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亏惨了!这些巨头即将迎来一场生死决战!

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行研君说


导语

长租公寓还有未来吗?还有希望吗?

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来源:茅十八 米宅(ID:MizhaiPlus)


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近日,作为长租公寓领域里的头部企业——蛋壳公寓,爆出了CEO某靖被查的丑闻。

这则消息源于蛋壳公寓披露的一则人事变动公告,公告称公司CEO某靖涉及调查,董事会已任命公司联合创始人、董事兼总裁崔岩为临时CEO,即刻生效。

短短一个月内,这已经是蛋壳公寓爆出的第二大负面消息了。

上一次负面消息,来源于6月10日晚,蛋壳公寓发布的一季度财报。

财报显示,2020年一季度蛋壳公寓收入高达19.40亿元,营收实现了同比增六成。但目前仍然持续处于亏损状态,一季度净亏损12亿元,较去年同期增加4.182亿元。

2017年,蛋壳公寓净亏损2.72亿元;
2018年,蛋壳公寓净亏损13.7亿元;
2019年,蛋壳公寓净亏损34.37亿元;

从一季度的财务报表看,2020年这一亏损数据大概率还会增加;

目前,蛋壳公寓已在北京、上海、深圳等13个城市入驻,运营公寓数量为41.9万间。

即便业务规模在一年年扩大,但蛋壳公寓想要盈利,似乎越来越艰难。

从2017年至2019年,连续三年蛋壳公寓一直处于亏损状态。

不仅如此,亏损额从2.72亿元飙升至34.37亿元,整整翻了12倍!


2


2015年,长租公寓行业大爆发,各个大企业、小企业都挤破了头得往里挤,试图分一杯羹。

盛行之时,长租公寓深受租房一族的青睐,是因为作为房租租赁的一种新型模式,方便、快捷,看起来比二房东更靠谱;

企业看好长租公寓,是因为即便“高收低租”,但可以一次性收租客一两年的租金,给房东按月付,利用时间差获得资金沉淀。

然而,时间证明,这一切,并没有看起来那么美好。

好景不长,随后这几年,长租公寓口风急转,负面满天飞。一提到长租公寓,就是哀声一片;网上搜索长租公寓,后面哗啦啦一大串的“投诉”、“拖欠房东房租”、“资金链断裂”、“暴雷”、“跑路”、“倒闭”……

回顾这几年里,关于长租公寓、租赁用地、人才租赁住房的利好政策不断,每年都有,但对于挽救长租市场来说,依然毫无起色。

数不清的长租公寓小公司,风一吹就连根倒;

2018年,杭州的鼎家公寓暴雷事件作为导火索,爆出了整个行业的满目疮痍;
随后,上海寓见公寓因资金链断裂被查封;
紧接着,苏浙渝川地区的小家联行、北京昊园恒业等相继倒下。

这一年,长租公寓品牌的暴雷、倒闭、跑路、信誉崩塌数量足足有20余家。

2019年情况更糟,杭州的乐伽公寓、国畅、喔客公寓、德寓科技、中择房产等接连爆发资金链危机。全国因经营不善导致资金链断裂的长租公寓平台为53家,倒闭跑路共有45家。

短短两年,长租公寓暴雷数量翻倍。

上市公司也并不乐观,亏损窟窿越来越大,越来越难填补;

目前,国内长租公寓成功上市的有两家,第一股是青客公寓,第二家就是蛋壳公寓。

2019年11月5日,青客公寓成功赴美国纳斯达克挂牌上市,开盘涨逾6%。

谁能想到,刚刚上市半年后的今天,青客公寓就面临倒闭风险,虽然青客官方否认了倒闭一事,但也不得不承认了资金遇到困难的事实。

2020年1月17日,蛋壳公寓在纽交所正式挂牌上市。

还没来得及欢呼,就爆出了一季度亏损12亿和CEO被查的消息。

在连续数年的积累下,长租公寓已经成为暴雷重灾区,但凡在长租公寓这个池子里,谁的日子都不会好过。


3


越来越多的实力房企,也正在努力剥离长租公寓这条后腿。

2016年前后,长租公寓市场风口正盛,嗅觉灵敏的开发商便火速地跑马圈地,万科、金地、阳光城、龙湖、远洋、保利、华润等一线房企纷纷抢滩,TOP30房企基本已经全部布局。

对于开发商来说,长租公寓最大的功能就是低成本发债券了。

一般来说,融资渠道趋严后,开发商的融资成本是比较高的,即便今年有所放缓,融资利率成本也在6%-10%。

但如果以长租业务为载体,就大不一样了。

就拿刚刚过去的5月来说:

5月27日,华润置地申请的住房租赁债券获批,金额高达50亿元;
5月18日,首创集团:成功发行10亿元住房租赁专项公司债券,票面利率低至2.68%;
5月19日,深圳龙光控股,25亿住房租赁专项公司债券提交注册;

这里面,值得一提的是,首创集团在今年3月份刚刚获得了20亿住房租赁专项债券,5月份,又成功发行了10亿住房租赁债券,时隔两个月,两次发债券,利率仍然能做到非常低。

作为难得实惠的融资载体,过去两年开发商还是非常乐意养着长租公寓这项业务的。

但即便这样,长租公寓严重拖了地产开发后腿,已经成为不争的事实。

尤其是在全力拼快周转的地产时代,在资金流转已经扼住开发商喉咙、决定生死存亡的地产时代,严重亏损的长租公寓太拖后腿了。

去年至今,万科、朗诗、远洋等房企,均在不同程度上不得不限制其长租公寓的快速扩张。

远洋集团爆出拟剥离长租公寓业务的意向;朗诗更是简单粗暴地直接官宣,将长期处于亏损状态的长租公寓业务剥离至控股集团,以减少亏损影响。


4


盛行之时,长租公寓野蛮狂妄生长!

到如今,长租公寓如同瘟疫般,把一个个企业推向倒闭、破产!

难,太难了。

长租公寓还有未来吗?还有希望吗?

有。我认为一定是有的。

但必须有个前提:

未来,长租公寓必须要经历一轮大盘整、大洗牌!
未来,长租公寓必须要避开资金实力薄弱的小企业,必须要交给大资本!
未来,长租公寓必须告别任野草丛生的状态,必须要有一套更加规整的监管体系!

但这个周期有多久?目前的坎儿什么时候能度过?长租公寓的未来还有多远?

不知道,无法预知。我们只能精心期待,并在这天到来之前,少踩坑!



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本篇文章来源于微信公众号: 行业研究报告

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