中山一小区电梯没人修？物业管理说会用这笔钱，有业主不同意

近日，中山东区崔莹豪庭小区6号楼部分业主向《中山日报》反映，楼内有两台电梯，其中一台已经坏了近一个月，一直没有维修。大家挤另一个，很不方便。“使用频率高，可能不好。到时候怎么办？”

物管表示，业主的专项维修资金需要用于电梯维修，但一些业主不同意。到目前为止，只有33个业主同意，这与三分之二需要使用维修资金的业主的要求相去甚远。

不方便的

152户人家只有一部电梯

16日上午8时，记者来到崔莹豪庭6号楼大堂，看到该楼共28层，业主152人，原来有两部电梯，其中一部已经停产。

大堂布告栏和电梯门上贴着物业的通知，意思是11月19日一台6部电梯发生故障，因为钢丝绳断了，需要修理。由于保修期已过，拟以业主名义申请使用专项维修基金，费用19330元，每平方米分摊费用1.5元。

“原来两部电梯，只剩一部了，很不方便，尤其是送孩子上下班的高峰期。”送孩子回来的黄女士告诉记者，电梯经常客满，进不去。“你只能等。每层都停，等待时间特别长。”

意见不一。

这钱该谁出？

那么，大家对以业主名义申请使用专项维修资金的做法是什么态度呢？记者发现，部分业主表示同意。毕竟现在出去不方便。“如果大家都压榨这种好的长期超重服务，会不会不好？”到时候不仅要交修理费，还会更不方便。"

一些业主也表示不同意。不同意的原因是，自2014年小区搬迁以来，电梯广告费、停车费、营业入场费的用途和去向一直没有披露，部分业主对此颇有意见。“一部电梯通常有三块广告牌。算算今年有多少收入？还有停车费。既然电梯坏了，业主凭什么买单？”

物业管理：

目前只有33位业主同意

面对业主的提问，物业经理梁先生告诉记者，小区的公共收入每年都会公示，“收支明细是有的”。因为小区需要花钱的地方很多，所以一般都是用公共福利来进行修缮，比如游泳池地面修缮、消防设施维护、二次供水水箱维护、小区道路维护、消防出口挖填等。“另外，疫情期间，要面向电梯按钮。喷洒消毒水，加上部分车主使用按键，按键经常坏，需要定期更换。这也要花钱。去年，我们超支了。”

随后，梁主任带领记者来到小区门口的公告栏，发现该物业2019年的公共收支的确有公示形式。从表中看，与去年的收支相比，物管也亏了59149元。

据梁主任介绍，电梯发生故障后，物业及时贴出通知，但业主不配合。于是从12月2日开始，工作人员一个个给152个业主打电话咨询。目前有33个业主同意，17个业主不同意，还有一些业主不接电话，还有一些说不在家，但还没有明确表态。

住房和建设部：

目前没有关于如何处理的明确规定

住宅专项维修资金是指保修期满后专门用于住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造的资金。根据《住宅专项维修资金管理办法》，在住宅专项维修资金移交业主大会管理前，如需使用住宅专项维修资金，物业服务企业应根据维修、更新、改造项目提出使用建议；在住宅专项维修资金范围内，专用部分占住宅总面积的三分之二以上

那么，如果有业主坚持不同意，达不到三分之二的要求，怎么办？

市住建部物业处工作人员表示，目前没有明确的法律法规，只有三分之二的业主同意使用维修资金。“还需要向业主说明利益，比如告诉大家好电梯的频率高。也会不好。那时候业主还是要交修理费，努力争取大家的同意。”

对此你怎么看？

编辑张耀文

二审周亚萍

二审徐小江

来源：中山日报

看完这篇文章，请点击“观看”