海南买房，用公积金贷款还是商业贷

   随著市场变化及海南房价的不断调整，现在市场上以公积金方法购买二手房的客户逐步增多。此前，也有部分业主不肯意运用公积金，首要原因是对公积金了解不够，并被一些人误导。

记者从海南七、八个出售中和开盘中了解到，有两家出售人员在电话中拒绝了公积金借款，其他的出售人员则表示可以运用公积金，但详细借款细节要面谈，但是面谈能不能真实运用公积金借款。
日前，张女士看中了一套50多平米的精装小户型，按照现在的利率，假如借款期限30年，假如借款60万，公积金借款每月要比商业借款低将近600元。但是售楼员在竭力向她引荐商业借款的一起，告诉她公积金借款很不便利，不只要提首付，并且还不能处理组合借款。
"我看了四五套房子，公积金是不是不承受，是不是说还在申请。发展商知道购房者等不起，比咱们更要挑选商贷”。
海南建委上一年曾出台规定，要求在海南省出售的楼盘不得拒绝购房者挑选公积金借款。但政策出台几个月后，在海南房地产市场，想用公积金借款买房子依然很难。根据海南一家闻名房地产中介组织对260多个在售楼盘的调查，62%的楼盘没有承受公积金借款。
公积金借款省息比商业借款有明显优势。一年和一年的公积金借款利率分别为4.77%和5.22%，而二手房(90平米以下)借款的份额为80%和70%(90平米以上)。1-5年期商业借款利率6.5025%,6-30年期6.655%;3-5年期套房基准利率上浮10%,3-5年期套房上浮12-15%。
业界人士称，开发商之所以不肯引荐客户运用公积金借款，较大原因是回笼资金速度慢。看房网房产专家对其详细原因进行了剖析：
首要，在商贷中，先签借款合同，然后与初审同步进行；而公积金借款中，二者是分隔的，初审后由评价组织进行评价，公积金处理部门复审，再由担保组织进行担保，然后打印评价陈述，再由借款合同进行面签。
第二，是商贷只触及银行、生意公司、评价所；而公积金借款则触及公积金处理、银行、生意公司、评价所、担保公司等，这样不但增加了环节，并且各组织间若有遗漏，处理时刻也会相应延长。
第三，是商贷事务通过多年的发展，服务功率不断提高；公积金借款作为政策性借款，由于没有利润的驱动，其处理功率与商贷事务仍存在必定差距。
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