以今年为界，未来十年一百万存款和一百万房子哪个更值钱？

如果从现在的2020年的角度出发，我的观点是，100万的房子在过去的十年里肯定会更值钱，但是随着国内房地产的饱和，推测100万的存款在未来的十年里肯定会更值钱，而100万的房子就没那么值钱了。

首先，我想分享我自己的房子。我个人在老家有一套房子，位于广东韶关，四线城市，建筑面积126平米，三室两厅两卫，市场价100万左右。

目前处于租赁状态。月租1800，别的我都不在乎。月租1800元。按照这个租金算，一年的总租金只有21600元。

如果按这套房子100万元的市值计算，租后年回报率为2.16%，租这套房子需要47年才能收回成本。显然，这个房子的回报率太低了。

以我个人的房子为例。目前100万的房子只在四线城市，一二线城市均价上万元以上。一套房市值几千万或者几百万。

所以，可以由此推算。如果目前的100万套房子位于四线城市，由于四线城市流动人口少，不可能高价出租。正常的月租在1500元到2500元之间，没有人愿意以太高的价格租。这是四线房的租房情况。

排除租房情况，拿房价来说。老家的房子已经回落到2016年的房价了。均价6500元左右，相当于比往年便宜1500 ~ 2000元每平米。很多小区本来卖11000左右，现在房价在7200-8000之间，很明显。

然后再分析一下，一百万的房子只能在四线城市找到，就算三线城市能买到一百万的房子，我相信这个物业也不会很好，躲闪的地方我也熟悉。

房价上涨，房子升值，住房不容易得到报道。这种可能性很低，未来房价以稳定为主。靠租房更难拿到报告。闪避房出租率太低，很多人控制。连租房都难。这就是目前中国房地产的真实现象。

其次，对未来100万元存款进行分析，2015年以来，国内各大银行存款利率问题比较大，没有进行调整。

按照2020年各大银行的活期存款利率，100万元的话，选择智能存款还是五年期大额存款比较好。

以某银行目前的五年智能存款为例。国外办理的五年期智能存款年利率为4.80%。如果是100万，每年会有4.8万的利息，不算低。

最后，以我个人的房子为例，间接反映国内的房地产情况。按照现在100万的房子，年收益率只有2.16%，而银行存款的年利率是4.80%，也就是说银行存款利率更高。

同样100万资产，租房年收入只有2.16万，存款4.8万。很明显，一定是100万人选择在银行存款获得更高的收益，100万人的存款在未来十年会更有价值。

总之，如果考虑房地产市场价格，未来十年国内房价会有小幅下跌，尤其是四线小城市，未来十年不会上涨，但有很大的房子贬值概率。

如果把通货膨胀考虑在内，消费物价指数是以年均3%的速度计算的。我怕未来十年连100万套房子的CPI都涨了，自然会越来越不值钱。相反，100万的存款，如果不说保值增值多少，至少不会贬值。

根据以上预测，分析对比未来一百万套房子和一百万存款。答案很明显。100万存款，未来十年肯定更值钱。你同意吗？