万科“吞下”嘉凯城资产包

继收买华夏美好及海航部分项目后，万科日前经过浙江产权买卖所又收买了一个财物包。万科新购置的这个房地产财物包，是从嘉凯城手中购得的。

在土地商场，万科的扩张脚步也不逊色。据克而瑞2018年1-10月房企新增货值榜单，万科前十个月新增土地货值5468亿元，位列职业第四名。

“对现金流紧张的斗室企来说，要知道怎么过冬，防止在春天到来前倒下，特别要注意资金链安全。大中型房企同样要注意资金安全，但商场调整也意味着时机，因为有些公司撑不下去，出于保证现金流安全或改进财政状况会易手一些项目，这对资金富余的企业来说，可能是拿到优质财物的好时机。” 上述房企总裁向财联社记者表明。

嘉凯城于11月9日晚布告中称， 经公司与浙江产权买卖所一起确认，杭州锦蓝置业有限公司以3.55亿元的价格，竞得了公司挂牌转让5家公司6个项目的股权。

万科此次收买的嘉凯城财物包，包含杭州嘉凯城滨虹房地产开发有限公司100%股权、杭州名城博园置业有限公司100%股权、诸暨嘉凯城房地产开发有限公司100%股权、重庆华葡房地产开发有限公司100%股权和张家港嘉凯城房地产开发有限公司75%股权。

财物包中的6个项目分为坐落杭州、重庆、浙江诸暨、江苏张家港，至本年6月底剩下可售总建筑面积高达71万平方米。而该财物包中质量最高的是坐落杭州的两个项目，剩下可售面积约16万平方米。

此外，正在“去地产化”、转型影视业的嘉凯城日前发布的三季报显现，本年1—9月，其运营收入7.7亿元，同比下降18.37%；运营活动发生的现金流量净额为-8.3亿元；归属上市公司股东的净利润为-5.39亿元。

万科在并购领域频频出手

11月6日晚海航根底布告，公司子公司海航国际旅游岛拟与北京厚朴蕴德出资签定股权转让协议，以10.35亿元的价格出售其所持广东兴华实业100%的股权。

这笔买卖的买家北京厚朴蕴德出资，是一家2014年10月建立、注册本钱高达150亿元的有限合伙企业，其履行业务合伙人是一家名为万厚（珠海）本钱出资办理有限公司的企业。天眼查信息显现，万厚（珠海）本钱出资的实践操控人，为深铁及万科。

尽管对海航北京项目的收买未成，但以股权收买的方法，万科10月份成功完成了在环京一批新项目的布局。

如果将视野拉长，上述项目仅仅万科下半年财物收买的一部分。本年7月，万科以3.12亿元的价格，从海航根底手上收买了武汉海航蓝海临空产业园（一期）80%股权。此外，万科还收买了海航坐落广州天河北的寰城海航广场，买卖价格没有发表。

“而从被收买项目的企业状况来看，无论是嘉凯城、华夏美好仍是海航，在财政和资金上均呈现程度不等的紧张状态，对资金的渴求度高，因而这些公司财物出售的价格，也较商场价低。一些企业出于资金安全考虑，接下来还会出售财物，万科也可能会再度出手。”上述分析师表明。