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倘若，有人告诉你一件很容易赚钱的事，如果他不是你亲爹，那么他多半就是个骗子......
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来源：良叔大大 良大师（ID：liang_da_shi）
其实买房不仅能掏空我们的钱包，还能让我们明白一个道理：前段时间，48岁的女房主就因为“资金链断裂，700万房产遭查封”而上了热搜。女房主魏静，在微博上关注了百万大V——深房理，本以为从此要搭上炒房致富的快船，但她万万没想到，自己上的竟是条贼船。深房理声称可以利用“极致杠杆技术”，让外地人绕开限购，购买深房。在深房理的运作下，魏女士买社保、假结婚，一共花了6万终于拿到了购房入场券。深房理教魏女士从小贷公司借436万过桥，再向银行申请经营贷款，以贷养贷。银行政策突变，经营贷被拒，436万和10.9万的过桥利息还不上。深房理又找到一家小贷公司，小贷公司愿意借给魏女士430万。436万和430万，6万的差额最后还是压垮了魏女士。她借遍所有亲戚，信用卡严重透支，再也拿不出一分钱。我可以借钱给你，但你得把房屋的6/728的股份作为抵押物。从假结婚、高息过桥，到抵押房产股份，魏女士终于如梦初醒：这特么不就是套路贷和诈骗？！此后，因为不做转贷，也不付息，魏女士的房屋被小贷公司拍卖。无独有偶，来自河南的杨先生也被大V编造的故事打动过。今年“五一”，他千里奔赴深圳办贷款，前后缴纳了上万元的费用。最后因为银行贷款的操作不符合常理，放弃了在深圳买房的想法。大V激情昂扬地散播《地产成功学》，一个又一个的韭菜，却倒在了暴富前夜。你以为自己正在致富的路上狂奔，其实不过是跳进了别人早已挖好的坑。开盘时，这个置业顾问凭一己之力，就卖了百来套商铺，一人顶半个团队。听到这，我忍不住问他：这小伙子是怎么把大客户拿下的？“好位置怎么可能这么便宜？买商铺，买的是升值空间啊。”“没关系，楼下自带繁华商业街，一站式吃喝玩乐，我们全包了。”地铁旁的房子，往往离地铁站隔着好几公里； 所谓自然生态大盘，往往是城郊盘、荒芜人烟； 与繁华为邻，不过楼下有几间小商铺； 教育大盘，多数都是小区有个幼儿园； 远离城市喧嚣、家门口的诗和远方，无非就是小区楼下种了几棵树。无论是装修风格、还是软装布置，完美契合她对家的美好想象。后来，她听说样板房以低价对外发售，便二话不说将样板房收入囊中，直接拎包入住。然而没多久，房子漏水、墙面脱落，越来越多的问题随之暴露。开发商在装修时，为了缩短工期，往往在质量把控上睁一只眼闭一只眼。曾经有网友曝料，河南郑州有一知名楼盘，提前拿到预售证后，样板房不得不提前开放。为了赶工期，300平米的大户型，从水电、地板、墙面粉刷、后期软装，所有的装潢，愣是一周给完成了！心理不平衡的人，甚至抄起家伙冲进售楼部，把杯子、椅子砸得稀烂。表面上来看，这似乎是一个，老业主不满开发商降价，怒砸售楼部的故事。花几百上千块钱，就能把降价信息宣之于众，不仅成本低、而且效果好。开发商一波操作猛如虎，吃瓜群众低头一看，自己倒成了二百五。轮到他时，销控板已经一片飘红，只剩一个3层未售（总高33层）。没想到第二天，置业顾问竟打电话给他，声称有新的房源，楼层不错，但得加价3万。前段时间，公众号“远方青木”就曝光过武汉一大型地产项目，他们对外声称只剩十几套房，再不买就没了。更令人唏嘘的，是数据作假的背后，还藏着一条灰色产业链。深圳宝中三个新盘——新锦安海纳公馆、榕江云玺、润恒都市名荟，对外声称售罄，实际上转为内部消化。要想链接内部员工，得先交喝茶费（即更名费），而这笔喝茶费，动辄几十万、上百万。原来在开盘前，开发商们除了对外销售，也会鼓励员工自购。于是，在开发商的政策支持下，不少内部人员动起了“歪念”：开盘前先把房子囤好，开盘时销控表全线飘红、显示售罄。以海纳公馆为例，116平米总价1150万左右的新房，“喝茶费”就需要70余万元。