重庆首富的艰难生活：白手起家，给老公200亿分手费，赚1300亿！

2020年9月2日，一位刚到龙湖地产郑州公司上班的员工过了一个“难忘的生日”。

这位新员工在龙湖地产看到情人节贺卡和巧克力，在项目分组吃蛋糕，喝甜甜的下午茶奶茶。

毕业几年后，工作人员终于在龙湖地产找到了温暖的感觉，于是他在内部论坛上真诚地表达了自己的情感：我感受到了这样一个温暖的家庭。

可以说，这是一个拍老板马屁的帖子。一般的老板看到自己的员工这么夸公司应该会很开心。

很明显，这是龙湖地产的新员工，不熟悉龙湖地产的企业文化，不了解老板的气质。

看到帖子的吴亚军，与其说是高兴，不如说是愤怒。

吴亚军在此帖回复：郑州公司不知道业绩。要把公司变成一个家，必须有行政和营销背景的过度。龙湖文化反对把公司变成家！

反而引起了舆论风暴，地产界对吴亚军反对家族文化的言论进行了批评。

相信这个生日会让这位新员工难忘。

龙湖地产霸气的老板吴亚军是重庆首富，白手起家的怪女孩。

01

1964年，吴亚军出生在重庆合川县营盘街的一个普通家庭。他的父亲是一家供销合作社的职员，他的母亲是一名裁缝。

吴亚军从小就和别人不一样。他的性格就像一个男孩，他周围没有很多非常好的朋友。

由于成绩优异，吴亚军被重庆市重点中学合川二中录取。

吴亚军文笔特别好，写出来的作文都被老师当成范文，念给全班听。

一般女生都倾向于学文科，吴亚军文科也很好。但她认为女生缺乏逻辑思维，所以选择理科，通过学习理科锻炼逻辑思维。

吴亚军当时的梦想是成为一名科学家，成为中国的居里夫人。

1980年，16岁的吴亚军考入西北工业大学，主修导航工程。

上大学后，吴亚军一如既往地取得优异成绩，加入学校篮球队，打前锋，获得三等篮球运动员。

四年后，吴亚军大学毕业，分配到重庆前卫仪器厂16车间当技术员。

吴亚军

当时吴亚军一个月能拿100块，算是金领了。

由于工作能力突出，吴亚军还被聘为电大仪器厂教师，并在当时留下了“吴老师”的称号。

1986年，仪器厂需要与德国公司谈判引进外国技术。

吴亚军自告奋勇当翻译。为了获得良好的沟通效果，她学着母亲的剪裁技巧，给自己做了一件旗袍。

穿着旗袍当翻译的吴亚军很惊讶，得到了出乎意料的好的沟通效果。

从这个细节可以看出，吴亚军总能把事情做得很出色，出人意料。

1988年，吴亚军离开仪器厂，来到《中国市容报》做记者和编辑。该报的主办单位是建设部城建司和重庆市建设委员会。

吴亚军做了五年报纸。在此期间，她结识了许多与建筑行业相关的政府联系人。

02

这时，一个叫蔡奎的人，大学毕业后，被分配到重庆机场，驻扎在深圳。

当他来到深圳，改革开放的前沿，蔡奎从事副业。他在深圳SEG市场组装电脑，然后运到内地销售。

通过倒卖电脑，我赚到了第一桶金。

然而，蔡奎没有继续在深圳工作。1992年，蔡奎回到重庆发展。

经过介绍，蔡奎和吴亚军认识了，第二年就结婚了。

吴亚军和蔡奎

婚后，蔡奎成立重庆亚泰工贸有限公司，做电脑组装和充电器开发。

吴亚军也离开了《中国市容报》，正式在海上创业，成立了重庆陈佳经济发展有限公司，主要从事建材销售和装修。

看着妻子的生意越做越大，蔡奎加入了吴亚军的生意，成为重庆陈佳的股东。

赚钱后，两夫妇在重庆买了一套房，但这次买房的经历很痛苦。

第一，房子耽误了一年，不好住。其实有一年没有天然气了；房子设计有缺陷，采光差。客厅没有窗户，只能打开房间门照明。

吴亚军敏锐地意识到，重庆的房地产还有很大的发展空间。她有个想法：如果我是开发商，就不会那么差。

做自己想做的事是吴亚军的性格。

1995年，吴亚军出任重庆中建科房地产有限公司董事长兼总经理，持股45%。

那一年，吴亚军通过招标获得了重庆市小康住宅示范工程的开发权。

抓住这个机会，吴亚军正式进入了房地产行业。

之前没有做过房地产，但并不影响吴亚军的专业性，她有着超强的学习能力，以及对美好产品的追求。

有了上次买房的糟糕经历，吴亚军要把这个项目，打造成一个行业标杆。

1997年，吴亚军的第一个楼盘“龙湖花园南苑项目”开盘，当时单价只有1000多元，由于品质好，卖房比卖白菜还快。

龙湖花园南苑项目

那一年，吴亚军赚到了人生的第一桶金。

同时，重庆中建科置业有限公司正式更名为重庆龙湖地产。随后大股东中建科产业有限公司逐步退出，吴亚军成了龙湖地产的主人。

控股龙湖之后，吴亚军做的第一件事，就是花钱让蔡奎的妹妹去念书，让她离开龙湖。

为此，蔡奎和吴亚军大吵了一架。但吴亚军寸步不让，从龙湖刚有起色，就开始去家族化，让龙湖成为一家开放的公司。

吴亚军也是出了名的爱学习，当时，万科已经成为了地产行业的标杆。作为万科的掌门人，王石是行业大佬。

