真正的特工！坂田新拍卖土地限价5.9万/平，周边二手房7万/平！

作者：十一

昨日(12月16日)深圳以15333.6万元拍卖了今年最后三处宅基地，总地价约为42.73亿元。今年深圳最后一次宅基地拍卖告一段落。

厦门联发以25.48亿元的成交价拿下坂田宅基地，华润拿下神山地块，安珠拿下福田地块。

此次拍卖吸引了15家房地产企业报名，其中12家是为了竞争最激烈的龙岗坂田限价土地而来。

然后我们在企业搜索上查了一下，发现厦门联发其实就是厦门剑法，剑法集团持股比例是95%。我们可以期待未来的剑法坂田项目。

来源：企业搜索

早在上周，我就在11号参观了这片土地。跟大家分享一下这片土地的细节吧。

土地尚未平整

距离10号线华为站约850米，周边设施一般

到了第十一天，找到这块地也不是特别顺利。从一般范围内不容易找到，周围也没有标志性建筑。

陶方志实拍(墙围处为剧情所在位置)

幸运的是，十一遇到了一个清洁工阿姨，她说很多人来看土地，还有人带着图纸来，十一认定就是这片空地。

该项目位于半雪岗大道和半兰大道之间。据附近的同事说，周围经常堵车。

方涛史鸷派

总的来说，地块和边界不够清晰，大致可以概括为：北接嘉贤路，南接万科城，西接赣锋科技大厦，东接深圳龙岗区向雪学校。

从现场看，土地尚未平整，部分树木杂草依然存在，需要后期处理。

方涛史鸷派

方涛史鸷派

交通方面，根据高德地图，地块距离地铁10号线华为站约850米，步行约12分钟。

此外，未来周围也有规划的25、27号线，交通还算方便。

方涛史鸷派

教育方面，地块西侧是深圳雪象学校，是一所九年制私立学校。11号去的时候，校车停在外面。

方涛史鸷派

方涛史鸷派

公立学校方面，周边小学区有雪象小学和万科城市实验学校，初中区有万科城市实验学校和深大师范学院坂田学校。

配套设施方面，地块北侧以城中村、工业区为主，南侧为坂田市场万科城。周边商家主要靠万科城周边商业街。步行距离内集中的商家只有长隆商城，商业配套设施匮乏。

方涛史鸷派

方涛史鸷派

未来平均售价不高于59300/平

周边二手房挂牌7万左右/平，差价合适！

该地块土地用途为两用住宅用地，土地面积约21779O，建筑面积约93577O。

本次出售地块容积率中包含的总建筑面积不超过93577O，其中：住宅楼87587O(含人才住房8759O)，商住楼3000O，物业服务190O，幼儿园6个班(占地1800，建筑面积1800)，文化活动室1000，社区体育活动1500。

宗地工程竣工后，必须严格按照限定的平均售价出售，普通商品房平均售价不高于59325元/平方米(不含室内装修，下同)。

商品房自取得套房产权证之日起3年内不得转让。

根据壳牌的二手房，周边地区的二手房挂牌价格约为7万/O，万科城均价为7.2054万元/平方米。

11月9日，一套均价51006元/套的149平5居室公寓售出，5月11日，一套均价70160元/套的158.21平4居室公寓售出。

来源：壳牌网

来源：壳牌网

目前除了别墅，万科城大部分房子的挂牌价格都在7万左右/平。

据壳牌称。嘉林花谢的均价是67153元/平方米，整个小区的成交量很小。今年一共卖了4套，均价5万左右。

最新一套，6月22日发售的一套四房，平价88.98元，总价522万，均价58665元/平。

从今年售出的4套房的价格变化可以看出，房价正在上涨。

来源：壳牌网

此外，周围还有新房子出售和展览。逸园以200平左右联排别墅为主，高层住宅为3-4房户型。

地块限价59325元/平方米，从目前二手房的情况来看，未来价差很明显了，相信入市后又要抢一波了。

天天说钱创始人刘晓博：

坂田未来要补涨，东部的补涨已经开始了！

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天天说钱创始人刘晓博：我觉得坂田肯定要补涨，这次土地拍卖也是一个标志性事件。

现在实际上以梅关高速为界限，梅关路以西主要以龙华区为主的这个片区房价已经比较高了，已经涨上有一段时间了。

那么梅观路以东，以坂田为主的这片区域主要归龙岗区，原来规划的档次不是很高，那片看起来建筑有点儿乱，所以房价有段时间是滞后的，现在就有一个价值洼地，往上补涨的问题。

我觉得坂田未来的房价肯定会补涨，坂田其实属于偏东的部分，实际上整个东部的房价都有补涨的意识了。

像坪山有些新房认购率已经达到了100%以上，龙岗有些新盘也达到了，坂田土地拍卖意味着东部的补涨已经开始了。

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十一认为，这次土拍限价5.9万/平，未来加上装修费可能要6.5万左右，这也透露了未来坂田的底价。

事实上坂田现在在卖的新房大部分去到6.1万，信义嘉御山已经卖到8万多了，信义君御山居以及华侨城荷棠里等待入市，据说要冲到7万。

看来等到项目建成入市，又是一波福利来了。