三四线开始“救楼市”！购房者纳闷，房子还能买吗

近日，天津楼市二手房库存居高不下，开发商以高价出售房屋，引起了业界的广泛关注。很多人都很惊讶，作为天津的二线城市，当地的房地产市场到底怎么了？为什么房价没有像杭州武汉那样继续上涨，反而明显下跌？

客观来说，天津房价下跌是意料之外的，但也是意料之中的！令人惊讶的是，天津是为数不多的房价下跌的大城市之一。不出所料，因为天津房地产市场供大于求，房价应该会跌！当然，大多数三四线城市的房地产市场并不比天津更乐观。

比如前段时间哈尔滨鼓励开发商打折售房，就开启了“救本地楼市”的第一枪。之后广东湛江调整贷款准入和贷款额度，福建平潭明确房地产去库存，河北各地重新开放住房公积金住房贷款业务，不少三四线城市开始“救楼市”。可见现在三四线城市的房地产市场并不景气。

客观来说，2015年之前，三四线城市房价涨幅并不大，与一线城市相比只是“一般”。但是随着“货币化安置从棚户到棚户”在三四线城市的蔓延，大量拆迁户频繁购买3-10套房子，确实迅速推高了三四线城市的房价，很多城市的房价几乎翻了一倍。

但现在棚改被老棚改取代，过去推动三四线房价快速上涨的因素就消失了。更重要的是，目前大部分三四线城市的房地产市场住房空置率偏高，大部分空置率超过20%。显然，三四线城市的楼市是过剩的！房价虚高，楼市过剩怎么办？在这样的情况下，很多城市只能选择“救楼市”，这就是哈尔滨、湛江、平潭的景象。

三四线城市开始“救楼市”以来，很多购房者都在想，这是不是意味着三四线房产无望，房子不值得买？买家应该如何应对？楼市的策略认为凡事没有绝对，唯一确定的是不确定性。对于买家来说，你要注意以下几点：

第一，不要买人口净流出城市的房子。人口是房价最重要的支撑。如果没人买房，房价怎么涨？毕竟炒房团也不能把房子都买下来。所以，不要在人口外流、增速缓慢的城市买房。鹤岗、乳山等城市都是过去的例子。如果购房者在这些城市买房，很可能因为小事情而亏钱。

第二，不要碰经济增长率低于5%的城市的房子。买房靠什么？人和钱！没钱怎么买房？没有人谁能买房？要满足以上两个条件，城市经济发展的规模很重要。目前，中国GDP年均增长率约为6%。如果一个城市的经济增长率低于5%，可以初步判断买房前景一般。

第三，都市区和城市群周边的房子值得关注。目前，中国的城市化已经超过60%。未来的城市化趋势在哪里？都市区和城市群！目前，中国已经形成了成都、武汉、南京、杭州等10个大都市圈，这些大都市圈未来发展前景非常好。所以这些大都市周边的房子值得关注！东莞和佛山就是最好的例子！

总结：三四线城市开始“救楼市”，意味着现在房地产市场正处于“寒冬”！但这并不意味着所有三四线楼市都失去了价值，至少大都市周边三四线城市的房子值得关注。你怎么想呢？