报道：一二线城市二手房流动性增强，北京排名第一

中信经纬客户12月16日(薛)壳牌研究院发布的《11月32城二手房源流动性指数报告》显示，随着年末市场需求回暖，不同能源水平的城市呈现出不同的市场状况，一二线城市二手房流动性指数环比上升，三四线城市样本城市住房活跃度明显下降。在一线城市中，北京和深圳的住房活动明显改善，北京超过上海，在样本城市中排名第一。

报告显示，11月二手房整体交易活动保持相对稳定的趋势，32个重点城市二手房平均流动性指数为81.63，与上月基本持平。11月，重点城市新增住房和游客数量保持较大。预计12月份大部分城市市场需求将进一步适度释放，房屋流动性水平将呈现平稳上升态势。

不同城市住房活跃程度有所划分，一二线城市住房流动性逐月明显增加。临近年底，市场需求回暖，大部分城市二手房活动增加。具体而言，2020年11月一线城市二手房流动性指数为86.3，较上月增长1.0%；二线城市二手房流动性指数为81.5，较上月小幅上升0.5%；三四线样本城市二手房平均流动性指数为79.2，较上月下降2.2%。

报告显示，在城市方面，股市占主导地位的北京、上海、省市强市成都仍保持领先地位，分别为90、89.2、87.15。石家庄(84.22)和Xi(84.13)表现出色，挤进前五名。但新房交易占比相对较高的南昌、住房整体需求萎缩的廊坊、沈阳、长春等二级市场需求势头较弱，住房流动性在样本城市中仍排名较低。

11月，17个城市二手房流动性指数环比上升。在一线城市，除广州外，北京、深圳、上海的住房活动有所增加。11月，北京二手房市场10月份继续升温，流动性指数较上月增长2.74%，处于下半年以来的高位；在深圳“715”新政和“729”新政的影响下，住房流动性持续下降。近两个月来，需求回暖，住房活动增加。11月，二手房流动性指数上涨1.62%。郑州、济南、青岛、石家庄、武汉、Xi等二线城市11月份流动性水平有所上升，较上月增长1%以上；然而，宁波、长春、重庆和长沙的二手房交易活动下降了2%以上。南通、佛山、芜湖和嘉兴等三四线城市的住房活动大幅下降，南通环比下降7.55%。

报告称，城市内不同区域的房屋交易活动水平存在明显差异，整体而言，区位优势明显、二手房占主导地位的核心城区房屋流动性水平较高。比如北京的核心城区海淀、东城、西城，次核心城区石景山等二手房活动相对较高，周边城区顺义、大兴、房山相对较低。(中信经纬APP)

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