重庆主城价格13000，是假象。核心区近两万

今年1月，重庆主城区住宅平均成交价格为12461元/O，而上周，住宅平均成交价格为13527元/O，一年内上涨1000多点。重庆的房价可以说非常稳定。但记者注意到了一个现象，那就是重庆市环城路内核心区域的房价正在悄然上涨，目前很多楼盘的房价已经接近或超过2万。

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市场数据""

主要城市核心区

建筑面积不到2万的建筑不多

根据明腾的数据，重庆中心城市有332个主要项目在出售。其中，高层商务项目188个，大户型商务项目11个，别墅商务项目180个，别墅商务项目78个。

但在重庆核心区土地供应减少、城市由东向西、由北向南扩张的市场环境下，环路内的新房并不多。11月份，核心区没有房地产的痕迹。

20大住宅项目销售套数排名(11月)

记者统计了目前主城核心区的待售房地产价格。渝中区八个待售项目中，价格最高的是莱佛士市大平城，建筑面积43500元/o，建筑面积不到20000元的项目只有两个，鲁宾逊商城华富高层建筑面积18600元/o，万科重庆天地高层建筑面积19500元/O.

江北区17个核心区中，底价超过2万的楼盘有江北口一号院、天蓝路11号、阳光城、新欧鹏教育城、万科玉兰路、欧杰92、卓悦皇后路。然而，中海天钻石、龙湖新沂街、万科天空城、惠今融恒江山云珠、中铁西派城等5栋建筑的楼层价格均超过18000/o

渝北区有四个核心区待售，只有翔宇的关悦大厦有一栋17400元/o的高层建筑，其他楼盘如绿城M园、凯德九章、和能玉H大厦的最低底价已经超过23500元/O.

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在南岸区的13个核心区中，只有昌家汇的底价在2万元以上，但有10栋的底价在1.7万元/O以上，中海十里长江的底价在1.99万元/O，金辉市的底价在1.92万元/O，离2万元的底价只有一步之遥。

九龙坡区14个核心区的待售楼盘中，底价超过2万的有华润24城、荣鑫海悦豫州(精装别墅)，底价超过1.7万元/O的有荣安九龙一号、荣鑫海悦豫州(精装小高层)、圣威于波、银江州、中海九龙松田。

数据显示，主城核心区的楼盘中，最低价格已经超过14000元/o，但今年重庆核心区的地价依然居高不下，面粉价格普遍超过9000元/o，这意味着即使未来在核心区推出新楼盘，按照房价一般是地价两倍的粗略计算，这些楼盘的楼层价格也不会低于18000元/O。

专家分析""

城市核心区价值

突出涨价

根据重庆市核心区房价逐年上涨的市场现状，重庆智安信实业有限公司董事长肖磊分析，这一现象的出现表明，整个城市房地产的核心区价值越来越突出。

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首先，从整个城市的方向来看，尤其是核心区域越多，其物业增值空间和持有价值就会越大。以重庆为例，两江四岸占据了很多城市的配套资源和景观资源，所以房子均价基本可以达到3万以上，价值比较大。

其次，随着现在城市的发展，也在逐渐扩大和扩大，就像“摊饼”一样。在蔓延的过程中，地块面积和开发面积都在增加，但实际上随着土地和房地产的扩张，相对价值在减弱，从而降低了一定的均价。

另外周边地区土地资源较多，但实际上短期内价值不高。以重庆为例，以前向北发展顺利，现在向西发展，可以连接中梁山和歌乐山。土地资源还是比较广阔的，那里的土地单价也在慢慢提高，但是相对来说是有一个逐步提高的过程。