搜狐财经地产周报|央行时隔7年下调首套房公积金利率,23城首套房商贷利率放宽

《搜狐财经地产周报》，纵览一周地产圈大小事（9.25-9.30）上海红星美凯龙品牌管理有限公司。①央行：下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%；②央行、银保监会：阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限；③旭辉控股回应涉天津项目信托纠纷；④万科集团旗下物业平台万物云完成港股上市；⑤金科服务获博裕集团溢价33%现金要约收购。

政经谈

央行：下调首套个人住房公积金贷款利率

9月30日晚间，央行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

据此计算，若购房者在2022年10月1日后购买首套房，以公积金贷款最长时限30年为例，执行最新利率3.1%，贷款100万元，还款方式为等额本息的，则可较此前减少利息29483.71元，平均每月少还约82元上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

还款方式为等额本金的，利息则将减少22562.5元，平均每月少还约63元上海红星美凯龙品牌管理有限公司。若贷款时间为5年，最多则可减少约4000元利息。

此外，对于正在还贷的购房者，住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行上海红星美凯龙品牌管理有限公司。贷款期限内如遇利率调整，于利率调整的次年1月1日起按新的利率标准执行。换言之，10月1日前已购房且已办理公积金贷款的，也可享受最新利率。

央行上一次调整公积金利率是在2015年，彼时的2015年8月26日，央行将5年期以下（含5年）贷款利率从3%下调至2.75%，5年以上贷款利率从3.5%下调至3.25%上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

当年，央行年内曾四度下调公积金贷款利率，是继2007年（加息5次）和2008年（降息5次）后，一年内调整公积金利率次数最多的一次上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

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市场分析认为，此次公积金贷款的利率进一步下调，使得后续公积金贷款的优势更加明显，对于刚需购房者进一步降低贷款利率等具有积极的作用上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

央行、银保监会：阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限

9月29日，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策上海红星美凯龙品牌管理有限公司。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

通知主要提出两方面内容：一是对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

二是按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，央行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

根据易居研究院智库中心统计，全国70个大中城市中至少有23个城市符合此次央行新政要求上海红星美凯龙品牌管理有限公司。其中二线城市有8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳。

即此次政策在此前房贷利率下限下调20个基点的基础上，允许下调的基点将更大；或者说允许满足条件的城市，在4.1%的利率的基础上进一步下调上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

央行、银保监会表示，这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展上海红星美凯龙品牌管理有限公司。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。

国家统计局：9月零售、住宿等回落幅度较大上海红星美凯龙品牌管理有限公司，建筑业升至高位景气区间

国家统计局9月30日发布数据称，9月份制造业采购经理指数升至扩张区间，非制造业商务活动指数继续保持扩张上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

具体来看，9月份制造业采购经理指数为50.1%，比上月上升0.7个百分点，升至临界点以上；非制造业商务活动指数和综合PMI产出指数分别为50.6%和50.9%，均连续4个月高于临界点上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

9月建筑业商务活动指数为60.2%，高于上月3.7个百分点，升至高位景气区间上海红星美凯龙品牌管理有限公司。其中，土木工程建筑业商务活动指数为61.0%，是近4个月高点，表明近期出台的盘活专项债、政策性金融工具等政策措施进一步推动基础设施建设项目落地，建筑业生产活动扩张加快。

财政部：明年底前居民换购住房可享个税退税优惠

财政部9月30日发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告：自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

土地一线

深圳第三批次集中供地：平均溢价率4.98%

深圳于9月28日完成今年第三批次集中供地完成出让，最终6宗成交、1宗流拍，共获土地出让金106.38亿元，成交楼面均价11062元/平方米，平均溢价率4.98%上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

从拿地房企来看，深铁集团收获3宗，拿地总金额达到60.4亿元，占本轮成交总金额的一半以上上海红星美凯龙品牌管理有限公司。此外，本轮推出用地主要集中在深圳非中心区域核心地段，整体定价不高，主要面向刚需和保障群体。

本轮供地继续沿用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让，与前两轮相比初始建设的公共住房类型除了保障性租赁住房、公共租赁住房外，还增加了安居型商品房上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