为了学习万科，吴亚军专程飞到深圳，向王石取经。再加上吴亚军超强的人际关系能力，获得了王石女弟子的称号。

这个称号，对当时的吴亚军和龙湖来说，无疑是一项加分项。

2000年10月，龙湖的第二个项目――龙湖花园西苑项目面市，1683套房一年时间全部销售一空，再次走红重庆。

此时的吴亚军志得意满，她放出豪言：5年内，我要领军重庆地产；10年内，我将影响中国地产界。

03

在吴亚军领导下，龙湖进入了发展的快车道。2005年，她把自己吹的第一个牛皮给实现了：龙湖销售额做到了20亿元，排名重庆第一。

那一年，龙湖成为了西南王，开始走出重庆，走向全国。

蔡奎带一拨人，驻守成都，巩固西南大本营。当年，龙湖地产就落子成都，开发了“龙湖晶蓝半岛”。

吴亚军带着一批高管，挥师北上，进军北京。

龙湖在北京顺义，一口气拿了两块地，开发了“龙湖滟澜山”和“龙湖北京香醍漫步”。

两个楼盘，都在2007年预售，推出当日，去化就达到了90%以上。

北京两个成功项目，让龙湖打响了全国知名度，加快了全国化的步伐。

此时，深谋远虑的吴亚军，开始为龙湖香港上市做准备。

吴亚军在事业上的成功，光芒远远盖过了蔡奎，再加上吴亚军一直在龙湖推行去家族化，蔡奎大权旁落，开始被边缘化。

夫妻二人的关系，也出现了裂痕。

为了避免上市之后，因股权问题而影响公司经营，两人在2007年，就进行了股权分配。

2007年，通过汇丰信托，吴亚军成立了吴氏信托，蔡奎成立了蔡氏信托。吴亚军将45.36%的龙湖股权，注入到吴氏信托；蔡奎则将30.24%的龙湖股权，注入到了蔡氏信托。

两人成为作为一致行动人，持有了龙湖75.77%的股份，两个家族信托，是龙湖的绝对控股股东。

2009年11月19日，龙湖地产如愿登上香港证券交易所上市，每股7港元。吴亚军夫妇身价飙升到273亿元，超过了碧桂园的杨惠妍，成为了中国女首富。

上市庆功晚宴上，吴亚军风趣而又务实地说：我是女老总，没有机会去泡妞，只能把精力和时间集中起来，做一个受人尊敬的企业。

不知道吴亚军这一翻话，是不是有意说给蔡奎听的。

04

2012年，就在龙湖上市三年之后，吴亚军和蔡奎的婚姻走到了尽头。

2012年11月20日，在香港媒体多次曝出吴亚军离婚的消息之后，龙湖地产正式发出公告：主席吴亚军女士与蔡奎先生已经以和平、友好的方式解除婚约关系。

当时舆论震惊，害怕龙湖实控人夫妻离婚，会引起股权争夺，以及债务违约，还有股价下跌。

中国已经有太多的类似案例了，在此之前真功夫的蔡达标夫妻，以及之后当当网的李国庆夫妇，都因为离婚，引起了公司巨震。

事后经媒体报道，人们才恍然大悟，原来吴亚军早在5年之前，就已经将两人财产分割完毕。

两人虽已离婚，但通过家族信托，成为一致行动人，依然牢牢把握住龙湖的控制权和经营权。

当时，龙湖的市值764亿港元，解除婚姻关系后，相当于蔡奎分走了200亿人民币。

这是一场天价离婚，不少媒体报道说：吴亚军给了丈夫200亿元分手费。

不管如何，吴亚军和蔡奎的离婚，没有给龙湖带来任何负面影响。只能说，吴亚军如此优秀，就算离一场婚，那也是教科书级别的。

婚后不久，就有媒体曝出，蔡奎花7亿买酒店，13亿买豪宅，还娶了一个年轻漂亮的空姐。

但这仅限于传闻，至今没有实锤和官方消息。

吴亚军曾经也说过：他现在很潇洒。

05

2019年，龙湖地产收获了2425亿元的销售额，从偏安重庆一隅的小房企，成为千亿俱乐部里的全国性房企。

2020年，龙湖地产的股价一路高歌猛进，从28港元，一路上涨到50港元。

龙湖地产的市值达到了3000亿港元，吴亚军的个人身价，也达到了1300亿元，连续多年蝉联重庆女首富。

2020年8月20日，央行和住建部，给全国房企划了三道红线：剔除预收款后的资产负债率不得大于 70%；净负债率不得大于100%；现金短债比不小于1倍。

此政策一出，对于恒大、融创、富力这样的高负债房企，如泰山压顶。

但龙湖地产在吴亚军的苦心经营之下，多年自律和克制加杠杆，面对资管新规的“三条红线”，均未踩线。

只能说，优秀的人做什么事都如此优秀。

吴亚军读书的时候，就是父母口中“别人家的孩子”，赶上了中国房地产最好的时机，终成女首富。经营企业，各项指标都很稳健。

唯一失败，就是她的婚姻。但即便失败，她也能完美地做好切割，不让婚姻关系影响企业经营。这是对自己负责，对股东负责，也是对社会负责。

吴亚军还有一个女儿，长期在国外念书。虽然贵为首富，吴亚军的生活都很简朴，女儿在很长一段时间，都不知道家里有花不完的钱。

吴亚军除了工作，就是花更多的时间陪女儿。

这一切，吴亚军都是在践行对自己的定位：做一个好的企业家，其次做一个好的母亲，再次做一个马马虎虎过得去的老婆。