南山区一家村旧城改造项目

南山区南投街一家村旧城改造项目位于南海路与南投街交叉口。待拆改土地面积为118994O，拟更新方向为住宅和商业功能。在拟拆除重建的土地范围内，不少于32050O的土地应当用于城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目的建设。

一家村位于南山中心区，是一个典型的城中村，周围都是高楼大厦。经调查，一家村于2005年首次纳入更新规划，后经市政府批准结转纳入《深圳市2010年旧城更新单元规划第一批规划》。然而，由于项目土地分割的碎片化，土地所有权等问题被推迟。经过多年，南山旧城改造局对一家村的更新范围进行了调整。

项目前期拟拆迁建设范围8.78公顷，目前调整范围11.89万，由深圳市南投街道办事处和深圳市天下实业有限公司共同申报.

南山区城市更新局已获区政府批准签发《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第三批计划》，现予以公布。

本次更新规划只有一个城中村改造项目和一个城中村改造单元，拆迁改造面积11.9万o，贡献率27%。

南山最落后的村子

一家村位于南山二环南投街。与深圳其他城中村相比，这里的城中村楼层普遍较低，七八层以上的私房很少。有些房子是用泥砖和石头建造的，外墙的土壤已经脱落。一家村最早的建筑已经有一百多年的历史了。很多房子都是政府委托的，危房，没人住。一家村的卫生和排水系统也相对较差。现在住在村里的大部分都是农民工，从事的是最底层的劳动，很多都是做废品收购的。

据一家村的居民介绍，1988年，政府提出了全村搬迁计划，但此后一直没有推广。近年来，开发商参与房地产开发，在一家村周边较好的地区修建了现代高层住宅。但是由于一家村整体拆迁，施工还没有开始。

7月26日，一位在一家村住了10多年的居民给“南山书记信箱”写了一封信。我真的不明白前海还有这样的村子存在。什么时候可以实施转型？

政府和股份公司各自租回了100多栋危房

昨天南投街的一位知情人介绍说，一家村的土地权属太复杂。八九十年代，很多单位都参加了。目前只对沿街建筑进行了改造，但村庄难以搬迁。不仅住在里面的人太多，还有幼儿园、公园等公共设施。旧城改造成本越来越高，没有开发商愿意承担公益部分。

此外，一家村涉及两个股份公司，即大新股份公司和天下股份公司。目前，一家村200多栋危房已经被政府和股份制公司租回来管理，没有人住在那里。

据媒体现场观察，一家村建筑楼层普遍偏低，七八层以上的私房很少，多为泥砖石子，立面泥土脱落。村民介绍，“一家村最早的建筑已经有100年的历史了。有些房子又旧又危险。现在都没人住了，这么多房子都被政府代管了。”目前一家村有近200栋危房，已经租回来，由政府和股份制公司管理。

南山区一家村旧城改造项目位于南山成熟居住区。交通、医疗、教育、文化、体育等周边市政资源相对完善，有虹上、港湾丽都购物中心等商业设施。生活便利性相对较高

周边地区(红花牙珠除外)10年左右无新址。目前，卓越、恒大等知名开发企业已入驻该地区。预计未来将为该地区提供高质量的住宅项目，这将升级周围的配套设施，进一步改善该地区的整体生活环境。

周边设施齐全，拥有南山文化体育中心、图书馆、文化博物馆、南山第六人民医院等市政资源。靠近南投、李湘、李楠公园，有欢乐颂、沃尔玛、彩虹之上购物等成熟业务。是城市资源最集中的成熟宜居区。

交通有利，项目距离地铁站约500m，为规划物业，有两个地铁站，周边约有三条地铁线，交通便利。

更多的旧房和拆迁房的细节和实际操作细节在一篇文章中无法充分说明，可以预约直接实地考察。

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