深圳作为今年土地市场热度最高的城市，首轮集中供地以所有地块触及最高限价、整体溢价率高达15%的热度成交上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

第二轮则由于供应地块增多，土地市场热度稍有回落；相比来说，本次的第三轮土拍热度有所下滑，1宗地块流拍，其余6宗成交地块整体溢价率为3.94%，较第二轮下降5.39个百分点上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

对此，克而瑞研究中心指出，深圳第三轮土拍以刚需型地块为主，可见即使在一线城市，也需要优质地块和充足的利润空间才能刺激房企积极参拍，否则无论前期土拍如何高热，房企的积极性都会明显下降上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

但作为一线城市，市场基本面依然高于其他二三线城市，在大部分企业中一线城市的土拍优先级也更高，即使与其他城市土拍发生“撞车”情况，也将优先考虑一线城市上海红星美凯龙品牌管理有限公司。因此土拍的热度主要与地块质量相关，只要推出优质地块，市场热度的复苏将会立竿见影。

上海第三批次集中供地收官：35宗地收金1054亿元

上海第三批次集中供地9月27日结束，35宗涉宅用地全部成交（含1宗招挂复合出让地块及4宗“城中村”改造项目地块），其中底价成交24宗，达到中止价进入“一次报价”阶段8宗，共获土地出让金1054亿元上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

本次的拿地企业依旧以头部央国企、地方国资平台和混合所有制企业为主，并且多以联合参拍的形式参与上海红星美凯龙品牌管理有限公司。其中福建的国资房企表现抢眼，建发股份、厦门象屿多有斩获，甚至分别单独竞得“一次报价”地块。厦门象屿共收获3幅地块，成为此次土拍拿地总数最多房企，一共投资了超过55亿元。

苏州第三批次集中供地：获土地出让金127亿元

苏州第三批次集中供地于9月29日结束，9宗涉宅用地全部出让，揽金127亿元，平均溢价率2.15%上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

相较前两批次，本次供地减量明显，但出让地块整体质量较高，竞价规则取消“一次报价”，改为“限地价+摇号”，但未有地块触发摇号上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

从拿地企业来看，依旧是国央企占据主导，6宗地块被建发、保利、华润、象屿等国央企公司竞得，3宗被仁恒、金新城、常熟禾盛置业等民营企业竞得上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

近期，苏州房地产市场利好措施不断，一定程度上带动了企业与购房者的信心，但购房者观望情绪较为浓厚，房企拿地态度谨慎，土地和新房市场热度分化均愈发明显上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

据中指研究院数据显示，今年1-9月，苏州新房供应面积超370万平方米，成交超520万平方米，比去年同期均有所下降，当前去化周期约为13个月上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

福州第三批集中供地：11幅地块揽金99.7亿元

福州第三批次集中供地于9月29日结束，共成功出让11幅地块，揽金99.7亿元；此前，福州第一次集中供地共成交12宗地块、总成交价66.26亿元，第二次供地共出让14宗地块揽金76.07亿元上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

其中，保利发展以5.01亿元竞得鼓楼区福沁路西侧旧改项目出让地，首期付款比例达到100%，溢价率约14.9%，系当天土拍中最热门地块；根据出让文件，本宗地商品住宅销售指导均价为4万元/平方米上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

观楼市

传“武汉多家银行将二套房首付比例降至4成”

多家媒体报道称，自9月28日起武汉多家银行二套房贷首付比例调整为4成，目前已在案场开始执行，“之前在武汉购买二套房， 144平方米以内住房首付比例为5成，144平方米以上首付比例为7成上海红星美凯龙品牌管理有限公司。”

中指院数据显示，今年8月，武汉住宅均价16462元/平方米，环比下降2%，同比下降3%上海红星美凯龙品牌管理有限公司。1-8月,武汉新建商品房网签销售104772套，网签销售面积1166.41万平方米，同比减少33.31%。

武汉市住房保障和房屋管理局公布的数据则显示，今年1-8月份，武汉新建商品住房批准预售60220套，批准预售面积696.09万平方米，同比减少54.88%上海红星美凯龙品牌管理有限公司。截至8月末，武汉已批准预售尚未网签的商品住房178283套，面积2074.66万平方米。

