2021年取消「预售制」？中央媒体回应12个字，开发商欲哭无泪

对于买房的人来说，他们一直在抱怨“商品房预售制度”，没有买房的人心里可能还会有疑虑。事实上，“预售制度”在中国已经存在了相当长的时间。在商品交易中，常说“一手交钱，一手交货”，而预售制度是先交钱，再交房，这就是我们常说的拍卖。这个制度已经存在了25年，对房地产行业起到了一定的推动作用。但是长期不改革体制暴露出的问题越来越多，也引起了购房者的投诉和“注销”的呼声！

虽然房地产行业在中国已经发展了20多年，但它仍然是一个新兴的行业，其体系在许多方面都不完善。商品房预售制度同分摊面积。虽然存在多年，但改革变化不大。作为买家，很被动，因为更多的话语权掌握在开发商和卖家手中。如果你掏钱，平白买了“烂尾楼”，只能承认自己倒霉。

预售制度为什么存在？

商品房预售制度最早由霍英东发明，90年代中期由深圳引入，俗称“卖楼花”。房地产行业是资金的聚集地，预售制度很大程度上可以解决房地产开发商面临的资金短缺问题。

在房地产开发初期，由于住房总量不足，为了加快房地产建设，出现了商品房预售制度，不仅可以降低房地产开发商的资金门槛，而且可以更好地促进住房销售，加快发展进度，解决商品房供需不足的问题。

简单来说，商品房预售制度在整个房地产建设中的作用就是加快资金周转。一方面可以提高房企资金的使用效率，另一方面也可以降低自身的开发成本。

缺点逐渐扩大，远远超过了系统最初的优点

随着房地产建设的加快，预售房的“弊端”逐渐放大，远远盖过了制度本身的优势。然而，买家的合法权益经常受到侵犯，接连不断的纠纷不断发生。“买卖双方”的承诺和期望，在各大楼盘都无法一一兑现。

比如房子偷工减料，买房初期过度承诺，交付第二套房子为好房子，更有“空气房”出现。购房者满心欢喜地搬进新房，结果却卡在了最后一个交付环节，买房的钱已经付了，房子遇到了问题，开发商的诸多不作为也引起了人们的不满。

预售制度会在2021年取消吗？中央媒体回应了12个字

随着近年来取消预售制度的呼声越来越高，中央媒体也传达了“取消商品房预售制度”的信号。在人民日报转发的《取消商品房预售制，调研可先行》文章中，买家也得到12个字的回应，“取消预售制度是长期不可避免的”。

曾经预售制度确实发挥了积极的作用，但是商品房预售也是与一些开发环节挂钩的，取消可能短期内不会实施，但从长远来看取消是必然的。

事实上，一些城市已经开始探索预售制度的新方案。比如海南省在《房地产健康发展》报告中提出了新的规定。在最新的土地开发中，所有的商品房都不能作为预售房出售，而是使用现有的房屋。

广东省也发出了类似的通知。住房和城乡建设部也多次征求各地对商品房预售制度的研究报告，对于是否保留或取消，需要给出合理的论证依据。

如果所有商品房都采用预售制，对购房者并没有什么好处，因为买房的人会有更少的选择，更多的人可能会放弃商品房，选择买二手房。按市场价，新房价格比二手房低很多，只能让买家接受。因为没有人愿意一直被房子的质量烦着，从根本上来说，取消预售制度并不会影响现有房子的价格，未来的开发商也是。完全取消“预售制度”的开发商可能会哭。