乐居财经新闻莉雅经历了全球性疫情，在“国内流通为主体、国内国际双流通相互促进的新发展格局”背景下，中国商业地产将面临怎样的商机和挑战？2020年房企集中剥离物业公司上市，会不会成为商业地产发展的新信号？
12月12日，“2020(第四届)中国房地产新纪元节”思想盛宴在上海成功举行。来自房地产、物业和家居三大行业的数百名老板举行了13场《见地时间》主题直播。在以“从虚拟到真实”为主题的商业直播上，万商俱乐部创始人杨泽轩、红星美凯龙副总裁秦锡希、宝龙商务执行董事、副总裁兼首席财务官、万科商业(上海)商业管理部合伙人王就地产与商业、线上线下的融合展开深入探讨。大家对商业地产的“虚拟”和它在快车道上的上市表达了一致的看法。
剥离房地产“商业”轨道增长
在“内循环”的政策背景下，整个行业也在从增量时代向股市过渡。
商业地产进入了增量与存量并存的时代。在轻资产公司上市的趋势下，张云峰认为上市企业可视为“汽车”，上市可视为“高速公路”。“更多的‘汽车’进入资本市场，形成‘高速轨道’，有利于行业发展。作为首家以商业地产为主营业务的上市公司，张云峰指出，有更多的同行进入这个轨道是一件好事。有了参考和比较，企业价值会更接近真实水平。
同时，张云峰指出，企业上市就像从国道转向高速公路，既限制了最高时速，又要求了最低时速，这对企业的运营能力提出了更高的要求。“上市不是成就，而是新的开始。”秦锡希同意这种观点，指出并不是所有公司都适合上市，而是要看各种指标的综合评价。
2020年12月9日，华润万象生活(1209。由华润置地拆分的香港)成功上市。与房地产分拆上市的房地产公司相比，今年上市的商业房地产公司数量要少得多。几位嘉宾透露，很多以商业地产为主营业务的公司已经在准备上市，很可能在2021年迎来集中爆发。
用商品直播弥补线下短板
互联网技术的发展和应用给人们生活的方方面面带来了便利。张云峰认为，互联网的未来发展将最终回归实体商业。杨泽轩也提出要更直观的看业务发展。“我们估计今年海南三亚的免税品可能会成为国内消费第一，消费已经超过200亿。”
秦锡希透露，疫情不是为了家而按“暂停键”，而是为了行业数字化而按“加速键”。据秦锡希介绍，受疫情影响，公司培养了自己的主播，网络家具派，全面整合阿里巴巴生态。比如以淘宝直播为核心的主要营销工作，和天猫城市站，实现线上线下全接入。比如在同一个城市开天猫红星美凯龙的店，可以优先匹配附近的店，可以去最近的商场购买、体验、提货。这种消费很适合现在的年轻人。秦锡希认为，在这场疫情中，谁先看到危机过渡，谁的可持续发展能力最强。
王表示，因为疫情时期是一个特殊的时期，通过直播销售商品确实提高了业绩。嘉宾一致认为，直播是未来商业发展的必然趋势，疫情提前两三年带来了这种趋势。
2035年，购物中心有望实现“全龄化”
2020年11月3日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五年远景目标的建议》全文发布。在中国共产党第十九次全国代表大会作出的两阶段战略安排的基础上实现
王认为，未来商业地产是高端产业、制造业、科研、科技(包括金融投资)等产业与房地产的融合。新的消费需求必然会催生新的消费模式和市场，这是购物中心持续发展的动力。
参考2035年商场的想象，秦锡希认为，关键是要思考未来不会改变什么。对于商业地产，打破传统视角或者线上线下的业态和品牌，有可能未来的购物中心以用户为中心为主，这是未来购物中心的发展方向。
张云峰说，如果现在从0到1，从零开始，15年后将是参与式的，满足不同的需求，这是第一个基本区别。二是两级分化，二是技术；另一种是回归原生态，满足怀旧最基本的情感需求。
几位嘉宾一致认为，目前购物中心仍然是跟随消费的主力军，培养消费习惯的人15年后仍然会有逛购物中心的习惯。未来，购物中心肯定会有“全年龄段”覆盖的考虑，而不是只针对某一人群。
随着龙头企业的布局，商业地产从蓝海变成红海是不争的事实，业内人士承认，看到机会的同时也面临着更大的压力。杨泽轩总结说，在行业发展中，悲观者永远是对的，乐观者是有前途的。
文章来源：乐居金融
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