上周的9月23日，还曾有市场消息称，“武汉市多个政府部门召集多家头部房企座谈，听取企业对当前房地产市场运行、调控政策的意见和建议，万科、保利、华润、中海、金茂、融创等十几家房企相关负责人与会上海红星美凯龙品牌管理有限公司。”

市场消息称，会议主要了解房企目前存在的困难及其对市场未来研判，分析房地产相关政策效果及市场变化，并鼓励房企积极在武汉拿地；会上还有房企建议降低二套房首付比例以进一步带动改善性需求，同时建议适当优化土地出让条件上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

南宁：首批23个住宅项目约2000套特惠房源入市

南宁市于9月29日举行“支持刚性和改善性住房需求”金秋住房团购活动启动仪式，参与活动的团购房企联盟在仪式现场签署了承诺书上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

据了解，从9月28日至10月31日，南宁市将有首批23个住宅项目、约2000套特惠房源入市，主要面向南宁市各机关单位（含驻邕部队）、事业单位、国有企业，以满足购房者刚性和改善性住房的需求上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

这2000套特惠房源主要分布在六个主城区，房源地段、品质、配套较好上海红星美凯龙品牌管理有限公司。南宁市为本次团购活动提供“三个保障”：项目交易价格保价3个月；购房交易资金100%纳入资金监管账户；承诺逾期6个月仍无法交房的，可无理由办理退房退款。

北京：鼓励利用现状建筑改建保障性租赁住房

北京市人民政府办公厅于9月30日印发通知称，鼓励产业用地混合利用，单一用途产业用地内，可建其他产业用途和生活配套设施的比例不超过地上总建筑规模的30%，用于零售、餐饮、宿舍等生活配套设施的比例不超过地上总建筑规模的15%上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

重点功能区及现状轨道站点周边，在符合规划、权属不变、落实建筑规模增减挂钩要求、满足安全要求的前提下，鼓励利用现状建筑改建保障性租赁住房上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

上海：支持刚性和改善性住房需求上海红星美凯龙品牌管理有限公司，促进消费市场潜力释放

上海市人民政府于9月28日印发《上海市助行业强主体稳增长的若干政策措施》，其中明确，将合理支持刚性和改善性住房需求，加强住宅项目建设交付保障，加大保障性租赁住房建设筹措力度，着力构建“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房供应体系上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

深圳宝安区计划“十四五”期间供应不少于10.1万套各类住房

宝安区提出，“十四五”全区住房总量目标为建设筹集各类住房不少于16.3万套（间），其中商品住房不少于6.5万套；期内供应公共住房不少于5.1万套（间），包括保障性租赁住房不少于3.4万套（间）上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

资本圈

10亿公司债展期后上海红星美凯龙品牌管理有限公司，远洋资本又计划展期美元债

据9月29日流出的市场消息，远洋资本有限公司即将委任海通国际协助其对旗下10月25日到期的1只美元票据“远洋资本6% N20221025”发起展期上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

公开信息显示，该票据于2021年10月20日在新加坡证券交易所发行，发行额3.5亿美元，为高级无抵押境外公募美元债券，募集资金全部用于再融资；截止最新，上述票据到期本金和利息合计约3.61亿美元上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

今年12月22日，远洋资本还有一只美元债“远洋资本6.25% N20230622”利息到期，金额约1600万美元；这只美元债本金5亿美元，也将于明年6月22日到期上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

境内债方面，远洋资本将有2笔公司债“20远资01”、“21远资01”分别在2023年9月和2024年6月到期，发行本金分别为10亿元和8亿元，到期利息合计约1.37亿元上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

公开信息显示，远洋资本是远洋集团战略发展中“五元业务”的主角之一；远洋集团间接持有远洋资本49%的股权，系远洋资本的第一大股东上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

2013年2月，远洋资本的前身“远洋房地产金融事业部”成立；2016年被确定为远洋集团主要的投融资平台之一，主要业务包括不动产投资、私募股权投资、夹层投资、其他投资上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

远洋资本官网显示，公司目前资产管理规模近1300亿元，在管基金近20只、超300亿元，美元基金4支、近30亿美元上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

