房地产市场关闭，新房价格连续两天下跌

正文/王

距离2020年底不到半个月，随着各种促销活动的结束，楼市进入了最后阶段。

南昌房产信息网发布的统计数据显示，11月份，南昌市共销售新房3792套，比上个月下降10.08%，销售二手房2091套，比上个月增长3%；另一方面，国家统计局网站数据显示，11月南昌新房价格环比下降0.4%，连续两个月下降。二手房价格环比上涨0.4%。

楼市供不应求，新房成交量下降

南昌房产信息网发布的统计数据显示，11月，南昌市(不含南昌县、新建区、安义县、进贤县，下同)新增商品房销售3792套，环比下降10.08%，同比下降2.37%；交易面积约45.66万o，环比下降8.15%，同比下降0.48%；网上签约二手房2091套，环比增长3%，同比下降2.34%。交易面积206，800，同比增长3.92%，同比增长3.35%。

从供应量来看，11月南昌住宅供应量24.54万套，成交34.48万套，供销比为0.71。事实上，从今年下半年开始，南昌楼市的新供应量开始持续下降。2020年1-11月，仅8、9月住宅供应面积超过住宅交易面积，其他月份住宅供应面积小于住宅交易面积。可以看出，南昌楼市住宅存量大幅下降，市场整体处于“供不应求”状态。

此外，根据易居地产研究院发布的数据，2020年1-11月，全国40个城市新建商品住宅同比增速中，南昌新房成交量同比下降27%，排名垫底，降幅在40个城市中最大，尤其是9月份，成交量同比下降40%以上。

新房价格连续两天下跌。二手房价格止跌回升

近日，国家统计局网站还公布了2020年11月70个大中城市商品房销售价格变动情况。数据显示，11月南昌新房价格较上月下跌0.4%，跌幅与上月持平；11月份南昌新房价格同比上涨0.4%，涨幅比10月份高0.2个百分点。

今年下半年以来，楼市各种优惠促销持续，房价涨幅开始萎缩。到11月份，新房价格已经连续两个月下降。根据前11个月的数据，新房价格有4个月下降，6个月逐月上升。11个月累计房价涨幅0.3%，比去年同期的3.34%低3.04个百分点。

二手房方面，11月份南昌二手房价格止跌环比上涨0.4%，价格同比持续下跌0.3%，较10月份收窄0.7个百分点。与新房相反，今年前11个月二手房价格环比上涨的月份只有3个月，环比下跌的月份有6个月。11个月，二手房价格下跌0.9%，同比下降1.7个百分点。