悟之｜以综合体思维，展可持续之路

国际文创周云端共创直播准时开播。以“十一年乡创·产融向新——解读田园综合体的全域乡村振兴之路”为主题，田园东方创始人与CEO、东南大学建筑学硕士、北大光华EMBA张诚老师，博鳌文创院合作中心主任、西安交大客座教授、中国建筑西北设计院文旅中心主任董珂老师，与SMART度假产业专家委员会秘书长、AIM国际设计竞赛组委会主席、清华大学校友总会文创专委会副秘书长、博鳌文创院副院长王旭展开漫谈。三位嘉宾们从田园综合体的语境出发，就全域乡创振兴规划，重资产转轻资产等话题进行了分享与交流。

01.

以城乡融合视角

论全域乡村振兴

张诚：以综合体思维，做可持续规划

田园东方创始人与CEO、北大光华EMBA张诚深耕于乡村振兴领域。基于近两年的行业态势与实践经验，张诚老师分享了他所理解的“全域乡村振兴之道”：“要以综合体思维，做可持续规划，行可运转运营。”所谓的“综合体”方法论，核心在于通过考虑多方因素，从而做出可持续发展的规划和可运转的项目运营策略。谈及商业综合体与田园综合体背后的运营逻辑，张诚表示，二者的共同之处在于：都需要考虑到当地独特的地方性要素。如果想要真正地落实全域乡村振兴，同样需要先立足于当地的现实状况，再加上地方资源要素和政府领导的相关资源导入，站在利于村镇发展的崭新视角进行全面布局，针对性打造“村镇独景”式的乡村振兴发展途径。

董珂：勿以乡村谈“乡村”，希以县域助“全域”

中国建筑西北设计院文旅中心主任董珂讲到，基于村落本身的“发展难”特性，现阶段的乡村振兴已回归到较为务实的阶段，即基于县域发展其主导产业。如2020年在陕西做的“闭环带货”一般，村镇场域的发展，基本都是围绕县域做大特色产业。从微观角度来看，乡村很难形成就业，而反观县域，其产业基础和就业机会虽然薄弱，却不至于“一无所有”。

对于资本方来说，现阶段加大对乡村的重投资、强运营，是不甚可取的举措。我们关注的全域乡村振兴，不是拘泥于特定条件的。当我们聚焦于“全区域”这一关键点时，需要关注到一个很重要的基本要素：勿以乡村谈“乡村”。切勿陷入到误区中，围住了自己。

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02.

从业文商旅

我们如何助推乡村振兴？

张诚：“田园综合体”方法论

在对乡村做规划前，张诚提到，乡村是产业、人口在国土空间和生态资源约束之下的村镇形态之下的人的生产生活的地方，不是所有的乡村振兴都要有文旅，不是所有的乡村振兴都要有商业。那么在此背景下，从业者们如何在乡村振兴领域做出好的规划、产业和运营？

田园东方创始人与CEO、北大光华EMBA张诚分享了他所理解的“田园综合体方法论”：“要想做好乡村振兴领域的规划，首先要理解乡村是什么。同时在此基础上对乡村振兴做思考与重构，灵活地看待其商业模式。”如袁家村项目的运营，通过沉浸式体验、“故事感”逻辑，树立起当地的IP吸引力，并以此为基础打造出具体的业态和产品。

图为袁家村

作为从业者，张诚强调，我们需要思考一些非常重要的问题：一是为什么要乡村振兴？二是真的需要乡村振兴吗？三是真的乡村振兴了吗？关于这些问题的解答，其核心主要在于从业者们对于乡村振兴项目定位的转变，从直接性质的乡村振兴项目定位，转至文商旅性质的行业定位。因此，我们在实践过程中要着重强调对于乡村土地的使用方式，一定要在尊重土地、尊重农民和农民的利益基础上，多加一层自我要求。

董珂：赋能乡村振兴“生命力”

围绕乡村振兴的本质逻辑，董珂以忻州古城活化项目为例，阐述了全域乡村振兴的背后逻辑和生命力。忻州古城经过在地农民的培养与孵化，通过旅游的手段引流后，以此带动二一产业共同发展。在董珂老师的概念中，我们了解到，无论是城市更新，亦或乡村振兴，最终还是要与其后端产业进行融合，使其具备强大的“生命力”。

忻州古城东大街正式运营图

立足于投资角度来看，各地政府在“经济换档期”的背景下，如何应对产业升级动能不足的问题？董珂老师讲到，可以从打造乡村振兴抓手入手，吸引一些小型的优质的、小而美的团队，做县域发展里的“具体事”。

后续我们将举办系列直播

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关于中国乡创地图5.0

中国乡创地图由乡创联盟、SMART度假产业智慧平台提出，由清华文创院、博鳌文创院、人民日报数字传播矩阵、中国扶贫基金会、中国梁漱溟乡建中心、袁家村、明月村等乡村振兴领域权威机构联合推出。今年，中国乡创地图5.0将以乡创项目为载体，以行业峰会为媒介，以共创工作营为工具，聚焦国内外更具引领性和实操性的资源矩阵，搭建行业生态链高效融合的生态圈。

广袤乡土，大有可为。每年度，中国乡创地图的评选，千份参选，落席数十，组委会在精益求精中实时推动中国乡创事业向优、向新、向上发展。回顾中国乡创地图一路走来的成果，从2018年到2021年，4年时间，4份地图，在近900万个村庄中，精选收录了150+典型案例，构建起乡村产业生态开创立体循环的新动力，助推乡村振兴产业融合发展。

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2023年3月24日-30日

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