2021年是远洋资本股权投资、项目收购较为频繁的一年，其曾花10.3亿元收购红星地产18%股权，又以约23.12亿元收购红星美凯龙旗下7家物流子公司全部股权和债券；这一年，远洋资本还战略入股中国华融上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

海外市场方面，远洋资本在去年10月通过指定主体新沃投资（New Harvest）成功收购新加坡大信商用信托管理有限公司70%股份，成为后者的控股股东上海红星美凯龙品牌管理有限公司。管理公司为新加坡证券交易所上市的商业地产信托DRT的管理人，主要负责管理DRT投资组合中7个位于粤港澳大湾区的购物中心。

朗诗绿色管理：向10月21日到期美元债持有人提出交换要约

朗诗绿色管理有限公司在9月30日宣布，对2022年到期的10.75%优先票据寻求交换要约上海红星美凯龙品牌管理有限公司。截至公告日期，该票据未偿还本金额为1.694亿美元，将于10月21日到期。

朗诗绿色管理希望通过交换要约延长债务期限，交换要约时间为9月30日至10月18日伦敦时间下午4时正届满；拟交换发行的新票据将按10.75%计息，到期日为2024年10月20日上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

房企圈

TOP100房企前9月销售均值同比下降45.1%

中指研究院发布2022年1~9月中国房地产企业销售业绩排行榜，今年前9月，TOP100房企销售额均值为540.8亿元，同比下降45.1%，降幅较上月收窄1.1个百分点；其中销售额超千亿房企15家，较去年同期减少12家；超百亿房企100家，较去年同期减少48家上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

同期，TOP100房企权益销售额均值为386.8亿元，权益销售面积均值为253.6万平方米，同比分别下降46.9%和50.5%上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

香港恒大中心再次放售上海红星美凯龙品牌管理有限公司，十月底截标

市场消息称，位于香港的中国恒大中心大楼，目前正由第一太平戴维斯独家代理出售，截标日期为10月31日上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

此前，香港恒大中心曾多次传出将出售消息，今年7月底李嘉诚旗下长实集团递交了投标书，当时该物业估值约90亿港元，但随后该物业传出已被中信银行以债权人的身份接管上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

股价单日下挫3成后上海红星美凯龙品牌管理有限公司，旭辉深夜公告回应市场关切问题

经历了一场股债震荡之后，9月28日夜间旭辉控股集团发布了一则自愿性公告，对市场传闻进行了回应上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

公告显示，市场消息所涉及的一只股权类信托产品，是旭辉位于天津的一个物业开发项目为融资而发行的上海红星美凯龙品牌管理有限公司。由于当地房地产市场的不景气，该项目的开发和销售进度受到影响，进而影响了该信托产品的现金分配。旭辉称，公司正与该金融机构积极沟通，寻求合理解决方案。

当日，市场上还广泛流传着一则题为《致旭辉全体干部的一封信》的内部信，其中对行业及旭辉当前面临的境况有所披露，提及“集团账上现金额度逾人民币300亿元”等内容上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

对此，旭辉在公告中表示，上述现金额度为未经审核金额约束，大部分为与该集团房地产业务项目开发相关的资金，其中包括指定银行账户中的受限制预售资金，该部分资金是用于保障项目开发与交付上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

旭辉强调，内部信中关于受限预售资金的用途限制的表述，仅是事实性陈述，“为避免生疑，该内部信函之陈述，并无暗示或表述本集团无力偿还到期债务或清偿本集团的债务”，并表示，将采取一切可行的措施继续加大力度提升现金流上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

当日，旭辉还完成了一笔美元债的付息上海红星美凯龙品牌管理有限公司。该笔债券的发行金额为5.55亿美元，票面利率为6.55%，于2024年3月28日到期，每年的9月28日、3月28日为付息日。

境外债权人称将对华夏幸福发起清盘申请上海红星美凯龙品牌管理有限公司，要求其撤销重组协议

9月28日的市场消息显示，华夏幸福部分美元债投资人表示，将在香港法院发起对华夏幸福境外主体的清盘呈请，并要求华夏幸福撤销其提出的重组支持协议，与持有人展开协商并提供充足的资料及尽调条件上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

