1000多家房企转型养猪？房地产的苦日子，终归还是到来了

在很多人看来，房地产业与养猪业是风马牛不相及的行业，但这两个行业又偏偏走到了一起。有媒体报道，超过1400家企业的经营范围里同时包含生猪饲养、房地产开发。其实，房企大佬们早都布局了养猪业，2014年，王健林宣布投资10亿元养30万头猪，恒大2016年宣布投资3亿建设110个养猪基地，而2018年碧桂罗在官方网站上招聘人才，就是养猪事业部负责人。而到了今年3月，万科也宣布成立食品事业部，也加入了养猪的队伍。

对此，养猪业内人士提出警示，本来受到猪瘟疫情的影响，猪肉价格处于高位，的确是有利可图，但随着房企们都纷纷转型养猪业，要不了多久养猪业就会出现产能过剩，供远大于求的结果。最后，猪肉的暴利会消失，猪肉会由原来的供应紧张，转变成供应过剩，最后，不仅是转型房企的日子不好过，原来的养猪企业也会因猪价大跌，而出现亏损。未来猪肉价格会很低，但相关从业者的利润就快没了。

不过，房企转型养猪业也属无奈，厦门国贸、海航投资两个企业近日也传出将旗下现有房地产业务打包出售的消息，准备彻底剥离房地产业务。似乎房地产的苦日子，真的要来了吗？对此，我们给出的答案是肯定的：第一，现在国家鼓励大家养猪，但是对房地产始终是进行调控的。从目前来看，养一头猪的纯利润达1700元，如果养几百头猪，就发财了。而开发房地产净利润只有10%，再加上，现在新建商品房变现慢，不如养猪变现速度快。

第二，之前我国城镇化建设进展迅猛，但是我国城镇化率达到60%之后，就推不动了。现在农村经济也得到了发展，农村人口在自己家乡发展也不错。此外，大城市生活节奏快，压力大，再加上房价高，迟滞了国内的城镇化进程。现在该进城的都已经进了，不想进城的，还是喜欢待在农村。如此一来，房企之前预见的城镇化红利成为泡影。

更要命的是，之前房企还依靠的棚改货币化安置，大量动拆迁户来购置新房，以完成房企去库存的目标。而从明年开始，房改变旧改，届时只要旧区改造就可以了，不会再大拆大建。这样本该房企享受到的棚改的购房需求也落空了。那么房企只能指望炒房者和刚需了。问题是，炒房者如果看到房价不涨，就不会出手购房。而本地房产已经趋于饱和，刚需也不多了，因为要买房的早就买了。在这种情况下，房企的苦日子的确已经到来。

第三，过去投资建房，只要闭着眼睛拿地开发，总归不会亏钱的。现在全国楼市出现分化，有的地方房价上涨，有的地方房价下跌。现在投资房产的风险也是很大的，如果争当地王不幸被套，那房企的亏损就太大了。而相对于拿地开发的风险。房企们认为，投资养猪更加安全，因为猪肉家家户户都要吃，就连饭馆食堂也需要，养猪业将来还是有一定的发展周期的。

第四、现在央行、住建部拿出了房企融资的“三道红线”，而多数房企现在都达不到“三道红线”的标准。央行的用意是让房企降杠杆，轻资产化运营。那房企如果真的想降低杠杆，轻资产化，那必须部分业务去房地产化，把高负债率降到“三道红线”的标准。在很多房企看来，现在涉及养猪业才是真正的投资风口，于是开发商一涌而上，投资了养猪业。

国内现在有1000多家房企涉足了养猪业。因为，养猪业现在利润丰厚，而房企的利润却在不断下滑中。与此同时，房企的依赖是棚改、城镇化进程，已经要结束了。面对各城市居民对房地产趋于饱和，房企要想将房产销售出去就更加困难了。更何况，国内房价出现了分化，房企现在也觉得拿地建房的风险太大，企业适当转型“去房产化”很有必要，而养猪业由于投资前景好，也深得房企青睐。不过，千家房企集中养猪，那么养猪的红利也会很快过去。