不仅如此，部分中介公司和第三方代理机构，还会收取团购费、摇号争取费。他们通过开发商与购房者之间的信息差，在市场上割韭菜、公然敛财，赚得盆满钵满。当然，如果你还有那么点理智，表示要考虑考虑时，开发商也有的是方法对付你：“再不买就没了。” “这是最后的上车机会。” “手快有手慢无，错过等明年。”当你犹豫不决，徘徊不定，你的隔壁桌上可能就会出现一对夫妻，他们假装咨询，然后买房成交、刷卡、签订合同，一气呵成。看着身边的人一个个如此果决，你是不是瞬间有了底气，于是一拍大腿：有一名网友，前两年通过中介公司，在昆山买了一套房，原价93万。知乎上有一网友自曝，他同事在北京买房时，就碰到了“黑心”房主。交易后，因为产证没满5年，房东建议过一阵子再过户，这样也能省下一笔钱。反正就多等半年，而且自己也住进来了，再加上对方又是国企退休干部，应该不会做出尔反尔的事。之后，房东便一会儿说忙、一会儿说人在国外，过户的事便一拖再拖，最后拖得没办法，终于原形毕露：可惜，合同签字的是房主的女儿，而实际房主是老爷子本人。写到这，可能有人会说，一手房坑多，二手房的中介和房主不靠谱，那我投资海外资产总行了吧？近年来，随着国内房价的爆涨，不少投资客认为，一线城市的房价到了天花板，地产的黄金时代已然过去，于是转而把目光投向了海外。正如曼谷Rama 9超级塔，新CBD、东盟新金融中心的名头，被中介炒得炙手可热。但这个“地标建筑”停建的消息放出了整整3个月后，中介依然把它当作热门投资产品，推荐给自己的客户。但这些大V中隐藏着多少徒有虚名之辈，甚至是骗子，谁知道呢？至于所谓卖点说辞，也早己和开发商提前勾兑好的，大V呈现给你的，永远都是美好的一面。至于项目缺点，基本都是模棱两可、一笔带过，甚至绝口不提。首先，所谓包租，大多只是一个噱头，用来哄骗外来投资客。这种房子一般都卖不动、租不动。好卖的房子，何须包租来带动促销？返租的钱早已加在房价里，被包装成返租收益，典型的得了便宜还卖乖。知乎上，有一位网友在泰国投资时，就曾掉入了曼谷中介的坑。中介带她跑了几天后，找到一间不错的公寓，于是她屁颠屁颠交了8万泰铢的定金。深圳某家公司，称自己可以代理海外房产，而且房源都很优质，增值空间巨大。刘小姐正好有笔钱，想要投资，通过那家公司，选了一套欧洲某国的房产。看到现场照片，以及房子的相关介绍，刘小姐动心了，交了10%的预付款。随后，在这家公司的软磨硬泡下，刘小姐又交了剩下的90%的房款，与国外一家房地产公司签署了协议，并拿到了“地契证明”。然而，当刘小姐去国外收房时，才发现严重的货不对板，甚至房间都少了一套.......可是更神奇的是，刘小姐发现，和深圳公司签署的是一份“信息咨询服务合同”，里面根本没有涉及到具体房产事项。
这事儿一拖就是两年，到现在都没扯清楚，涉及了好几百万，刘小姐现在肠子都悔青了......无论是在国内买房，还是投资海外资产，在隐蔽处，总有人在挖着坑等我们跳。在我看来，一个很重要的原因，是房地产业属于典型的暴利行业。在金钱的驱使下，没有卖不出去的房子，只有想不到的套路。所谓“坑”，说白了，无非就是开发商、中介利用买卖双方的信息差，疯狂地割韭菜。诸如售罄，再不买就没了，很多时候只是商家逼定的手段。这篇文章不是唱衰房地产，恰恰相反， 正因为有前景，有暴利，才会闹出这么多幺蛾子。我仍然坚信，在中国，最好的保值资产，还是优质的地产。只是，千万别当甩手掌柜，凡事要自己考察，自己分析，不要盲目崇拜大V的一面之说，更不要过分痴迷于炒房致富。你想割红利的韭菜，岂不知，有人正在琢磨如何割你的韭菜。所以，在漫长的人生中，你要始终坚持“钱不是大风刮来的”这句缄言。倘若，有人告诉你一件很容易赚钱的事，如果他不是你亲爹，那么他多半就是个骗子......
作者简介：良叔，百万用户新媒体创始人，畅销书《超级个体：打造你的多维竞争力》作者，原世界500强高管，良翰商学院创始人。欢迎关注公众号良大师（ID:liang_da_shi)。
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