1.1亿套房子“抛荒”，房价迟迟不跌？退休老人提7字“解决方案”

年初，受客观因素影响，楼市成交量下跌幅度超过30%。对此，不少业界专家都预测2020年房价可能开始下跌。然而，全国房价除了在2-5月份出现滞涨，之后房价连续数月上涨，房价迟迟没有下跌。

数据显示，11月份，4个一线城市二手房环比上涨0.5%，31个二线城市二手环比上涨0.1%，35个三线城市环比上涨0.2%。如此看来，从房地产整体格局来看，多数城市房价依然处于缓慢上涨中，而且城市等级越高，房价涨幅越大。

对此，不少刚需非常郁闷，全国房价持续上涨了数十年，从几百元到如今万元，何时才能下跌？刚需何时才能够轻松买房？想要回答这些问题，必须了解清楚我国房地产市场的供需现状。简单来说，就是现在房子有多少，够不够住？

说实话，现在全国房子到底有多少？可能真的没有准确的答案！有人说，房子还远远不够，不然深圳、杭州等城市就不会出现“排队买房”的情况了；也有人说，我国房子已经足够30亿人居住，楼市供需严重过剩。那么，事实究竟是多少？

公开数据显示，1998年以来我国共新建完成商品房竣工超过100亿平方米，按照每套房建筑面积为80平米计算，过去20年新建住房估计超过1.2亿套。此外，“旧改”涉及17万个老旧小区，这些房子都是2000年之前建造的，保守估计超过1亿套。

按照每套房住4个人，现有的2亿套商品房保守估计可以容纳8亿人居住。此外，还有许多没有统计在内的小产权房和农村自建房，这些都是没有在统计数据内的。有专家预测，这些房子总量是商品房3倍左右，预计可容纳24亿人！因此，林林总总的房子加在一起可供应30亿人居住使用。

既然，房子已经足够30亿人居住，为什么房价却迟迟不跌？这恐怕要从大量的空置房说起。数据显示，目前我国多数城市住房空置率超过20%,空置房总数超过1.1亿套，这些房子如果流入房地产市场，房价大概率将出现大幅回调。

那么，如何让空置的房子重新流入房地产市场？出台空置税、房产税，或许都是不错的办法。此外，70多岁的退休老人也给出了7字建议：买房20年不许卖！老人的建议或许太简单，但却是戳中当前房地产市场的“七寸”！

房子根本属性是居住，但如今房子已经成为投资品。不少有钱人都持有2-3套房子，一套自住，其他的投资。如果，买房20年不许卖，房产流动性减弱，房子的投资价值将大幅贬值，房价下跌是大概率事件！

客观来说，“买房20年不许卖”不仅可以降低房价，而且能使房地产市场更健康平衡发展！打个比方，一座城市共有100套商品房，100位居民。如果，其中60个人持有了80套房，剩下的40人还没买房，这40人购买剩余的20套房，房子显然不足，房价大概率上涨！但是，如果开发商再建20套房子，则将彻底空置，至少有20套房子将失去居住功能，造成巨大的资源浪费。

小结：老人提出的“买房20年不许卖房”的方法，对房价下跌确实有作用，不仅弱化了房子的投资属性，使“房住不炒”真正落实落地，也能促进房地产市场健康平稳发展，何乐不为！你觉得？