如果泳池真的取消了，买家会退一笔钱？全国响应！新规定增加了利润

泳池是谁发明介绍的？到目前为止，还没有研究。有人说，前中国首富李嘉诚等在内地开发房地产的人把这个制度带进来了。还有人说共享制是土生土长的中国房地产。

不管泳池是怎么来的，一个至关重要的问题是：泳池区真的取消了吗？中央媒体代表国家做出回应。

新华社在《公摊伤民，矛盾亟需待解》直截了当地表示，这个制度虽然存在了20多年，但问题越来越多，弊端也逐渐凸显，需要规范。现阶段对池共享没有明确的标准和要求，开发者可以随意制作池空间，通过池共享赚取更多利润。从中央媒体的声音来看，公摊取消只是时间问题，但可能不会这么快，因为公摊涉及房价、费用、会计准则等诸多问题。它需要等待。

然后取消池后，买家会退一笔钱？

这笔钱是很多人关心的：在取消公摊之前，已经买房的人已经交了公摊区域的物业费、购房费、税费、取暖费。如果以后取消池，是否意味着节省了这部分费用？然后之前买过房子的人，交了很多年的分摊费用。这部分钱会以同样的方式返还给买家吗？

比如一套房子原价1000万，买房时分摊面积占300万，这就是分摊的直接成本。买房后还有一笔公摊物业费，每年500-2000元，外加各种取暖费、税费等。这可不是小数目。

买方认为至少需要退还4笔钱：

1.购房时，在分摊面积内购房的费用。如果你买了一套100平米的房子，平均分摊30平米，房价1万，那么买家在分摊面积上已经花了30万左右，很多人买房甚至拿房贷。30万完全覆盖了一套房子的首付，那么份额取消时，这个“首付”能退吗？

2.由于公摊多缴税款，一般房地产交易基本综合税率在2%左右，30平米的房子总价30万，那么总缴税6000。如果第二套房或者房子没有满五套，房子需要交更高的税。

3.北方冬天没有暖气的话，共用区域的暖气费用是难以承受的。打开暖气已经成了人之常情，但也存在一些问题，就是按照个别小区的规定，暖气费用按建筑面积计算，30平米的共用面积按每平米80元的暖气费用计算。一个冬天的合租，大概消耗了业主240元，70年总共额外支出16800元。

4.共享物业费。买家发现一个问题。小区聘请物业公司入驻，打理小区卫生环境。根据《物业合同》，物业公司只负责公共区域的管理和卫生清洁，因此住宅区的走廊、过道和电梯井原本属于公共范围。根据合同，这些区域本来是需要清理的，但是业主为这些区域重新支付物业费，这是多余的，也是不经济的。

计算一下，如果分摊面积是30平米，物业费标准是22000元，那么分摊面积一年就要吃掉66元的物业费。如果这个房子的产权按70年计算，70年后业主要支付4620元的共享物业费，这不是小费用。

【总金额】:30万，4620，6000，1.68万=32.7420万。

有人粗略估计，如果一个小区有2000套房子，平均每套30平米的份额，房产单价按万元/O计算，开发商仅仅因为取消份额就需要返还2000户30平米万元=6亿元。

对于这个问题，答案显而易见。根据“法不过去”的基本法律精神，新的法律法规不会重新判断在过去的法律制度下发生了什么，也就是说，在旧的“共享费”制度下，购买者为共享面积支付的费用不会因为取消共享而退还。

比如2020年之前，实行A制。因为A系统，张三需要交2000元。从2021年1月1日起，A系统取消实施B系统。在B制下，张三不需要交2000元。张三已经交的10年2000元该不该退？不会的。分享也是如此。

虽然说取消公摊不退钱，但是根据2021年的新规，买家可能会获得新的收入：公摊面积的收入。

2020年新通过的《民法典》将于2021年实施，明确了社区公共区域的收入归属。《民法典物权编》(草案)第282条规定，建筑开发商、物业服务公司等社区管理者占用业主所有的共用部位进行经营活动产生收入的，其他所有收入扣除合理费用后归业主所有。

西南政法大学民商法学院副院长、教授张莉也指出，新规意味着谁要用电梯广告、门禁广告、楼道广告等。今后必须获得业主的同意，业主对如何经营这些地区以及如何处置他们的最终收入拥有最终决定权。

一方面取消公摊准备出来，另一方面规定公共收入归购房者所有。随着制度的完善，是业主的福音。

留个话题：你觉得泳池可以取消吗？

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