针对楼市房价虚高开启“打地鼠”模式，谁躁动，谁第一个开刀？

作者：网慧验房

房产圈里兜兜转转，都离不开房价涨跌的信号，这些年房价持续不灭的热潮，让诸多投机者嗅得商机，但越来越多的刚需者早已“身心疲惫”。

有句话说得好“高处不胜寒”，当房子脱离居住属性，钢筋和泥土被浓重的金融感包围时，楼市“跌落神坛”的日子也就不远了......

专家多次表示：当前楼市投机炒房以及泡沫化程度已经逐步严重，房地产野蛮生长为时已久，楼市大环境正在发生质的变化。

最明显得就是，买房投资力逐渐弱化，而我们看到的“万人抢房，涨价联盟，中介炒房客互相勾结”等热点，不过是为了随时做好潮水褪去的准备。

对于炒房客来讲，投机赚钱是有前提的，只有房价每年涨幅不低于6%，才有可能带来财富增值。

如果低于6%，考虑到7%资金成本，4%房产折旧，3%租金回报率，其实算下来根本无利可图。

我们清楚，今年炒房客不间断的释放大动作，主要是虚高房价，影响市场发展。为此，国家一直用强硬的调控手段回应。

近年来，国家调控始终贯穿一个道理――棒打出头鸟，比如前几日的深圳打新潮，而接下来的“打地鼠”调控模式，直击虚高房价的“死穴”。

“打地鼠模式”，针对22城试点运行。近期有消息说，住建部重点监测了22个热点城市的房价，主要是设计房价的涨幅区间（即房价波动被严格限制）一旦超出范围，谈话问责必不可少，谁第一躁动，“先拿它开刀”！

按照2019年提出的“一城一策”城市试点（包括北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门、成都、福州、重庆、青岛、郑州、武汉、合肥、济南、沈阳、天津、无锡、长春等）来看，此次22城重点监控大概率也在其中。

与此同时，住建部对于房产调控方面做总结时，对于长沙楼市调控发展给予了充分肯定，并准备实施全国推广。

客观来讲，调控还是“稳”字当头，炒作熄火，房价没有了上涨动力，但如果大多数城市能做到“长沙模式”的话，房价才能真正做到亲民。