3万每平，房价冲破了！偌大的广州，刚需在哪里买房？

前几天，向房产销售咨询了10月份在广州南沙看的一个楼盘，短短2个月房价居然从2.5万元涨到了3万元！出乎意料，也意料之中。毕竟，近段时间，广州南沙的房价出现了一波快速上涨，不少热门楼盘房价涨幅超过10%。

长期以来，在一线城市里面，广州的房地产市场似乎是最低调，房价也是最低的。但随着北京、深圳、上海房价均价纷纷突破5万元，作为“价值洼地”的广州也开始受到影响，房价有“知耻后勇”的趋势。

易居房地产研究院数据显示，10月份，广州市房价均价首次突破3万元，达30396元/平方米。终于，广州房价也冲破了3万元每平米。对此，持有多套房产的人非常高兴，而那些还没买房的刚需则“心慌意乱”。有人疑惑，广州的房价还会上涨吗？哪里的房子值得购买？

观察近三年广州房价走势，不得不感慨广州房价加速的“迅猛”。数据显示，广州房价均价从2万每平米到如今3万每平米，仅用了短短3年时间。而此前，广州房价从“1万+”到“2万+”用了长达9年的时间。如此看来，广州房价上涨速度有加速的趋势。

虽然，今年10月份广州房价才正式进入3万元每平米。但是，广州房价低过3万的区域已经不多，楼盘也不低。事实上，除了增城、从化、花都等几个外围区域，其他几个区房价都远高于3万元。其中，天河、越秀、海珠、荔湾和白云的房价均价都突破了5万元每平米。

从2012年到广州工作，楼市战略已经在广州生活了8年。8年间，见证了广州房价的“快速崛起”，见证了许多人通过买房实现资产大幅升值！有人后悔，不该错过Q2万元的黄埔，更不该错过Q1万元的南沙。

当然，后悔已经没有意义！广州房价已经涨上来，而且未来三五年房价继续上涨的可能性依然非常大。在这样的情况下，购房者应该忘记过往、看向未来，在偌大的广州，谨慎选择值得购买的区域和楼盘。那么在广州，刚需应该在哪里买房？

一座城市内，不同区域房价涨幅差异较大。简单来说，城市重点发展区域，房价涨幅往往会比较的大。目前，广州发展战略为“南拓北优，东进西联”。实际情况来看，“南拓”和“东进”是推进最为快速的，效果最为明显的。

所谓“南拓”，主要涉及的区域便是南沙区！所谓“东进”，则是指黄埔区，重点是黄埔科学城和中新广州知识城。上述几个区域，产业经济和新增人口增速较快，购房需求显著，楼市库存较少，房价具备持续上涨的潜力和动力。也就是说，从区域上来说，广州南沙区，黄埔区科学城、中新广州知识城具有较大的投资价值。

区域既然确定，那随后就是选择楼盘！具体楼盘，这里就不推荐。简单说几个逻辑：第一，学区房。学区是购房者重点考虑的，也是房子保值增值的重要因素；第二，地铁房。在大城市，地铁房是最受欢迎的，也是最具保值增值的；第三，实力开发商、户型好、小区环境好。买房是为了居住，这些都是房价的加分项。