年底，上海二手房市场表现强劲，成交量创下四年新高！

近日，国家统计局发布了11月份70个大中城市商品房销售价格变动情况。在上海，二手房成交量在9月份突破3万大关后，11月份再次冲到3.2万套，创下近四年来的新高。

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新房供应量大幅减少。数据显示，11月份上海新房市场成交量下降，供应量大幅减少。上海新建商品住宅交易面积约75.9万平方米，环比下降20.8%，同比上升8%。交易量较10月份有所下降；新增供应面积25.8万平方米，同比下降66.4%，同比下降46.7%。从这一点来看，虽然10月份上海新房市场继续供不应求，但新房市场供应明显减少，需求侧下降。据悉，虽然11月份市场成交量有所下降，但并不是市场降温，主要原因是供求关系中的供给大幅减少。

2号| 2二手房市场表现强劲。地区差价超过12万。11月，上海二手房市场表现强劲。二手房交易量约3.2万宗，环比增长13.5%，同比增长81.4%。11月成交量创下四年新高。

二手房均价347万元，平均成交价格41731元/平方米。从售房结构来看，11月份售房平均面积为83.28平方米，略高于上月。交易主要集中在浦东、宝山、闵行等地区，成交排名前三位的是周康、林三和南桥新城。此外，根据上海楼市11月份的数据，目前上海不同地区的房价互不相同，最大的地区间差价超过12万。目前，黄浦区以均价146553元/平米位居第一，卢湾区145562元/平米，静安区107760元/平米，而郊区金山目前均价仅为23565元/平米。第三个结论

至于年底上海二手房成交量创下历史新高，业内人士表示，主要有两个因素：一是今年的置换需求相对较强，二是今年的旧改力度相对较强，加速了二手房市场交易。值得注意的是，不仅上海，深圳、北京、广州等三个一线城市也在11月份出现反弹。有相关专家表示，今年上海楼市价格总体可控，至少深圳等部分地区没有投机，相对稳定。业内人士预计，近年底，上海新房供应将会恢复，但考虑到房企也有还贷压力，价格不会太坚挺。基于交易惯性，二手房市场12月份有望保持在3万套的水平，价格指数将继续小幅上涨。

新闻来源：新浪新闻、东方财富网等。

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