此前的9月19日，华夏幸福曾宣布，为全力保障金融债务重组签约，更好的保障债权人利益，争取进一步妥善清偿债务，公司坚决贯彻“不逃废债”原则，将以“幸福精选”平台股权作为新增偿债资源实施以股抵债上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

往期公告显示，截止8月底，华夏幸福金融债务已签约实现债务重组的金额为1203.2亿；业务方面，已完成70个项目、933万平米工程的复工复产上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

战略方面，华夏幸福表示将在2022年到2025年三年之内以住宅开发和资产管理为基础，形成产城开发及服务、住宅开发、资产管理、招商服务、园区服务、物业服务6大核心业务板块上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

泰禾2亿元转让南京项目上海红星美凯龙品牌管理有限公司，用于抵五矿信托债务

泰禾集团及其子公司南京华誉、华誉投资，与五矿信托、南京坤咏、南京立创优，于9月27日签署了《南京市秦淮区路子铺项目股权转让及债务重组协议》上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

根据协议，华誉投资将其持有的南京华誉100%股权进行转让，股权转让价款2亿元，其中南京坤咏受让80%股权、南京立创优受让20%股权上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

而此前的2018年12月，五矿信托曾与泰禾集团签订了《信托贷款合同》，截至2022年5月31日，该笔债权金额为13.63亿元上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

根据协议约定，华誉投资同意将其享有的2亿元股权转让价款，对应的债权转让给泰禾集团，泰禾集团将该笔债权转让给五矿信托，且将该笔债权转让价款与五矿信托对泰禾集团的债权进行抵销上海红星美凯龙品牌管理有限公司。抵销后，五矿信托对泰禾集团的债权金额为11.63亿元。

碧桂园11亿出售广州国金天地项目26%股权予餐饮上市企业九毛九

广州国金天地项目又称广州国际金融交易广场，项目已经开始建设，预计将在2026年前完成开发，落成后将成为大型商业及办公室项目；九毛九有意将公司的总部迁往该物业上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

土地出让资料显示，碧桂园并非该项目最早的开发商上海红星美凯龙品牌管理有限公司。项目最初的开发商为广东广物房地产（集团）有限公司，2018年3月，广物地产45%股权及相关债权被公开竞拍，卓越集团以最高报价51.02亿元胜出。之后，广物地产的大股东天津汇萌置业有限公司行使了优先购买权利，卓越集团因此出局。此后，碧桂园通过收购天津汇萌的股权，从而获得了广物地产相关标的。

物业圈

万科旗下物业万物云正式登陆港股市场

从递表到敲钟，历经182天后，万科集团旗下万物云于9月29日正式登陆港交所上海红星美凯龙品牌管理有限公司。这是今年在港交所上市的第5家物管企业，同时也是年内港股物业股最大的IPO。

截至今年6月底，万物云在管面积约8.4亿平方米，仅次于碧桂园服务上海红星美凯龙品牌管理有限公司。在万物云上市仪式上，万科集团董事会主席郁亮表示，并不在意万物云上市时点的估值高低，更在意它未来的长期表现。

华润万象生活年内第四宗收购：拟10.37亿元收购祥生物业

华润万象生活9月28日发布公告称，其全资附属公司创润发展有限公司拟收购诸暨祥生全部股权及浙江祥生2%股权；被收购公司主要在中国从事基础物业管理服务，由祥生集团创始人陈国祥实际拥有上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

公告显示，收购代价暂定为10.4亿元，扣除拟转移债务2.07亿元后，华润万象生活最终支付现金不高于8.3亿元上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

这是华润万象生活今年以来的第四笔收购，在此之前其分别以10.6亿元、24.85亿元、3343.9万元的价格收购了禹洲物业100%股权、中南物业100%股权、四川九洲51%股权，累计斥资逾35亿元上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

金科服务获公司二股东博裕集团溢价33%现金要约收购

金科服务9月27日公告，公司收到博裕集团提出的现金要约收购，要约价格为12港元/股，较公司此前停牌前一天收市价格9.02港元/股溢价33.04%上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

博裕集团成立于2011年，是专注于中国的私募股权投资基金上海红星美凯龙品牌管理有限公司。博裕集团曾于2017年认购万物云约25%的股权，成为万物云彼时的第二大投资者，而万物云已于9月29日实现港股上市。

