观点：现阶段，买房常见的五个错误

在过去的20年里，许多人的财富因为房价的普遍上涨而迅速增加，许多家庭因为买房而实现了家庭财富的飙升，这使得许多人把买房作为赚钱的唯一途径，把房地产作为自己的信仰。

其实这20年来，买房赚钱主要不是因为买房时眼光好，而是顺应时代潮流，享受时代红利。

久而久之，房主就不会吵了，房价也不会一直涨。房价涨跌已成常态。在这个阶段，如果房子买错了，很可能会处于亏损状态。

我们经常有的买房五大误区是什么？

第一，最重要的一点是，要坚信房价会普遍上涨、上涨。这种思维是一种重大的错误思维。

一切都是抱着房价会涨会涨的想法冲进房地产市场的。比如在过去的20年里，使用高杠杆炒房的人最终都会赔钱。现阶段投资房地产不能过度使用杠杆，因为未来在房主不投机的前提下，基本不可能有普遍的涨再涨。如果资金杠杆过大，房价上涨不能超过杠杆的利息，最后很容易出现亏损。

第二，贪便宜。

只看房子的价格，不看未来的发展规划和开发商的实力。很多人买房，只看价格是否便宜，不关注开发商的质量、规划、实力。

比如很多人买便宜的破旧房产，比如很多人买位置极其偏僻的大片新房。这些配套设施差、环境差或者年代久远的房子，是没有升值空间的。目前的楼市很少或者基本没有买家。买这些缺点明显的房子，以后也不会接手。

第三，相信廉租房升值空间会更大。

很多人认为，房价低的房子未来升值空间更大，因为他们会根据以往的经验来判断升值空间。在目前的楼市中，只有核心区、学区房等优质物业才有升值空间。现在偏远地块和凌乱地块的房子，未来也不会有太大升值空间，虽然房价比较低，和之前的20年不一样。房子质量越差，以后房价越便宜。

第四，选房子是因为房子大。很多人认为户型更重要，户型决定了房价的升值空间。

事实上，影响房价的最大因素是地段，不会因为户型好而高价买房。比如安置房的户型很好。但是安置房的房价升值空间很小，没有人会因为你的房子户型好而高价买你的房子。

第五，我们过于相信区域价值，所以看不出房价透支了未来很多年的增长空间。

众所周知，影响房价的最大因素是核心地段。很多人认为只要是核心地段的房子，不考虑现在的房价，未来的房价会涨，未来升值空间巨大。

这个想法也是不对的。核心区的房产确实比较值钱，升值空间确实比较大。但如果近期房价涨幅过大，那么这一时期房价的大幅上涨，已经透支了未来多年房价上涨的空间。如果这个时候买房，很可能面临未来几年房价不涨不横的局面。然后，未来几年，你的房子很难有升值的空间。在未来的几年里，

总结：现在的楼市是分割的楼市，房价有涨有跌。房价一般不会涨也不会涨，闭着眼睛买房赔钱的可能性很大。以上五种购房错误思维必须避免。

关注楼市探索者，多了解房地产，让你少走弯路买房。