷表达对雷军用互联网思维去改变房地产业的期望。
然而，事实上，小米却与大家的期待背道而驰。此后的雷军，完全摒弃了用互联网颠覆房地产业、拉低房价的初衷，开始走上“总部地产”的高端路线。
迄今，小米利用其产业优势，已经选址北京、武汉、南京和深圳这些高光城市的核心地段，完成了四大总部的国内布局。
楼市资本论认为，从众筹地产转向总部地产，从平民路线转向高端路线，赚钱成了硬道理。
网上圈粉线下圈地，从实业到房地产业，互联网科技企业如阿里、京东，都走在这路大路上。
免责声明
本文仅代表作者观点，不代表本站立场，著作权归作者所有；作者投稿可能会经本站编辑修改或补充；本网站为服务于中国中小企业的公益性网站，部分文章来源于网络，百业信息网发布此文仅为传递信息，不代表百业信息网赞同其观点，不对内容真实性负责，仅供用户参考之用，不构成任何投资、使用建议。请读者自行核实真实性，以及可能存在的风险，任何后果均由读者自行承担。如广大用户朋友，发现稿件存在不实报道，欢迎读者反馈、纠正、举报问题；如有侵权，请反馈联系删除。(反馈入口)
本文链接：https://www.byxxw.com/zixun/5187.html
