40年产权1000万起步，昆明项目倒闭，当地房地产企业真的玩不动了？

近日，据知情人士透露，位于滇池附近田埂附近的一个总价高达1000万元的豪宅项目，已停工半年。原交付时间为2019年12月31日前，尚未交付。

据了解，该项目为高档产品，如庭院、联排别墅、双平、独户等，总价超过1000万元。这样的项目不仅备受关注，开发商也追求质量。怎么会有停工延期交货？记者实地考察。

在项目的未完成地点没有施工的迹象

昨天，记者来到位于西山区滇池路关静路18号的春城首都项目营销中心。在关静路和民族村南路的交叉口，你可以看到绿色的临时围墙，它沿着关静路和民族村南路延伸，包围了整个春城项目。

记者沿着两条道路四周看了看，发现项目尚未完工，部分建筑已经完工，少数建筑四周已建有钢架，所有建筑均未安装门窗等设施。

项目被阻止

在施工入口，记者看到偶尔有皮卡进出，但没有看到施工车辆，接近后也听不到施工声音，因此不确定工程是否会恢复施工。

然后记者走进了项目的销售部。门口有两个保安在值班，一个接待员把记者从停车场带到了营销中心。营销中心大厅很冷清，除了一个物业顾问，只有一个沙盘维护人员。

程春首富营销中心

据物业顾问介绍，三面环山、西山环绕的春城首都项目，是滇池国家旅游度假区最后一块土地。其位置绝版，占地319亩(含万豪酒店商业用地)。项目分两期，均为别墅产品。

其中一期联排别墅147套，双户型别墅、单户型别墅16套，联排别墅目前已售罄；二期产品包括独栋别墅和庭院别墅。该项目于2017年启动。

工程地点

“整个项目属于商业办公用地，产权40年。所有的房子都已经建成，并处于现有状态，包括万豪酒店，它已经建成，目前正在装修。预计明年年底开业。联排别墅的第一期预计将于今年年底交付。独栋别墅可能会在明年年初交房。其他产品预计明年发货，具体时间还没出来。”物业顾问介绍。

营销中心位置

记者问物业顾问一期双品价格，物业顾问说公司目前正在调价，新价格还没出来。“独栋别墅产权证面积700多平米，实际使用面积1100多平米，价格2000万左右/套，首付50%差不多1000万。”

值得注意的是，目前春城资本的营销中心没有产品的平面图，样板间要到月底才会开放。

该项目之前曾因开发商股东而关闭或变更

那么，春城资本项目真的被关停了吗？

“项目从年初开始就停工了，包括关闭营销中心。营销中心上个月初才重新开业，工地最近才复工。因为我们公司之前是三老板，老板之间出现了一些问题，项目被叫停了。现在只有一个老板。”据春城资本项目接待员介绍。

空项目网站

据了解，春城资本项目股东之一为云南博信房地产开发有限公司(以下简称博信房地产)。记者在天空调查中看到，所有权渗透图下有三家公司，分别是安宁博信房地产开发有限公司、昆明圣荣信投资中心(有限合伙)、云南博信恒庭酒店管理有限公司.

从这个角度来看

值得一提的是，博信地产作为云南本土的房地产企业，在2017年之前发展顺利，先后在昆明开发了几个房地产项目。包括2006年位于滇池路的“永和花园”(推广名称为“彩莲县”)一期开发；2008年，位于石楠区十里场街的“月光宝盒”开发完成；此后开发了位于安宁、太平的“天来县”，后来被幻想曲收购，即目前正在出售的“路虎幻想曲国际”。

然而，2017年，外资房地产企业纷纷进入昆明，在整个房地产行业经历了一次“大洗牌”之后，除了骏发、诺视达、云南城头外，云南本土的数百家房地产企业相继消失，留下了许多未完成、暂停的项目。

在当地房地产企业无法搬迁的情况下，某公司获得了2017年春城资本的建设用地。项目前期宣传很多，昆明很多人听说过这个项目。然而，2019年，关于春城资本项目的宣传消失了。开发商变更后，项目的各项计划能否实现，目前还不得而知，大象屋评估院记者将继续关注。

滇池形成了一个“豪华住宅区”

近年来，昆明草海区已成为“豪宅”的聚集地。驻昆企业开发的产品要么是别墅、平房，要么是优质豪宅。可供买家选择的产品越来越多。除了地段，产品的搭配也成为买房的重要指标。

春城周边项目全国四季均价23000元/平米，金地海云一号25000元/平米，宝能滇池九一院25000元/平米，洋房28000元/平米。中铁诺德山海春风均价23000元/平方米、春城首府2000万元/套。

春城首府项目对比周边项目，最大的优势就是离海埂、滇池近，但高达50%的首付和40年产权，包括商业水电，让不少购房者望而却步。

来源：都市时报大象房鉴所

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