在2021年12月，博裕集团成为金科服务的战略投资者上海红星美凯龙品牌管理有限公司。彼时金科股份向博裕集团出让其持有的金科服务22%的股权，对应代价约37.34亿港元。

若全面要约完成，博裕集团将支付的最高现金代价约47.63亿港元，或取代金科股份，成为金科服务的控股股东；博裕集团将继续保持金科服务的上市地位，且会尽力维持金科服务的公众持股水平（即股份的23.4%），进而金科服务或不会出现被私有化进而退市的风险上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

IPO前线

长租公寓运营商魔方生活服务集团有限公司首次向港交所提及招股书

魔方生活于9月26日首次向港交所提交招股说明书，正式冲刺“长租企业第一股”上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

招股书显示，2019年至2021年间，魔方生活实现营收从9.47亿元增至14.71亿元、净利润从0.64亿元增至2.95亿元、经营的公寓从3.59万套增至7.62万套，复合年增长率分别达到24.7%、115.6%、35.2%上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

魔方服务运营租赁公寓的模式有两种，分为直营模式及加盟管理和第三方托管模式，服务服务客群主要是一二线城市的白领青年和都市新蓝领上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

其中，魔方公寓为白领提供25平-45平的一居或两居公寓，在北京及上海月租为3000-6000元，在其他城市月租介于2000-4000元之间上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

自2016年开始，魔方生活开始为都市蓝领人员提供宿舍式公寓，主要以9号楼公寓品牌经营，每套9号楼公寓的每间房配备2至8张床，每张床位的月租价格介于500元至1000元上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

据迈点研究院统计，截止2022年上半年，万科泊寓、龙湖冠寓和魔方公寓占据了集中式长租公寓品牌开业规模榜前三上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

今年上半年，魔方生活陷入“增收不增利”的境地，累计实现总营收8.5亿元，同比增长24.1%；同期净利润仅为41万元，同比减少99.75%上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

与此同时，魔方生活面临短期偿债压力上海红星美凯龙品牌管理有限公司。截至6月末，魔方生活需在一年内偿还的银行及其他借款为10.49亿元，但现金及现金等价物6.23亿元，远不够覆盖即期债务。

招股书显示，魔方生活的创始人是葛岚，创始股东合共8人，他们于2009年6月在南京推出首个租赁公寓社区上海红星美凯龙品牌管理有限公司。到了2012年5月，魔方生活在开曼群岛注册成立为投资控股公司。

彼时，8位创始股东中，葛兰、陆欣、白玲玲分别持有35.06%、32.05%、12.5%股份，其他5位创始成员合计持股20.39%上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

之后的2012年-2021年，魔方进行一系列资本重组及多轮融资，资本方包括德同资本、华平投资、加拿大领先的养老基金管理公司CDPQ、中航信托等知名机构，公司的投后估值也由仅2.94亿港元增长至76.02亿港元，增长近25倍上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

截至最后实际可行日期，魔方生活由华平投资持股53.96%、CDPQ(Asia)持股17.56%、HangFang Investment持股13.07%；以葛岚为首的创始人团队所持股份则不断被稀释，葛岚本人也已于2018年离开了魔方生活上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

目前的魔方生活已成为一家由各类资本机构把持的长租公寓企业，53岁的郑南雁任魔方生活非执行董事兼董事会主席，负责战略把控，但并不参与一线运营上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

郑南雁是中国酒店行业中的明星人物，其在2005年创办七天酒店，仅用了四年时间就在纽交所上市上海红星美凯龙品牌管理有限公司。之后，他经历了七天酒店退市、组建铂涛酒店集团、参与成立鸥翎投资。到了2018年6月，他加入魔方生活出任董事长职务。

招股书显示，魔方生活此次IPO募集资金将主要用于业务扩张及战略性收购，更新技术基础设施及创新公寓产品，持续销售及营销工作，营运资金及做一般企业用途上海红星美凯龙品牌管理有限公司。

（结合各部委官网信息、省市区政府官网信息、企业公告、搜狐财经相关报道整理上海红星美凯龙品牌管理有限公司，整合中指研究院、克而瑞等机构数据，编辑/吴亚）