多套房的人注意，人均面积超过40O，每年可能要交12000税

众所周知，随着房地产市场的不断发展，尤其是近20年来，房价发生了翻天覆地的变化。根据国家统计局的数据，2000年全国商品房均价在2100元/O左右，但今年10月份涨到了10100元/O，所以平均房价每四年翻一番。

在这个过程中，很多人开始把房子作为“货币升值”的首选。毕竟相对于银行存款利率，房价每年至少上涨7%。比如2019年100万买房子，到2020年可能增加7万。

不过话说回来，这也让房子的财务属性不断提高。根据西南财经大学的统计，我国投资房的比例已经超过50%，更重要的是，拥有多套房的人数也在增加。

到2019年底，中国每户住房数量达到1.5套，其中30%有两套，10%有三套或三套以上。

但问题也随之而来，就是有一部分人受益于房价的上涨，而这些人就是炒房的人。举个例子，如果房价本来是10000元/O，他们会集体把房价提高到15000元/O，那些真正的住户也会提高，所以房价会涨。

可能大家都有疑问，为什么很多人可以同时持有多套房子。我总结了以下三个原因：

1.用财务杠杆买房，然后“贷款租房”

我们都知道买房有两种方式，一种是全款买房，一种是贷款买房。为了买更多的房子，很多炒房者往往选择贷款买房，买贷款比例最低的房子。这就是我们常说的财务杠杆。

而且，为了减轻还贷压力，炒房团会直接把房子租出去。这样，房贷5000元/月，只要把房子租出去，就能拿到3000元的房租，这样真正的房贷才2000元/月，还贷压力自然小很多。

2.房子已经成为一个重要的“投资产品”

长期以来，特别是在房价大幅上涨的时期，比如2010年到2012年，2015年到2017年，很多人都在这个时期买房。

可以仔细算算。目前国内大部分银行的存款利率都在3.5%左右，甚至大额存款的利率最多也就4.5%。也就是说，你在银行存100万，年利率是4.5万。如果你选择用这笔钱买房，每年房价上涨的价值至少会达到7万元，所以很多人更愿意用这笔钱来投资买房。

3.交易房子的成本很高，但是持有房子的成本很低

经济专家李迅雷说，房屋成本主要有两种，第一种是房屋的持有成本，第二种是房屋的折旧成本。

但我不这么认为。首先，拥有一套房子的成本除了房贷和物业费基本上没有其他费用，而且大部分人会把多余的房子租出去，所以持有成本更低，而交易房子的成本正好相反。

但随着房产税的出台，对于多套房的人来说，人均收入超过40O，可能每年要交1.2万的税。

就在今年，有专家建议开征房产税，对抑制房地产投机可以起到很好的作用，但问题也来了。房产税征收标准应该如何界定？

更成熟的说法是人均面积40O，也就是说一旦人均面积超过40O，就要征收房产税。根据今年10月份商品房均价，一家三口所需面积为120O，所以房子总价约为121万元。专家建议房产税按房屋总价的1%征收。这样每年就要交12000的税。

一般来说，开征房产税必然会增加拥有一套房子的成本，对拥有多套房的人也会有一定的影响，所以还是关注一下比较好。

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